Prix immobilier à Bessancourt en 2025 : maisons 3 901 €/m², appartements 3 875 €/m²
À Bessancourt, un appartement s'est vendu 3 875 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 208 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Bessancourt, une maison s'est vendue 3 901 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 376 950 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 505 ventes de logements depuis 2021 · 8 869 habitantsAppartements à Bessancourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 498 €/m² et 4 130 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 4 088 €/m² | 3 652 €/m² à 4 423 €/m² | 189 000 € | 49 m² |
| 2022 | 54 | 4 095 €/m² | 3 749 €/m² à 4 503 €/m² | 205 000 € | 51 m² |
| 2023 | 28 | 4 373 €/m² | 3 514 €/m² à 4 582 €/m² | 198 500 € | 47 m² |
| 2024 | 45 | 3 962 €/m² | 3 229 €/m² à 4 384 €/m² | 210 000 € | 51 m² |
| 2025 | 51 | 3 875 €/m² | 3 498 €/m² à 4 130 €/m² | 208 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 221 | 4 052 €/m² | 3 529 €/m² à 4 412 €/m² | 200 000 € | 51 m² |
Maisons à Bessancourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 262 €/m² et 5 020 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 3 953 €/m² | 3 342 €/m² à 4 602 €/m² | 398 088 € | 96 m² | 463 m² |
| 2022 | 69 | 3 997 €/m² | 3 627 €/m² à 4 694 €/m² | 372 000 € | 90 m² | 463 m² |
| 2023 | 53 | 3 833 €/m² | 3 043 €/m² à 4 551 €/m² | 373 000 € | 95 m² | 445 m² |
| 2024 | 46 | 3 596 €/m² | 2 732 €/m² à 4 296 €/m² | 340 000 € | 107 m² | 426 m² |
| 2025 | 56 | 3 901 €/m² | 3 262 €/m² à 5 020 €/m² | 376 950 € | 92 m² | 429 m² |
| Cinq ans | 284 | 3 896 €/m² | 3 295 €/m² à 4 567 €/m² | 372 500 € | 94 m² | 446 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bessancourt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 418 €/m² à 4 395 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 133 €/m² à 4 403 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bessancourt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 859 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 987 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 443 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 285 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 999 €/m² (grande rue Grande Rue) à 4 583 €/m² (avenue Dupressoir Chardonniere), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 794 €/m² (grande rue Grande Rue) à 6 250 €/m² (rue de la Gare), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 5 % | 3 859 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 49 | 40 % | 4 255 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 49 | 40 % | 4 000 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 11 % | 3 479 €/m² | 269 045 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 5 % | 2 987 €/m² | 325 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 11 % | 4 443 €/m² | 280 149 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 25 % | 4 179 €/m² | 325 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 32 % | 3 582 €/m² | 371 000 € |
| 120 m² et plus | 44 | 28 % | 3 285 €/m² | 458 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 28 m² | 3 789 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 62 | 50 % | 44 m² | 4 082 €/m² | 174 000 € |
| 3 pièces | 40 | 32 % | 62 m² | 4 008 €/m² | 246 000 € |
| 4 pièces | 13 | 10 % | 80 m² | 3 811 €/m² | 286 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 4 % | 68 m² | 4 350 €/m² | 286 000 € |
| 3 pièces | 25 | 16 % | 72 m² | 4 194 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 52 | 34 % | 92 m² | 3 984 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 45 % | 120 m² | 3 497 €/m² | 410 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Paris | appartements | 19 | 3 692 €/m² |
| rue Sao Joao Da Pesqueira | appartements | 17 | 4 206 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 11 | 2 794 €/m² |
| rue Saint Gervais | appartements | 11 | 3 988 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 10 | 2 999 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 10 | 2 873 €/m² |
| clos de Bessancourt | maisons | 9 | 3 583 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 9 | 6 250 €/m² |
| avenue Dupressoir Chardonniere | appartements | 9 | 4 583 €/m² |
| avenue de Paris | maisons | 7 | 4 217 €/m² |
| chemin des Meuniers | appartements | 7 | 4 207 €/m² |
| rue de Taverny | maisons | 7 | 3 969 €/m² |
| rue de Pierrelaye | appartements | 6 | 4 084 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 5 | 3 690 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 5 | 3 188 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bessancourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bessancourt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Bessancourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bessancourt
Les loyers d'annonce des appartements de Bessancourt se situent autour de 18,02 €/m² par mois (de 15,46 à 21,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bessancourt se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,07 à 21,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,64 %, syndicats 2,78 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bessancourt, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 2,3 % · C 35,7 % · D 26,9 % · E 22,4 % · F 5,9 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bessancourt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Bessancourt (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Bessancourt (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessancourt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bessancourt ?
À Bessancourt, un appartement s'est vendu 3 875 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 208 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 498 €/m² et 4 130 €/m².
Combien coûte une maison à Bessancourt ?
À Bessancourt, une maison s'est vendue 3 901 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 376 950 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 262 €/m² et 5 020 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bessancourt ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bessancourt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bessancourt se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,07 à 21,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bessancourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,64 %, syndicats 2,78 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,12 %.
Quels sont les risques naturels à Bessancourt ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Bessancourt (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Bessancourt (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bessancourt
Bessancourt fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Frépillonappartements 3 452 €/m² · maisons 3 786 €/m²
- Tavernyappartements 2 893 €/m² · maisons 4 091 €/m²
- Méry-sur-Oiseappartements 3 169 €/m² · maisons 3 646 €/m²
- Pierrelayeappartements 3 694 €/m² · maisons 3 865 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.