Prix immobilier au Plessis-Bouchard en 2025 : appartements 3 025 €/m², maisons 4 161 €/m²
Au Plessis-Bouchard, un appartement s'est vendu 3 025 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 195 810 € pour un appartement médian de 66 m².
Au Plessis-Bouchard, une maison s'est vendue 4 161 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 615 ventes de logements depuis 2021 · 8 518 habitantsAppartements au Plessis-Bouchard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 48 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 705 €/m² et 3 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 3 106 €/m² | 2 775 €/m² à 3 411 €/m² | 206 400 € | 66 m² |
| 2022 | 70 | 3 236 €/m² | 2 877 €/m² à 3 688 €/m² | 217 788 € | 66 m² |
| 2023 | 65 | 3 047 €/m² | 2 709 €/m² à 3 288 €/m² | 203 300 € | 66 m² |
| 2024 | 56 | 3 070 €/m² | 2 734 €/m² à 3 501 €/m² | 193 000 € | 64 m² |
| 2025 | 48 | 3 025 €/m² | 2 705 €/m² à 3 400 €/m² | 195 810 € | 66 m² |
| Cinq ans | 336 | 3 110 €/m² | 2 794 €/m² à 3 463 €/m² | 201 150 € | 66 m² |
Maisons au Plessis-Bouchard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 783 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 963 €/m² | 3 445 €/m² à 4 932 €/m² | 362 500 € | 96 m² | 366 m² |
| 2022 | 56 | 4 478 €/m² | 3 967 €/m² à 4 938 €/m² | 390 000 € | 95 m² | 384 m² |
| 2023 | 49 | 4 265 €/m² | 3 763 €/m² à 4 716 €/m² | 380 000 € | 87 m² | 335 m² |
| 2024 | 44 | 4 088 €/m² | 3 923 €/m² à 4 730 €/m² | 358 450 € | 84 m² | 388 m² |
| 2025 | 56 | 4 161 €/m² | 3 333 €/m² à 4 783 €/m² | 349 000 € | 90 m² | 355 m² |
| Cinq ans | 279 | 4 200 €/m² | 3 673 €/m² à 4 824 €/m² | 373 000 € | 90 m² | 369 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Plessis-Bouchard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 717 €/m² à 4 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 889 €/m² à 4 879 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Plessis-Bouchard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 922 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 702 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 320 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 731 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 605 €/m² (allée de Bearn) à 4 286 €/m² (Mail de la Fontaine Martin), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 399 €/m² (rue Albert Alline) à 5 062 €/m² (rue de Nieuport), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 3 922 €/m² | 91 625 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 12 % | 3 888 €/m² | 154 500 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 47 % | 3 112 €/m² | 193 500 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 33 % | 2 733 €/m² | 222 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 2 702 €/m² | 263 750 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 7 % | 6 320 €/m² | 234 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 15 % | 4 766 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 27 % | 4 178 €/m² | 338 900 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 24 % | 4 072 €/m² | 412 500 € |
| 120 m² et plus | 35 | 23 % | 3 731 €/m² | 520 770 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 7 % | 30 m² | 3 924 €/m² | 120 500 € |
| 2 pièces | 19 | 11 % | 42 m² | 3 833 €/m² | 166 600 € |
| 3 pièces | 76 | 45 % | 64 m² | 3 097 €/m² | 193 000 € |
| 4 pièces | 56 | 33 % | 78 m² | 2 854 €/m² | 223 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 92 m² | 2 702 €/m² | 263 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 7 % | 38 m² | 6 275 €/m² | 229 280 € |
| 3 pièces | 25 | 17 % | 60 m² | 4 662 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 46 | 31 % | 86 m² | 4 280 €/m² | 370 000 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 44 % | 115 m² | 3 732 €/m² | 450 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence des Hauts St Nicolas | appartements | 36 | 3 083 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 27 | 3 170 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | appartements | 16 | 2 702 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | maisons | 15 | 4 306 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 11 | 3 278 €/m² |
| rue Albert Alline | maisons | 10 | 3 399 €/m² |
| allée de Champagne | appartements | 8 | 2 888 €/m² |
| avenue Alexandre Ribot | maisons | 7 | 4 302 €/m² |
| rue Jean Giraudoux | maisons | 7 | 4 205 €/m² |
| allée du Dauphine | appartements | 7 | 3 109 €/m² |
| chaussée Jules Cesar | appartements | 7 | 2 622 €/m² |
| Mail de la Fontaine Martin | appartements | 7 | 4 286 €/m² |
| rue de Nieuport | maisons | 6 | 5 062 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 6 | 4 610 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 3 856 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Plessis-Bouchard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plessis-Bouchard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Le Plessis-Bouchard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plessis-Bouchard
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Bouchard se situent autour de 18,67 €/m² par mois (de 16,32 à 21,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 025 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Bouchard se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,47 à 20,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 161 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,63 %, syndicats 0,14 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,78 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Plessis-Bouchard
Performance énergétique des logements
Sur 1 090 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plessis-Bouchard, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,7 % · C 33,3 % · D 37,9 % · E 18,5 % · F 5,2 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Plessis-Bouchard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Plessis-Bouchard
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Bouchard
Quel est le prix au m² d'un appartement au Plessis-Bouchard ?
Au Plessis-Bouchard, un appartement s'est vendu 3 025 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 195 810 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 705 €/m² et 3 400 €/m².
Combien coûte une maison au Plessis-Bouchard ?
Au Plessis-Bouchard, une maison s'est vendue 4 161 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 783 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Plessis-Bouchard ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 48 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Plessis-Bouchard ?
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Bouchard se situent autour de 18,67 €/m² par mois (de 16,32 à 21,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 025 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Bouchard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,63 %, syndicats 0,14 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,78 %.
Quels sont les risques naturels au Plessis-Bouchard ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Leu-la-Forêtappartements 3 490 €/m² · maisons 4 297 €/m²
- Franconvilleappartements 2 964 €/m² · maisons 4 250 €/m²
- Ermontappartements 3 661 €/m² · maisons 4 737 €/m²
- Tavernyappartements 2 893 €/m² · maisons 4 091 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.