Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2025 : maisons 3 987 €/m², appartements 3 564 €/m²
À Saint-Leu-la-Forêt, un appartement s'est vendu 3 564 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 188 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Saint-Leu-la-Forêt, une maison s'est vendue 3 987 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 078 ventes de logements depuis 2021 · 16 138 habitantsAppartements à Saint-Leu-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 120 à 91 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 692 €/m² et 4 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 120 | 3 327 €/m² | 2 553 €/m² à 4 258 €/m² | 170 000 € | 56 m² |
| 2022 | 111 | 3 373 €/m² | 2 747 €/m² à 4 393 €/m² | 190 000 € | 57 m² |
| 2023 | 73 | 3 432 €/m² | 2 860 €/m² à 4 393 €/m² | 190 000 € | 54 m² |
| 2024 | 72 | 3 773 €/m² | 2 648 €/m² à 4 436 €/m² | 165 750 € | 48 m² |
| 2025 | 91 | 3 564 €/m² | 2 692 €/m² à 4 305 €/m² | 188 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 467 | 3 490 €/m² | 2 704 €/m² à 4 369 €/m² | 180 000 € | 56 m² |
Maisons à Saint-Leu-la-Forêt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 161 à 113 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 733 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 161 | 4 354 €/m² | 3 784 €/m² à 5 169 €/m² | 387 500 € | 90 m² | 377 m² |
| 2022 | 155 | 4 513 €/m² | 3 867 €/m² à 5 417 €/m² | 397 000 € | 89 m² | 320 m² |
| 2023 | 104 | 4 208 €/m² | 3 648 €/m² à 5 145 €/m² | 380 000 € | 86 m² | 334 m² |
| 2024 | 78 | 4 155 €/m² | 3 318 €/m² à 5 093 €/m² | 385 900 € | 95 m² | 399 m² |
| 2025 | 113 | 3 987 €/m² | 3 333 €/m² à 4 733 €/m² | 390 000 € | 96 m² | 345 m² |
| Cinq ans | 611 | 4 297 €/m² | 3 635 €/m² à 5 133 €/m² | 386 800 € | 91 m² | 357 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Leu-la-Forêt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 652 €/m² à 5 101 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 705 €/m² à 4 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Leu-la-Forêt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 944 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 984 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 328 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 664 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 440 €/m² (rue Francois Couperin) à 4 630 €/m² (rue du Ru), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 095 €/m² (rue Evariste Galois) à 4 784 €/m² (sentier des Potais), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 10 % | 4 944 €/m² | 126 000 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 31 % | 4 030 €/m² | 161 500 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 28 % | 3 281 €/m² | 182 000 € |
| 70 à 89 m² | 58 | 25 % | 2 716 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 5 % | 2 629 €/m² | 265 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 2 984 €/m² | 379 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 6 328 €/m² | 251 500 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 18 % | 5 196 €/m² | 327 900 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 24 % | 4 367 €/m² | 345 000 € |
| 90 à 119 m² | 86 | 29 % | 3 853 €/m² | 394 000 € |
| 120 m² et plus | 73 | 25 % | 3 664 €/m² | 520 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 14 % | 27 m² | 4 500 €/m² | 127 500 € |
| 2 pièces | 77 | 33 % | 43 m² | 3 879 €/m² | 172 000 € |
| 3 pièces | 67 | 28 % | 61 m² | 3 018 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 51 | 22 % | 84 m² | 2 652 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 3 % | 101 m² | 2 527 €/m² | 255 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 2 % | 53 m² | 3 684 €/m² | 193 750 € |
| 3 pièces | 63 | 21 % | 64 m² | 4 846 €/m² | 329 000 € |
| 4 pièces | 79 | 27 % | 81 m² | 4 416 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 144 | 49 % | 116 m² | 3 766 €/m² | 426 310 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francois Couperin | appartements | 33 | 2 440 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 25 | 3 816 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 21 | 2 652 €/m² |
| rue de la Forge | appartements | 14 | 4 013 €/m² |
| square Josquin Despres | appartements | 13 | 2 690 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 12 | 4 194 €/m² |
| rue du Chateau | appartements | 11 | 3 900 €/m² |
| rue Helie Denoix de Saint-Marc | appartements | 11 | 4 471 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 11 | 4 448 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 11 | 3 516 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 11 | 3 813 €/m² |
| rue Evariste Galois | maisons | 9 | 3 095 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 9 | 4 212 €/m² |
| avenue Diablots | appartements | 8 | 2 631 €/m² |
| chemin des Bretoux | maisons | 8 | 4 374 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Leu-la-Forêt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Leu-la-Forêt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val Parisis, Saint-Leu-la-Forêt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Leu-la-Forêt
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Leu-la-Forêt se situent autour de 19,06 €/m² par mois (de 16,09 à 22,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 564 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Leu-la-Forêt se situent autour de 16,65 €/m² par mois (de 12,98 à 21,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, syndicats 0,14 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt
Performance énergétique des logements
Sur 2 152 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Leu-la-Forêt, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,4 % · C 28,0 % · D 32,0 % · E 21,0 % · F 10,3 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Leu-la-Forêt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Leu-la-Forêt
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
À Saint-Leu-la-Forêt, un appartement s'est vendu 3 564 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 188 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 692 €/m² et 4 305 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
À Saint-Leu-la-Forêt, une maison s'est vendue 3 987 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 733 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 161 à 113 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Leu-la-Forêt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Leu-la-Forêt se situent autour de 16,65 €/m² par mois (de 12,98 à 21,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, syndicats 0,14 %, taxes spéciales 1,415 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,92 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Leu-la-Forêt ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt fait partie de la communauté d'agglomération Val Parisis, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tavernyappartements 2 893 €/m² · maisons 4 091 €/m²
- Saint-Prixappartements 3 878 €/m² · maisons 4 311 €/m²
- Le Plessis-Bouchardappartements 3 110 €/m² · maisons 4 200 €/m²
- Ermontappartements 3 661 €/m² · maisons 4 737 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chauvry (15 ventes depuis 2021, maisons 3 672 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.