Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine en 2025 : appartements 6 417 €/m², maisons 7 253 €/m²

Appartements dans les Hauts-de-Seine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane de la région (Île-de-France) (5 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 189 €/m² et 7 849 €/m².

Maisons dans les Hauts-de-Seine : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 778 à 2 220 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 114 % plus cher que la médiane de la région (Île-de-France) (3 684 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 763 €/m² et 8 962 €/m².

Les communes des Hauts-de-Seine : prix au m² sur cinq ans

Les 35 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années. 1 autres communes en comptent entre 30 et 99 et ont une page plus courte ;

Communes de 30 à 99 ventes en cinq ans : Marnes-la-Coquette.

La carte des prix par commune dans les Hauts-de-Seine

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des appartements vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités des Hauts-de-Seine

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans les Hauts-de-Seine

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 24,31 €/m² par mois pour un appartement et 23,83 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 14,57 % à 37,77 % selon la commune, avec une médiane de 26,03 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 72 arrêtés de catastrophe naturelle ; 30 communes sur 36 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans les Hauts-de-Seine : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 970 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans les Hauts-de-Seine, au prix moyen de 7 118 €/m², soit +11 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (6 417 €/m²). 6 763 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 7,1 mois au rythme des réservations. 1 790 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 0 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 3 572 appartements et 10 maisons neufs réservés, à rapprocher des 18 411 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans les Hauts-de-Seine

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans les Hauts-de-Seine, sur 9 581 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 11,2 % ; 45,4 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 74,3 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 10,7 % sur 8 287 ventes. Maisons : 15,6 % sur 1 294 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Hauts-de-Seine

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