Prix immobilier à Paris en 2025 : appartements 9 677 €/m², maisons 11 528 €/m²

Appartements à Paris : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 80 % plus cher que la médiane de la région (Île-de-France) (5 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 8 214 €/m² et 11 429 €/m².

Maisons à Paris : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 245 % plus cher que la médiane de la région (Île-de-France) (3 684 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 9 265 €/m² et 15 205 €/m².

Les communes de Paris : prix au m² sur cinq ans

Les 21 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années.

Les intercommunalités de Paris

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques à Paris

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 33,05 €/m² par mois pour un appartement et 24,79 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 21,21 % à 21,21 % selon la commune, avec une médiane de 21,21 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle ; 1 communes sur 1 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf à Paris : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 49 appartements neufs ont été réservés par des particuliers à Paris, au prix moyen de 14 353 €/m², soit +48 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (9 677 €/m²). 266 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 6,3 mois au rythme des réservations. 45 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 1 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 128 appartements et 1 maisons neufs réservés, à rapprocher des 28 574 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée à Paris

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. À Paris, sur 14 519 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 12,0 % ; 43,4 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 72,0 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 11,9 % sur 14 450 ventes. Maisons : 24,4 % sur 69 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris

Autour

Prix immobilier : Île-de-France · Départements de la même région : Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d'Oise