Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement en 2025 : appartements 8 846 €/m², maisons 10 515 €/m²

Appartements à Paris 18e Arrondissement : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 7 443 €/m² et 10 321 €/m².

Maisons à Paris 18e Arrondissement : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (Paris) (12 694 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 770 €/m² et 14 948 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Paris 18e Arrondissement

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 7 591 €/m² à 11 239 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Paris 18e Arrondissement

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 845 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 9 772 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 14 722 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 12 187 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 6 599 €/m² (rue de la Chapelle) à 10 500 €/m² (rue Caulaincourt), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans Paris (effet mesuré sur 364 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 18e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Paris 18e Arrondissement dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 18e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 18e Arrondissement

Les loyers d'annonce des appartements de Paris 18e Arrondissement se situent autour de 29,81 €/m² par mois (de 23,10 à 38,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Paris 18e Arrondissement se situent autour de 24,79 €/m² par mois (de 14,12 à 43,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 515 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Paris 18e Arrondissement

Performance énergétique des logements

Sur 49 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 18e Arrondissement, 22,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 267 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 0,6 % · C 15,6 % · D 30,4 % · E 31,3 % · F 13,3 % · G 8,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Paris 18e Arrondissement

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Paris 18e Arrondissement

Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 18e Arrondissement

Autour de Paris 18e Arrondissement

Paris 18e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Paris 19e Arrondissementappartements 8 636 €/m² · maisons 12 488 €/m²
• Paris 9e Arrondissementappartements 11 250 €/m²
• Paris 17e Arrondissementappartements 10 726 €/m² · maisons 14 438 €/m²
• Paris 10e Arrondissementappartements 10 000 €/m²
• Saint-Denisappartements 4 151 €/m² · maisons 3 957 €/m²
• Saint-Ouen-sur-Seineappartements 6 667 €/m² · maisons 7 819 €/m²
• Aubervilliersappartements 4 154 €/m² · maisons 4 602 €/m²

Prix immobilier à Paris · Prix immobilier : Île-de-France

• Estimer un bien à Paris 18e Arrondissement
• Louer à Paris 18e Arrondissement : loyers et rendement
• Risques naturels à Paris 18e Arrondissement
• Performance énergétique à Paris 18e Arrondissement : classes DPE, passoires