Prix immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2025 : appartements 10 833 €/m²
À Paris 9e Arrondissement, un appartement s'est vendu 10 833 €/m² en médiane en 2025 (1 076 ventes connues), soit 467 750 € pour un appartement médian de 45 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 5 441 ventes de logements depuis 2021 · 57 271 habitants
10 833 €/m²appartements, médiane 2025 (1 076 ventes)+10 % par rapport au département sur cinq ans
−7 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
33,55 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 9e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 9 299 €/m² et 12 327 €/m².
Paris 9e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 9e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
1 193
11 688 €/m²
10 267 €/m² à 13 056 €/m²
530 922 €
48 m²
2022
1 270
11 696 €/m²
10 349 €/m² à 12 923 €/m²
550 000 €
49 m²
2023
976
11 317 €/m²
9 796 €/m² à 12 756 €/m²
500 000 €
48 m²
2024
923
10 541 €/m²
9 062 €/m² à 11 866 €/m²
465 000 €
45 m²
2025
1 076
10 833 €/m²
9 299 €/m² à 12 327 €/m²
467 750 €
45 m²
Cinq ans
5 438
11 250 €/m²
9 773 €/m² à 12 667 €/m²
504 000 €
47 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 9e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
7 672 €/m² à 13 462 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 10 859 €/m², 11 140 €/m², 11 345 €/m², 11 667 €/m²59 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (5 408 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 10 505 €/m² à 11 867 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 9e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 10 526 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 11 164 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 000 €/m² (rue de Douai) à 11 327 €/m² (rue des Martyrs), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
862
29 %
10 526 €/m²
198 000 €
30 à 49 m²
724
24 %
10 675 €/m²
407 965 €
50 à 69 m²
582
20 %
11 031 €/m²
627 300 €
70 à 89 m²
310
10 %
11 432 €/m²
883 285 €
90 à 119 m²
273
9 %
11 438 €/m²
1 165 000 €
120 m² et plus
224
8 %
11 164 €/m²
1 597 850 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
809
27 %
20 m²
10 433 €/m²
199 180 €
2 pièces
799
27 %
37 m²
10 710 €/m²
404 000 €
3 pièces
706
24 %
60 m²
11 050 €/m²
669 188 €
4 pièces
378
13 %
87 m²
11 440 €/m²
994 800 €
5 pièces et plus
281
9 %
131 m²
11 164 €/m²
1 450 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue des Martyrs
appartements
93
11 327 €/m²
rue Marguerite de Rochechouart
appartements
89
10 066 €/m²
rue Blanche
appartements
82
11 108 €/m²
rue Jean-Baptiste Pigalle
appartements
81
10 844 €/m²
rue de Rochechouart
appartements
81
10 975 €/m²
rue de la Tour d Auvergne
appartements
77
10 315 €/m²
rue Pierre Fontaine
appartements
76
10 475 €/m²
rue de Clichy
appartements
76
10 910 €/m²
rue Condorcet
appartements
69
10 773 €/m²
rue Claude Rodier
appartements
65
11 038 €/m²
rue de Maubeuge
appartements
65
11 032 €/m²
rue du Fg Poissonniere
appartements
61
10 138 €/m²
rue de Dunkerque
appartements
61
10 138 €/m²
rue Richer
appartements
58
11 115 €/m²
rue du Fbourg Montmartre
appartements
58
10 658 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 9e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 9e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 9e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 9e Arrondissement se situent autour de 33,55 €/m² par mois (de 26,30 à 42,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (10 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 9e Arrondissement se situent autour de 26,45 €/m² par mois (de 12,63 à 55,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 18 869 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 9e Arrondissement, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 266 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,1 % · B 0,4 % · C 14,2 % · D 32,6 % · E 30,9 % · F 12,8 % · G 9,0 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 9e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 9e Arrondissement ?
À Paris 9e Arrondissement, un appartement s'est vendu 10 833 €/m² en médiane en 2025 (1 076 ventes connues), soit 467 750 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 9 299 €/m² et 12 327 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 9e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 9e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 9e Arrondissement se situent autour de 33,55 €/m² par mois (de 26,30 à 42,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (10 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 9e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 9e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 9e Arrondissement
Paris 9e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.