Prix immobilier à Paris 2e Arrondissement en 2025 : appartements 11 115 €/m²
À Paris 2e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 115 €/m² en médiane en 2025 (355 ventes connues), soit 402 000 € pour un appartement médian de 37 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 991 ventes de logements depuis 2021 · 19 847 habitants
11 115 €/m²appartements, médiane 2025 (355 ventes)+13 % par rapport au département sur cinq ans
−7 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
34,98 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 2e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 469 à 355 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 9 571 €/m² et 12 397 €/m².
Paris 2e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 2e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
469
11 935 €/m²
10 462 €/m² à 13 235 €/m²
400 000 €
35 m²
2022
482
11 973 €/m²
10 461 €/m² à 13 500 €/m²
432 785 €
37 m²
2023
366
11 500 €/m²
10 000 €/m² à 13 482 €/m²
409 942 €
38 m²
2024
319
11 000 €/m²
9 376 €/m² à 12 717 €/m²
406 000 €
37 m²
2025
355
11 115 €/m²
9 571 €/m² à 12 397 €/m²
402 000 €
37 m²
Cinq ans
1 991
11 622 €/m²
10 000 €/m² à 13 152 €/m²
410 000 €
37 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 2e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
9 818 €/m² à 16 400 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 11 250 €/m², 11 707 €/m², 11 978 €/m², 12 430 €/m²32 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 988 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 10 641 €/m² à 12 895 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 2e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 10 873 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 12 185 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 087 €/m² (boulevard de Bonne Nouvelle) à 12 292 €/m² (rue de Palestro), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
382
37 %
10 873 €/m²
210 000 €
30 à 49 m²
301
29 %
11 081 €/m²
420 000 €
50 à 69 m²
157
15 %
11 364 €/m²
670 000 €
70 à 89 m²
85
8 %
11 707 €/m²
903 220 €
90 à 119 m²
82
8 %
13 288 €/m²
1 289 055 €
120 m² et plus
33
3 %
12 185 €/m²
1 601 905 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
380
37 %
20 m²
10 893 €/m²
220 000 €
2 pièces
366
35 %
40 m²
11 216 €/m²
435 500 €
3 pièces
178
17 %
65 m²
11 679 €/m²
779 800 €
4 pièces
83
8 %
91 m²
12 185 €/m²
1 206 250 €
5 pièces et plus
31
3 %
130 m²
12 308 €/m²
1 543 690 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Saint-Denis
appartements
96
10 318 €/m²
rue d Aboukir
appartements
64
11 110 €/m²
rue Tiquetonne
appartements
48
11 045 €/m²
rue Montmartre
appartements
44
11 514 €/m²
rue Greneta
appartements
40
11 402 €/m²
rue Saint-Sauveur
appartements
37
11 410 €/m²
rue de Clery
appartements
33
10 966 €/m²
rue Beauregard
appartements
30
10 308 €/m²
rue Poissonniere
appartements
27
10 697 €/m²
rue des Petits Carreaux
appartements
27
11 868 €/m²
rue Leopold Bellan
appartements
26
10 888 €/m²
rue des Jeuneurs
appartements
23
11 167 €/m²
rue Montorgueil
appartements
22
10 559 €/m²
rue Marie Stuart
appartements
22
10 870 €/m²
rue du Caire
appartements
21
11 541 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 2e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 2e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 2e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 2e Arrondissement se situent autour de 34,98 €/m² par mois (de 27,10 à 45,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 2e Arrondissement se situent autour de 18,51 €/m² par mois (de 11,01 à 31,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 8 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 2e Arrondissement, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,1 % · B 0,8 % · C 18,4 % · D 35,5 % · E 25,7 % · F 11,0 % · G 8,5 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 2e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 2e Arrondissement ?
À Paris 2e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 115 €/m² en médiane en 2025 (355 ventes connues), soit 402 000 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 9 571 €/m² et 12 397 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 2e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 469 à 355 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 2e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 2e Arrondissement se situent autour de 34,98 €/m² par mois (de 27,10 à 45,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 2e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 2e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 2e Arrondissement
Paris 2e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.