Prix immobilier à Paris 3e Arrondissement en 2025 : appartements 11 891 €/m²
À Paris 3e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 891 €/m² en médiane en 2025 (688 ventes connues), soit 446 575 € pour un appartement médian de 38 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 094 ventes de logements depuis 2021 · 32 179 habitants
11 891 €/m²appartements, médiane 2025 (688 ventes)+18 % par rapport au département sur cinq ans
−5 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
36,27 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 3e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 10 405 €/m² et 13 621 €/m².
Paris 3e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 3e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
574
12 495 €/m²
10 803 €/m² à 14 174 €/m²
490 750 €
42 m²
2022
714
12 458 €/m²
10 883 €/m² à 14 000 €/m²
495 000 €
42 m²
2023
589
12 136 €/m²
10 556 €/m² à 13 824 €/m²
500 000 €
42 m²
2024
526
11 642 €/m²
9 966 €/m² à 13 103 €/m²
432 875 €
40 m²
2025
688
11 891 €/m²
10 405 €/m² à 13 621 €/m²
446 575 €
38 m²
Cinq ans
3 091
12 128 €/m²
10 565 €/m² à 13 770 €/m²
475 000 €
40 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 3e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
9 884 €/m² à 14 576 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 11 495 €/m², 11 820 €/m², 12 407 €/m², 13 072 €/m²38 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 089 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 10 897 €/m² à 13 456 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 3e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 11 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 12 342 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 9 722 €/m² (boulevard Saint Martin) à 14 462 €/m² (rue des Archives), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
573
32 %
11 500 €/m²
233 000 €
30 à 49 m²
534
30 %
11 784 €/m²
445 000 €
50 à 69 m²
283
16 %
11 897 €/m²
690 000 €
70 à 89 m²
172
10 %
12 347 €/m²
960 000 €
90 à 119 m²
145
8 %
12 727 €/m²
1 270 000 €
120 m² et plus
96
5 %
12 342 €/m²
1 800 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
579
32 %
22 m²
11 529 €/m²
250 750 €
2 pièces
636
35 %
40 m²
11 775 €/m²
458 950 €
3 pièces
324
18 %
66 m²
12 297 €/m²
797 500 €
4 pièces
168
9 %
95 m²
12 328 €/m²
1 130 000 €
5 pièces et plus
93
5 %
125 m²
12 625 €/m²
1 600 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Notre-Dame de Nazareth
appartements
102
11 183 €/m²
rue de Turenne
appartements
99
11 760 €/m²
rue du Temple
appartements
91
12 222 €/m²
rue Charlot
appartements
75
12 560 €/m²
rue Saint Martin
appartements
64
11 111 €/m²
rue des Gravilliers
appartements
58
11 379 €/m²
rue Vieille du Temple
appartements
56
13 714 €/m²
rue Chapon
appartements
51
11 684 €/m²
rue au Maire
appartements
51
10 938 €/m²
rue des Archives
appartements
50
14 462 €/m²
rue de Montmorency
appartements
44
11 481 €/m²
rue de Saintonge
appartements
40
11 849 €/m²
rue du Vertbois
appartements
37
11 474 €/m²
rue Volta
appartements
36
11 324 €/m²
rue Meslay
appartements
35
11 000 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 3e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 3e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 3e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 3e Arrondissement se situent autour de 36,27 €/m² par mois (de 27,95 à 47,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 3e Arrondissement se situent autour de 18,51 €/m² par mois (de 11,01 à 31,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 12 575 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 3e Arrondissement, 21,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 264 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,0 % · B 0,5 % · C 15,5 % · D 33,8 % · E 28,5 % · F 12,3 % · G 9,3 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 3e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 3e Arrondissement ?
À Paris 3e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 891 €/m² en médiane en 2025 (688 ventes connues), soit 446 575 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 10 405 €/m² et 13 621 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 3e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 3e Arrondissement se situent autour de 36,27 €/m² par mois (de 27,95 à 47,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 3e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 3e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 3e Arrondissement
Paris 3e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.