Prix immobilier au Raincy en 2025 : appartements 3 971 €/m², maisons 4 876 €/m²

Appartements au Raincy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 189 à 149 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 065 €/m² et 4 761 €/m².

Maisons au Raincy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 025 €/m² et 5 797 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Raincy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 375 €/m² à 4 821 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 389 €/m² à 6 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Raincy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 148 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 742 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 934 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 465 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 982 €/m² (boulevard de l Est) à 4 888 €/m² (allée Jardin Anglais), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 935 €/m² (avenue Thiers) à 5 286 €/m² (allée Jardin Anglais), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Raincy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Raincy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Le Raincy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Raincy

Les loyers d'annonce des appartements du Raincy se situent autour de 20,51 €/m² par mois (de 16,70 à 25,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 971 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Raincy se situent autour de 18,14 €/m² par mois (de 12,98 à 25,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 876 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,94 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Raincy

Performance énergétique des logements

Sur 3 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Raincy, 21,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,8 % · C 23,7 % · D 27,0 % · E 26,2 % · F 12,7 % · G 8,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Raincy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Raincy (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Raincy

Questions fréquentes sur l'immobilier au Raincy

Autour du Raincy

Le Raincy fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gagnyappartements 3 119 €/m² · maisons 3 942 €/m²
• Villemombleappartements 3 655 €/m² · maisons 4 586 €/m²
• Clichy-sous-Boisappartements 1 889 €/m² · maisons 3 253 €/m²
• Livry-Garganappartements 2 984 €/m² · maisons 3 750 €/m²
• Les Pavillons-sous-Boisappartements 3 276 €/m² · maisons 3 934 €/m²

Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France

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• Performance énergétique au Raincy : classes DPE, passoires