Prix immobilier à Fontenay-sous-Bois en 2025 : appartements 5 554 €/m², maisons 7 042 €/m²
À Fontenay-sous-Bois, un appartement s'est vendu 5 554 €/m² en médiane en 2025 (370 ventes connues), soit 272 475 € pour un appartement médian de 51 m².
À Fontenay-sous-Bois, une maison s'est vendue 7 042 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 747 ventes de logements depuis 2021 · 53 757 habitants
5 554 €/m²appartements, médiane 2025 (370 ventes)+24 % par rapport au département sur cinq ans
7 042 €/m²maisons, médiane 2025 (153 ventes)+44 % par rapport au département sur cinq ans
−11 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
22,92 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Fontenay-sous-Bois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 536 €/m² et 6 515 €/m².
Fontenay-sous-BoisVal-de-Marneventes par semestre à Fontenay-sous-Bois
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
462
6 264 €/m²
5 191 €/m² à 7 274 €/m²
295 500 €
54 m²
2022
435
6 556 €/m²
5 217 €/m² à 7 560 €/m²
300 000 €
51 m²
2023
362
6 219 €/m²
4 944 €/m² à 7 177 €/m²
271 305 €
48 m²
2024
314
5 670 €/m²
4 409 €/m² à 6 636 €/m²
261 295 €
52 m²
2025
370
5 554 €/m²
4 536 €/m² à 6 515 €/m²
272 475 €
51 m²
Cinq ans
1 943
6 077 €/m²
4 852 €/m² à 7 107 €/m²
282 000 €
52 m²
Maisons à Fontenay-sous-Bois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 199 à 153 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 674 €/m² et 8 762 €/m².
Fontenay-sous-BoisVal-de-Marneventes par semestre à Fontenay-sous-Bois
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
199
7 878 €/m²
6 063 €/m² à 9 915 €/m²
625 000 €
80 m²
208 m²
2022
199
7 857 €/m²
6 363 €/m² à 9 431 €/m²
670 000 €
84 m²
232 m²
2023
137
7 258 €/m²
6 281 €/m² à 9 088 €/m²
586 000 €
83 m²
233 m²
2024
116
6 568 €/m²
5 094 €/m² à 8 546 €/m²
577 075 €
94 m²
247 m²
2025
153
7 042 €/m²
5 674 €/m² à 8 762 €/m²
650 000 €
90 m²
236 m²
Cinq ans
804
7 488 €/m²
6 000 €/m² à 9 291 €/m²
627 415 €
84 m²
232 m²
Où les prix sont les plus élevés à Fontenay-sous-Bois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
3 082 €/m² à 8 834 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 179 €/m², 5 774 €/m², 6 453 €/m², 6 970 €/m²82 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 886 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 224 €/m² à 7 464 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
4 128 €/m² à 11 693 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 6 377 €/m², 6 886 €/m², 7 740 €/m², 8 567 €/m²67 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (722 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 781 €/m² à 9 295 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontenay-sous-Bois
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 307 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 663 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 6 437 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 879 €/m² (rue Paul Langevin) à 8 113 €/m² (avenue de la Dame Blanche), soit 182 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
161
15 %
6 250 €/m²
140 000 €
30 à 49 m²
333
32 %
5 865 €/m²
224 300 €
50 à 69 m²
285
27 %
5 714 €/m²
333 000 €
70 à 89 m²
160
15 %
5 125 €/m²
390 000 €
90 à 119 m²
77
7 %
4 930 €/m²
491 000 €
120 m² et plus
30
3 %
6 307 €/m²
835 650 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
8
2 %
10 663 €/m²
196 175 €
30 à 49 m²
39
10 %
7 896 €/m²
350 000 €
50 à 69 m²
76
19 %
7 610 €/m²
451 250 €
70 à 89 m²
79
19 %
7 533 €/m²
590 000 €
90 à 119 m²
109
27 %
6 650 €/m²
680 500 €
120 m² et plus
95
23 %
6 437 €/m²
938 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
171
16 %
26 m²
6 207 €/m²
155 000 €
2 pièces
359
34 %
40 m²
5 870 €/m²
230 000 €
3 pièces
308
29 %
65 m²
5 762 €/m²
343 175 €
4 pièces
153
15 %
82 m²
5 127 €/m²
395 550 €
5 pièces et plus
54
5 %
101 m²
4 214 €/m²
423 100 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
7
2 %
20 m²
11 575 €/m²
215 000 €
2 pièces
31
8 %
48 m²
7 889 €/m²
405 000 €
3 pièces
95
23 %
61 m²
7 455 €/m²
431 200 €
4 pièces
108
27 %
84 m²
6 691 €/m²
561 660 €
5 pièces et plus
165
41 %
118 m²
6 786 €/m²
810 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Dalayrac
appartements
65
5 756 €/m²
rue Roublot
appartements
40
5 730 €/m²
avenue Foch
appartements
39
6 981 €/m²
rue Paul Langevin
appartements
39
2 879 €/m²
rue Pasteur
appartements
34
6 601 €/m²
avenue de la Republique
appartements
33
5 873 €/m²
rue du Clos d Orleans
appartements
30
7 396 €/m²
rue Andre Tessier
appartements
24
4 930 €/m²
avenue des Charmes
appartements
21
6 531 €/m²
avenue de Stalingrad
appartements
21
5 662 €/m²
rue Charles Bassee
appartements
20
5 175 €/m²
avenue du Marechal Joffre
appartements
19
4 236 €/m²
rue Jules Ferry
appartements
19
6 200 €/m²
rue du Cdt Jean Duhail
appartements
19
6 441 €/m²
avenue de la Dame Blanche
appartements
18
8 113 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontenay-sous-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Fontenay-sous-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontenay-sous-Bois
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-sous-Bois se situent autour de 22,92 €/m² par mois (de 18,39 à 28,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 554 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontenay-sous-Bois se situent autour de 19,55 €/m² par mois (de 11,58 à 33,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 042 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,98 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,11 %.
Sur 8 543 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontenay-sous-Bois, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,9 % · B 1,7 % · C 26,7 % · D 29,2 % · E 23,2 % · F 11,0 % · G 7,3 %
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, un appartement s'est vendu 5 554 €/m² en médiane en 2025 (370 ventes connues), soit 272 475 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 536 €/m² et 6 515 €/m².
Combien coûte une maison à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, une maison s'est vendue 7 042 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 674 €/m² et 8 762 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-sous-Bois ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fontenay-sous-Bois se situent autour de 22,92 €/m² par mois (de 18,39 à 28,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 554 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,98 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,11 %.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-sous-Bois ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.