Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine en 2025 : appartements 6 435 €/m², maisons 8 098 €/m²
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement s'est vendu 6 435 €/m² en médiane en 2025 (597 ventes connues), soit 315 500 € pour un appartement médian de 53 m².
À Saint-Ouen-sur-Seine, une maison s'est vendue 8 098 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 634 700 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 979 ventes de logements depuis 2021 · 53 615 habitants
6 435 €/m²appartements, médiane 2025 (597 ventes)+67 % par rapport au département sur cinq ans
8 098 €/m²maisons, médiane 2025 (31 ventes)+93 % par rapport au département sur cinq ans
−5 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
22,89 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Saint-Ouen-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 603 €/m² et 7 198 €/m².
Saint-Ouen-sur-SeineSeine-Saint-Denisventes par semestre à Saint-Ouen-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
562
6 806 €/m²
5 925 €/m² à 7 467 €/m²
317 400 €
48 m²
2022
662
6 961 €/m²
6 137 €/m² à 7 535 €/m²
335 500 €
50 m²
2023
542
6 667 €/m²
5 675 €/m² à 7 359 €/m²
287 250 €
46 m²
2024
456
6 250 €/m²
5 519 €/m² à 7 074 €/m²
289 500 €
46 m²
2025
597
6 435 €/m²
5 603 €/m² à 7 198 €/m²
315 500 €
53 m²
Cinq ans
2 819
6 667 €/m²
5 743 €/m² à 7 378 €/m²
310 000 €
48 m²
Maisons à Saint-Ouen-sur-Seine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 93 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 794 €/m² et 9 078 €/m².
Saint-Ouen-sur-SeineSeine-Saint-Denisventes par semestre à Saint-Ouen-sur-Seine
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
40
7 520 €/m²
6 122 €/m² à 9 117 €/m²
618 617 €
78 m²
140 m²
2022
39
7 941 €/m²
6 677 €/m² à 9 607 €/m²
650 000 €
80 m²
117 m²
2023
24
8 069 €/m²
6 701 €/m² à 8 933 €/m²
781 000 €
96 m²
163 m²
2024
26
6 250 €/m²
4 807 €/m² à 8 120 €/m²
524 000 €
86 m²
108 m²
2025
31
8 098 €/m²
5 794 €/m² à 9 078 €/m²
634 700 €
95 m²
142 m²
Cinq ans
160
7 819 €/m²
6 129 €/m² à 9 114 €/m²
630 000 €
85 m²
125 m²
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Ouen-sur-Seine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
3 077 €/m² à 7 733 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 952 €/m², 6 397 €/m², 6 746 €/m², 6 958 €/m²70 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 789 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 556 €/m² à 7 267 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
6 554 €/m² à 9 403 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 7 895 €/m², 8 696 €/m²9 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (81 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 554 €/m² à 9 403 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Ouen-sur-Seine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 450 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 951 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 923 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 101 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 689 €/m² (avenue Michelet) à 7 790 €/m² (rue Simone Veil), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
309
19 %
6 450 €/m²
145 000 €
30 à 49 m²
525
33 %
6 293 €/m²
240 000 €
50 à 69 m²
451
28 %
6 623 €/m²
403 000 €
70 à 89 m²
219
14 %
6 524 €/m²
514 500 €
90 à 119 m²
78
5 %
6 588 €/m²
657 176 €
120 m² et plus
13
1 %
5 951 €/m²
790 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
6
7 %
8 923 €/m²
408 500 €
50 à 69 m²
14
17 %
8 706 €/m²
524 500 €
70 à 89 m²
17
21 %
6 800 €/m²
570 000 €
90 à 119 m²
32
40 %
7 577 €/m²
776 475 €
120 m² et plus
12
15 %
6 101 €/m²
901 415 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
239
15 %
22 m²
6 438 €/m²
140 000 €
2 pièces
563
35 %
37 m²
6 351 €/m²
230 000 €
3 pièces
547
34 %
63 m²
6 500 €/m²
405 500 €
4 pièces
202
13 %
82 m²
6 589 €/m²
539 650 €
5 pièces et plus
43
3 %
106 m²
6 745 €/m²
688 650 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
5
6 %
48 m²
8 429 €/m²
459 338 €
3 pièces
19
23 %
62 m²
7 604 €/m²
515 000 €
4 pièces
25
31 %
84 m²
7 037 €/m²
630 000 €
5 pièces et plus
32
40 %
106 m²
7 537 €/m²
776 475 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Gabriel Peri
appartements
98
6 431 €/m²
avenue Michelet
appartements
65
5 689 €/m²
rue du Landy
appartements
55
6 435 €/m²
rue des Rosiers
appartements
51
7 190 €/m²
allée de Paris
appartements
45
6 707 €/m²
rue du Docteur Bauer
appartements
45
6 000 €/m²
rue Charles Schmidt
appartements
42
6 010 €/m²
rue la Clef des Champs
appartements
41
7 283 €/m²
boulevard Jean Jaures
appartements
38
6 415 €/m²
rue Pablo Picasso
appartements
36
7 176 €/m²
rue des Bateliers
appartements
35
6 688 €/m²
boulevard Victor Hugo
appartements
32
6 650 €/m²
rue Albert Dhalenne
appartements
32
6 150 €/m²
rue Jules Verne
appartements
30
6 565 €/m²
rue de Clichy
appartements
27
5 852 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Ouen-sur-Seine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Saint-Ouen-sur-Seine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Ouen-sur-Seine
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Ouen-sur-Seine se situent autour de 22,89 €/m² par mois (de 18,22 à 28,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Ouen-sur-Seine se situent autour de 24,01 €/m² par mois (de 15,74 à 36,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 098 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,21 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Sur 8 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Ouen-sur-Seine, 18,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDEFG
A 1,1 % · B 7,1 % · C 29,8 % · D 24,3 % · E 19,6 % · F 10,3 % · G 7,7 %
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Ouen (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; R111.3 - Saint-Ouen (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement s'est vendu 6 435 €/m² en médiane en 2025 (597 ventes connues), soit 315 500 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 603 €/m² et 7 198 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-sur-Seine ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, une maison s'est vendue 8 098 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 634 700 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 794 €/m² et 9 078 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Ouen-sur-Seine se situent autour de 22,89 €/m² par mois (de 18,22 à 28,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,21 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Ouen (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; R111.3 - Saint-Ouen (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.