Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre en 2025 : appartements 5 586 €/m², maisons 5 931 €/m²
Au Kremlin-Bicêtre, un appartement s'est vendu 5 586 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 43 m².
Au Kremlin-Bicêtre, une maison s'est vendue 5 931 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 397 200 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 018 ventes de logements depuis 2021 · 24 110 habitantsAppartements au Kremlin-Bicêtre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 872 €/m² et 6 392 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 215 | 6 065 €/m² | 5 293 €/m² à 6 782 €/m² | 286 670 € | 50 m² |
| 2022 | 225 | 6 121 €/m² | 5 542 €/m² à 6 862 €/m² | 284 000 € | 46 m² |
| 2023 | 175 | 5 909 €/m² | 5 228 €/m² à 6 859 €/m² | 282 000 € | 47 m² |
| 2024 | 134 | 5 580 €/m² | 4 972 €/m² à 6 229 €/m² | 264 850 € | 48 m² |
| 2025 | 223 | 5 586 €/m² | 4 872 €/m² à 6 392 €/m² | 235 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 972 | 5 887 €/m² | 5 175 €/m² à 6 710 €/m² | 265 000 € | 47 m² |
Maisons au Kremlin-Bicêtre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 849 €/m² et 6 795 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 7 309 €/m² | 5 308 €/m² à 7 699 €/m² | 509 550 € | 90 m² | 115 m² |
| 2022 | 13 | 6 325 €/m² | 5 556 €/m² à 8 404 €/m² | 730 000 € | 108 m² | 189 m² |
| 2023 | 8 | 7 198 €/m² | 5 124 €/m² à 7 804 €/m² | 536 885 € | 94 m² | 187 m² |
| 2024 | 5 | 6 500 €/m² | 5 357 €/m² à 6 576 €/m² | 650 000 € | 88 m² | 393 m² |
| 2025 | 11 | 5 931 €/m² | 4 849 €/m² à 6 795 €/m² | 397 200 € | 75 m² | 210 m² |
| Cinq ans | 46 | 6 489 €/m² | 5 143 €/m² à 7 588 €/m² | 595 635 € | 87 m² | 198 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Kremlin-Bicêtre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 977 €/m² à 6 398 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix au Kremlin-Bicêtre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 944 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 787 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 714 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 804 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 761 €/m² (rue Edouard Vaillant) à 6 348 €/m² (rue Quatorze Juillet), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 98 | 18 % | 6 944 €/m² | 150 716 € |
| 30 à 49 m² | 208 | 39 % | 5 869 €/m² | 225 000 € |
| 50 à 69 m² | 129 | 24 % | 5 455 €/m² | 335 000 € |
| 70 à 89 m² | 72 | 14 % | 5 168 €/m² | 399 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 4 % | 4 787 €/m² | 460 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 21 % | 5 714 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 21 % | 5 931 €/m² | 427 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 6 | 25 % | 5 804 €/m² | 844 090 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 131 | 25 % | 27 m² | 6 677 €/m² | 171 000 € |
| 2 pièces | 178 | 33 % | 41 m² | 5 817 €/m² | 232 500 € |
| 3 pièces | 136 | 26 % | 64 m² | 5 448 €/m² | 340 000 € |
| 4 pièces | 74 | 14 % | 83 m² | 5 118 €/m² | 410 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 2 % | 100 m² | 4 672 €/m² | 460 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 29 % | 72 m² | 5 357 €/m² | 350 000 € |
| 4 pièces | 10 | 42 % | 84 m² | 7 198 €/m² | 530 510 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 21 % | 120 m² | 6 576 €/m² | 654 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Fontainebleau | appartements | 93 | 5 806 €/m² |
| rue Danton | appartements | 73 | 5 721 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 41 | 5 938 €/m² |
| rue de la Convention | appartements | 35 | 6 128 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 35 | 5 956 €/m² |
| avenue Eugene Thomas | appartements | 18 | 6 161 €/m² |
| avenue Doc Antoine Lacroix | appartements | 17 | 5 615 €/m² |
| rue Quatorze Juillet | appartements | 16 | 6 348 €/m² |
| rue Verdun Lazare Ponticelli | appartements | 16 | 5 347 €/m² |
| rue Elisee Reclus | appartements | 15 | 5 895 €/m² |
| rue Edmond Michelet | appartements | 14 | 5 607 €/m² |
| rue Babeuf | appartements | 14 | 5 255 €/m² |
| place Victor Hugo | appartements | 13 | 5 482 €/m² |
| rue Roger Salengro | appartements | 13 | 5 626 €/m² |
| avenue Charles Gide | appartements | 12 | 5 268 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Kremlin-Bicêtre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Kremlin-Bicêtre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Le Kremlin-Bicêtre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Kremlin-Bicêtre
Les loyers d'annonce des appartements du Kremlin-Bicêtre se situent autour de 24,58 €/m² par mois (de 20,02 à 30,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Kremlin-Bicêtre se situent autour de 22,56 €/m² par mois (de 13,29 à 38,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,95 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,87 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Kremlin-Bicêtre
Performance énergétique des logements
Sur 4 784 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Kremlin-Bicêtre, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,8 % · C 35,4 % · D 32,0 % · E 21,0 % · F 6,2 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Kremlin-Bicêtre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Kremlin-Bicêtre
Questions fréquentes sur l'immobilier au Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix au m² d'un appartement au Kremlin-Bicêtre ?
Au Kremlin-Bicêtre, un appartement s'est vendu 5 586 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 235 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 872 €/m² et 6 392 €/m².
Combien coûte une maison au Kremlin-Bicêtre ?
Au Kremlin-Bicêtre, une maison s'est vendue 5 931 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 397 200 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 849 €/m² et 6 795 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Kremlin-Bicêtre ?
Les loyers d'annonce des appartements du Kremlin-Bicêtre se situent autour de 24,58 €/m² par mois (de 20,02 à 30,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Kremlin-Bicêtre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,95 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,87 %.
Quels sont les risques naturels au Kremlin-Bicêtre ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villejuifappartements 5 174 €/m² · maisons 5 897 €/m²
- Ivry-sur-Seineappartements 5 190 €/m² · maisons 6 484 €/m²
- Gentillyappartements 6 050 €/m² · maisons 6 797 €/m²
- Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
- Paris 13e Arrondissementappartements 9 167 €/m² · maisons 12 569 €/m²
- Arcueilappartements 5 487 €/m² · maisons 6 493 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.