Prix immobilier à Villecresnes en 2025 : maisons 3 641 €/m², appartements 3 607 €/m²
À Villecresnes, un appartement s'est vendu 3 607 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 194 600 € pour un appartement médian de 61 m².
À Villecresnes, une maison s'est vendue 3 641 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 363 100 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 641 ventes de logements depuis 2021 · 11 647 habitantsAppartements à Villecresnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 936 €/m² et 3 967 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 3 626 €/m² | 3 177 €/m² à 4 103 €/m² | 212 500 € | 64 m² |
| 2022 | 46 | 3 830 €/m² | 3 166 €/m² à 4 230 €/m² | 213 750 € | 62 m² |
| 2023 | 48 | 3 858 €/m² | 3 072 €/m² à 4 242 €/m² | 202 953 € | 65 m² |
| 2024 | 32 | 3 584 €/m² | 2 755 €/m² à 4 180 €/m² | 195 975 € | 59 m² |
| 2025 | 38 | 3 607 €/m² | 2 936 €/m² à 3 967 €/m² | 194 600 € | 61 m² |
| Cinq ans | 210 | 3 693 €/m² | 3 065 €/m² à 4 158 €/m² | 204 500 € | 62 m² |
Maisons à Villecresnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 281 €/m² et 4 177 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 3 807 €/m² | 3 209 €/m² à 4 465 €/m² | 376 850 € | 102 m² | 539 m² |
| 2022 | 96 | 3 898 €/m² | 3 397 €/m² à 4 475 €/m² | 403 250 € | 101 m² | 483 m² |
| 2023 | 76 | 4 024 €/m² | 3 344 €/m² à 4 710 €/m² | 389 300 € | 94 m² | 484 m² |
| 2024 | 54 | 3 740 €/m² | 3 228 €/m² à 4 267 €/m² | 364 500 € | 99 m² | 490 m² |
| 2025 | 86 | 3 641 €/m² | 3 281 €/m² à 4 177 €/m² | 363 100 € | 99 m² | 601 m² |
| Cinq ans | 431 | 3 793 €/m² | 3 297 €/m² à 4 450 €/m² | 380 000 € | 98 m² | 509 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villecresnes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 309 €/m² à 4 453 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 415 €/m² à 4 159 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villecresnes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 156 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 126 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 819 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 307 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 76 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 763 €/m² (villa des Aubepines) à 4 205 €/m² (rue Clara Schumann), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 894 €/m² (allée des Chenes) à 4 407 €/m² (avenue du Chateau), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 35 % | 4 156 €/m² | 174 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 37 % | 3 230 €/m² | 207 550 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 19 % | 2 956 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 5 % | 3 126 €/m² | 296 675 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 5 819 €/m² | 248 650 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 14 % | 5 000 €/m² | 310 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 21 % | 3 925 €/m² | 328 575 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 28 % | 3 650 €/m² | 372 650 € |
| 120 m² et plus | 69 | 32 % | 3 307 €/m² | 468 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 8 % | 31 m² | 3 851 €/m² | 119 250 € |
| 2 pièces | 45 | 38 % | 43 m² | 4 156 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 40 | 34 % | 67 m² | 3 125 €/m² | 209 950 € |
| 4 pièces | 19 | 16 % | 82 m² | 2 964 €/m² | 246 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 7 % | 50 m² | 5 652 €/m² | 288 690 € |
| 3 pièces | 32 | 15 % | 74 m² | 4 673 €/m² | 332 500 € |
| 4 pièces | 71 | 33 % | 89 m² | 3 908 €/m² | 347 600 € |
| 5 pièces et plus | 96 | 44 % | 128 m² | 3 448 €/m² | 419 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Dr J. Philippe Bertrand | appartements | 20 | 4 083 €/m² |
| avenue du Chateau | maisons | 14 | 4 407 €/m² |
| avenue d Attilly | appartements | 14 | 2 936 €/m² |
| rue Gabriel Faure | appartements | 11 | 4 120 €/m² |
| rue Clara Schumann | appartements | 10 | 4 205 €/m² |
| rue du Reveillon | appartements | 9 | 4 000 €/m² |
| rue de l Etoile | maisons | 9 | 3 613 €/m² |
| rue des Grottes | maisons | 9 | 3 767 €/m² |
| rue de Brunoy | maisons | 8 | 3 402 €/m² |
| allée des Sycomores | appartements | 8 | 3 000 €/m² |
| rue du Lieutenant Dagorno | appartements | 8 | 3 931 €/m² |
| villa des Aubepines | appartements | 7 | 2 763 €/m² |
| rue de Cercay | maisons | 7 | 4 037 €/m² |
| allée des Chenes | maisons | 7 | 2 894 €/m² |
| rue de Mandres | appartements | 6 | 3 895 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villecresnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villecresnes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Villecresnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villecresnes
Les loyers d'annonce des appartements de Villecresnes se situent autour de 18,49 €/m² par mois (de 15,39 à 22,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 607 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villecresnes se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,29 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,55 %, syndicats 1,61 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,03 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villecresnes, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 5,0 % · C 38,3 % · D 31,9 % · E 12,6 % · F 6,1 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villecresnes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villecresnes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villecresnes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villecresnes ?
À Villecresnes, un appartement s'est vendu 3 607 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 194 600 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 936 €/m² et 3 967 €/m².
Combien coûte une maison à Villecresnes ?
À Villecresnes, une maison s'est vendue 3 641 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 363 100 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 281 €/m² et 4 177 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villecresnes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 86 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villecresnes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villecresnes se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,29 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villecresnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,55 %, syndicats 1,61 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,03 %.
Quels sont les risques naturels à Villecresnes ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villecresnes
Villecresnes fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mandres-les-Rosesappartements 3 535 €/m² · maisons 3 587 €/m²
- Brunoyappartements 2 975 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Yerresappartements 3 022 €/m² · maisons 4 073 €/m²
- Marolles-en-Brieappartements 4 298 €/m² · maisons 3 492 €/m²
- Limeil-Brévannesappartements 3 458 €/m² · maisons 3 774 €/m²
- Boissy-Saint-Légerappartements 3 142 €/m² · maisons 3 952 €/m²
- Santenyappartements 4 138 €/m² · maisons 3 433 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.