Prix immobilier à Yerres en 2025 : appartements 2 982 €/m², maisons 3 734 €/m²
À Yerres, un appartement s'est vendu 2 982 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 65 m².
À Yerres, une maison s'est vendue 3 734 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 373 575 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 858 ventes de logements depuis 2021 · 27 906 habitantsAppartements à Yerres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 245 à 170 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 467 €/m² et 3 533 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 245 | 2 945 €/m² | 2 500 €/m² à 3 650 €/m² | 179 500 € | 65 m² |
| 2022 | 276 | 3 223 €/m² | 2 719 €/m² à 3 811 €/m² | 188 950 € | 63 m² |
| 2023 | 171 | 2 967 €/m² | 2 560 €/m² à 3 698 €/m² | 194 900 € | 67 m² |
| 2024 | 156 | 2 953 €/m² | 2 439 €/m² à 3 502 €/m² | 185 000 € | 66 m² |
| 2025 | 170 | 2 982 €/m² | 2 467 €/m² à 3 533 €/m² | 182 500 € | 65 m² |
| Cinq ans | 1 018 | 3 022 €/m² | 2 551 €/m² à 3 700 €/m² | 187 000 € | 65 m² |
Maisons à Yerres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 234 à 136 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 270 €/m² et 4 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 234 | 4 011 €/m² | 3 579 €/m² à 4 849 €/m² | 400 000 € | 96 m² | 520 m² |
| 2022 | 213 | 4 409 €/m² | 3 936 €/m² à 5 154 €/m² | 416 700 € | 91 m² | 529 m² |
| 2023 | 122 | 3 973 €/m² | 3 316 €/m² à 4 830 €/m² | 388 000 € | 100 m² | 558 m² |
| 2024 | 135 | 4 009 €/m² | 3 420 €/m² à 4 847 €/m² | 364 300 € | 93 m² | 523 m² |
| 2025 | 136 | 3 734 €/m² | 3 270 €/m² à 4 372 €/m² | 373 575 € | 99 m² | 514 m² |
| Cinq ans | 840 | 4 073 €/m² | 3 537 €/m² à 4 861 €/m² | 390 150 € | 94 m² | 524 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Yerres
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 612 €/m² à 4 392 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 494 €/m² à 4 805 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Yerres
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 568 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 764 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 919 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 536 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 310 €/m² (rue de l'Ile de France) à 4 098 €/m² (rue Rene Coty), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 3 % | 4 568 €/m² | 122 500 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 14 % | 4 024 €/m² | 159 000 € |
| 50 à 69 m² | 235 | 47 % | 2 857 €/m² | 176 000 € |
| 70 à 89 m² | 133 | 27 % | 2 842 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 8 % | 2 764 €/m² | 270 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 % | 5 919 €/m² | 202 500 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 11 % | 4 929 €/m² | 299 150 € |
| 70 à 89 m² | 109 | 28 % | 4 082 €/m² | 329 000 € |
| 90 à 119 m² | 124 | 32 % | 3 759 €/m² | 390 150 € |
| 120 m² et plus | 99 | 25 % | 3 536 €/m² | 507 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 5 % | 30 m² | 4 274 €/m² | 129 000 € |
| 2 pièces | 83 | 17 % | 48 m² | 3 857 €/m² | 181 900 € |
| 3 pièces | 203 | 41 % | 63 m² | 2 914 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 147 | 30 % | 73 m² | 2 687 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 8 % | 94 m² | 2 537 €/m² | 241 530 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 4 % | 50 m² | 5 528 €/m² | 265 000 € |
| 3 pièces | 55 | 14 % | 62 m² | 4 894 €/m² | 313 800 € |
| 4 pièces | 125 | 32 % | 87 m² | 4 012 €/m² | 351 000 € |
| 5 pièces et plus | 193 | 49 % | 113 m² | 3 608 €/m² | 425 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gabriel Peri | appartements | 28 | 2 414 €/m² |
| résidence du Lac | appartements | 27 | 3 333 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | appartements | 26 | 3 473 €/m² |
| rue de Keranna | appartements | 25 | 2 561 €/m² |
| rue Henri Barbusse | appartements | 25 | 2 667 €/m² |
| rue Auguste Renoir | appartements | 24 | 3 198 €/m² |
| rue Pierre Loti | appartements | 24 | 3 048 €/m² |
| résidence de la Roseraie | appartements | 22 | 2 497 €/m² |
| rue des Primeveres | appartements | 18 | 3 030 €/m² |
| rue Pierre de Coubertin | appartements | 17 | 2 865 €/m² |
| rue Raymond Poincare | appartements | 17 | 3 538 €/m² |
| square de Bretagne | appartements | 16 | 2 406 €/m² |
| résidence du Parc de Beauregard | appartements | 13 | 3 158 €/m² |
| rue de l'Ile de France | appartements | 13 | 2 310 €/m² |
| square d'Anjou | appartements | 13 | 2 362 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Yerres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Yerres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, Yerres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Yerres
Les loyers d'annonce des appartements d'Yerres se situent autour de 18,85 €/m² par mois (de 15,94 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 982 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Yerres se situent autour de 17,16 €/m² par mois (de 12,71 à 23,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 734 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,16 %, intercommunalité 2,57 %, syndicats 0,28 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,66 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 015 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Yerres, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,4 % · C 26,3 % · D 35,7 % · E 22,1 % · F 8,2 % · G 5,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), inondations remontée nappe (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 27, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Yerres
Quel est le prix au m² d'un appartement à Yerres ?
À Yerres, un appartement s'est vendu 2 982 €/m² en médiane en 2025 (170 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 467 €/m² et 3 533 €/m².
Combien coûte une maison à Yerres ?
À Yerres, une maison s'est vendue 3 734 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 373 575 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 270 €/m² et 4 372 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Yerres ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 245 à 170 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Yerres ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Yerres se situent autour de 18,85 €/m² par mois (de 15,94 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 982 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Yerres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,16 %, intercommunalité 2,57 %, syndicats 0,28 %, taxes spéciales 1,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,66 %.
Quels sont les risques naturels à Yerres ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), inondations remontée nappe (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 27, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Yerres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Yerres
Yerres fait partie de la communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seine, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brunoyappartements 2 975 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Crosneappartements 2 670 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Montgeronappartements 3 754 €/m² · maisons 4 081 €/m²
- Limeil-Brévannesappartements 3 458 €/m² · maisons 3 774 €/m²
- Villecresnesappartements 3 693 €/m² · maisons 3 793 €/m²
- Valentonappartements 3 512 €/m² · maisons 3 718 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.