Prix immobilier à Limeil-Brévannes en 2025 : appartements 3 333 €/m², maisons 3 589 €/m²
À Limeil-Brévannes, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (180 ventes connues), soit 168 475 € pour un appartement médian de 56 m².
À Limeil-Brévannes, une maison s'est vendue 3 589 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 327 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 432 ventes de logements depuis 2021 · 27 406 habitants
3 333 €/m²appartements, médiane 2025 (180 ventes)−30 % par rapport au département sur cinq ans
3 589 €/m²maisons, médiane 2025 (58 ventes)−27 % par rapport au département sur cinq ans
−4 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
18,62 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Limeil-Brévannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 292 à 180 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 823 €/m² et 3 758 €/m².
Limeil-BrévannesVal-de-Marneventes par semestre à Limeil-Brévannes
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
292
3 464 €/m²
3 012 €/m² à 3 904 €/m²
182 500 €
57 m²
2022
262
3 574 €/m²
3 100 €/m² à 4 040 €/m²
184 600 €
56 m²
2023
188
3 480 €/m²
3 074 €/m² à 3 948 €/m²
188 750 €
58 m²
2024
139
3 289 €/m²
2 927 €/m² à 3 804 €/m²
170 000 €
59 m²
2025
180
3 333 €/m²
2 823 €/m² à 3 758 €/m²
168 475 €
56 m²
Cinq ans
1 061
3 458 €/m²
3 014 €/m² à 3 902 €/m²
180 000 €
57 m²
Maisons à Limeil-Brévannes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 032 €/m² et 3 984 €/m².
Limeil-BrévannesVal-de-Marneventes par semestre à Limeil-Brévannes
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
106
3 921 €/m²
3 295 €/m² à 4 383 €/m²
361 480 €
96 m²
492 m²
2022
72
3 921 €/m²
3 145 €/m² à 4 439 €/m²
347 500 €
84 m²
489 m²
2023
68
3 776 €/m²
3 369 €/m² à 4 292 €/m²
383 000 €
100 m²
503 m²
2024
67
3 548 €/m²
3 238 €/m² à 4 048 €/m²
355 000 €
95 m²
500 m²
2025
58
3 589 €/m²
3 032 €/m² à 3 984 €/m²
327 000 €
94 m²
412 m²
Cinq ans
371
3 774 €/m²
3 228 €/m² à 4 267 €/m²
355 000 €
95 m²
489 m²
Où les prix sont les plus élevés à Limeil-Brévannes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 487 €/m² à 4 103 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 939 €/m², 3 297 €/m², 3 482 €/m², 3 632 €/m²42 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 027 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 786 €/m² à 3 724 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 485 €/m² à 4 444 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 388 €/m², 3 740 €/m², 3 977 €/m², 4 184 €/m²33 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (255 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 091 €/m² à 4 301 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Limeil-Brévannes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 237 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 525 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 415 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 074 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 338 €/m² (allée Van Gogh) à 4 018 €/m² (allée Blaise Cendrars), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
48
9 %
4 237 €/m²
108 000 €
30 à 49 m²
158
31 %
3 789 €/m²
156 000 €
50 à 69 m²
199
39 %
3 207 €/m²
195 000 €
70 à 89 m²
89
18 %
2 973 €/m²
225 000 €
90 à 119 m²
12
2 %
2 525 €/m²
243 700 €
120 m² et plus
1
0 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
2
1 %
moins de 5 ventes
50 à 69 m²
24
12 %
4 415 €/m²
269 000 €
70 à 89 m²
38
20 %
3 997 €/m²
302 750 €
90 à 119 m²
79
41 %
3 696 €/m²
365 000 €
120 m² et plus
48
25 %
3 074 €/m²
419 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
60
12 %
28 m²
4 000 €/m²
114 500 €
2 pièces
155
31 %
42 m²
3 795 €/m²
160 000 €
3 pièces
203
40 %
61 m²
3 172 €/m²
196 500 €
4 pièces
76
15 %
79 m²
2 885 €/m²
227 500 €
5 pièces et plus
13
3 %
93 m²
2 228 €/m²
225 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
2
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
8
4 %
61 m²
4 454 €/m²
259 000 €
3 pièces
22
11 %
69 m²
4 186 €/m²
287 500 €
4 pièces
70
36 %
90 m²
3 742 €/m²
343 400 €
5 pièces et plus
91
47 %
111 m²
3 374 €/m²
386 950 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue de Verdun
appartements
39
3 478 €/m²
avenue de la Sabliere
appartements
28
3 277 €/m²
rue Henri Barbusse
appartements
28
3 845 €/m²
avenue de Valenton
appartements
26
3 042 €/m²
rue des Herbages de Seze
appartements
24
3 658 €/m²
rue Jean Marie Prugnot
appartements
23
3 370 €/m²
avenue Gabriel Peri
appartements
22
3 289 €/m²
rue Madeleine Bres
appartements
20
3 697 €/m²
allée Blaise Cendrars
appartements
19
4 018 €/m²
résidence les Sables
appartements
18
3 432 €/m²
rue Antoine de Saint Exupery
appartements
18
3 774 €/m²
rue Claude Bernard
appartements
15
3 557 €/m²
rue Albert Garry
appartements
14
2 678 €/m²
allée Leo Ferre
appartements
13
3 197 €/m²
avenue des Deux Clochers
appartements
12
3 742 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Limeil-Brévannes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Limeil-Brévannes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Limeil-Brévannes
Les loyers d'annonce des appartements de Limeil-Brévannes se situent autour de 18,62 €/m² par mois (de 15,80 à 21,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Limeil-Brévannes se situent autour de 16,44 €/m² par mois (de 13,29 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 589 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,64 %, syndicats 1,47 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Sur 3 873 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Limeil-Brévannes, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 0,5 % · B 13,4 % · C 41,3 % · D 26,9 % · E 10,6 % · F 4,3 % · G 3,0 %
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limeil-Brévannes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Limeil-Brévannes ?
À Limeil-Brévannes, un appartement s'est vendu 3 333 €/m² en médiane en 2025 (180 ventes connues), soit 168 475 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 823 €/m² et 3 758 €/m².
Combien coûte une maison à Limeil-Brévannes ?
À Limeil-Brévannes, une maison s'est vendue 3 589 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 327 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 032 €/m² et 3 984 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Limeil-Brévannes ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 292 à 180 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Limeil-Brévannes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Limeil-Brévannes se situent autour de 18,62 €/m² par mois (de 15,80 à 21,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Limeil-Brévannes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,64 %, syndicats 1,47 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Limeil-Brévannes ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.