Prix immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2025 : appartements 11 714 €/m²
À Paris 5e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 714 €/m² en médiane en 2025 (835 ventes connues), soit 425 000 € pour un appartement médian de 38 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 043 ventes de logements depuis 2021 · 55 252 habitants
11 714 €/m²appartements, médiane 2025 (835 ventes)+19 % par rapport au département sur cinq ans
−8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
34,62 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 5e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 10 195 €/m² et 13 220 €/m².
Paris 5e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 5e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
805
12 714 €/m²
10 952 €/m² à 14 286 €/m²
475 000 €
40 m²
2022
899
12 730 €/m²
11 322 €/m² à 14 286 €/m²
467 600 €
40 m²
2023
748
12 168 €/m²
10 417 €/m² à 13 750 €/m²
444 850 €
40 m²
2024
748
11 667 €/m²
10 179 €/m² à 13 098 €/m²
410 325 €
38 m²
2025
835
11 714 €/m²
10 195 €/m² à 13 220 €/m²
425 000 €
38 m²
Cinq ans
4 035
12 202 €/m²
10 588 €/m² à 13 835 €/m²
444 600 €
39 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 5e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
10 526 €/m² à 14 741 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 11 590 €/m², 12 000 €/m², 12 522 €/m², 13 308 €/m²62 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (4 027 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 11 341 €/m² à 13 971 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 5e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 11 739 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 13 345 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 193 €/m² (boulevard de l Hopital) à 13 333 €/m² (boulevard Saint Germain), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
801
34 %
11 739 €/m²
235 000 €
30 à 49 m²
668
29 %
11 481 €/m²
432 000 €
50 à 69 m²
366
16 %
11 736 €/m²
670 000 €
70 à 89 m²
211
9 %
11 967 €/m²
930 000 €
90 à 119 m²
163
7 %
12 946 €/m²
1 260 000 €
120 m² et plus
122
5 %
13 345 €/m²
1 872 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
781
34 %
21 m²
11 563 €/m²
242 000 €
2 pièces
712
31 %
37 m²
11 573 €/m²
428 000 €
3 pièces
454
20 %
59 m²
12 000 €/m²
682 500 €
4 pièces
217
9 %
87 m²
12 667 €/m²
1 081 340 €
5 pièces et plus
160
7 %
124 m²
13 308 €/m²
1 660 243 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Monge
appartements
122
12 222 €/m²
rue Saint Jacques
appartements
98
11 836 €/m²
rue Claude Bernard
appartements
65
11 900 €/m²
rue du Cardinal Lemoine
appartements
61
11 860 €/m²
rue Mouffetard
appartements
61
11 842 €/m²
rue Poliveau
appartements
57
10 304 €/m²
boulevard de l Hopital
appartements
55
10 193 €/m²
rue des Ecoles
appartements
55
11 474 €/m²
boulevard Saint Germain
appartements
53
13 333 €/m²
boulevard de Port-Royal
appartements
48
12 178 €/m²
rue Lacepede
appartements
48
11 370 €/m²
rue Linne
appartements
42
11 376 €/m²
rue Daubenton
appartements
40
11 748 €/m²
rue des Boulangers
appartements
40
10 862 €/m²
rue Geoffroy St Hilaire
appartements
37
11 042 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 5e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 5e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 5e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 5e Arrondissement se situent autour de 34,62 €/m² par mois (de 27,39 à 43,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 5e Arrondissement se situent autour de 26,45 €/m² par mois (de 12,63 à 55,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 17 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 5e Arrondissement, 24,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 277 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,0 % · B 0,3 % · C 12,7 % · D 30,4 % · E 31,6 % · F 14,8 % · G 10,1 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 5e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 5e Arrondissement ?
À Paris 5e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 714 €/m² en médiane en 2025 (835 ventes connues), soit 425 000 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 10 195 €/m² et 13 220 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 5e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 5e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 5e Arrondissement se situent autour de 34,62 €/m² par mois (de 27,39 à 43,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 5e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 5e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 5e Arrondissement
Paris 5e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.