Prix immobilier à Épinay-sur-Orge en 2025 : maisons 3 538 €/m², appartements 3 628 €/m²
À Épinay-sur-Orge, un appartement s'est vendu 3 628 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 166 610 € pour un appartement médian de 47 m².
À Épinay-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 538 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 302 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 669 ventes de logements depuis 2021 · 10 722 habitantsAppartements à Épinay-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 48 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 944 €/m² et 4 219 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 879 €/m² | 3 027 €/m² à 4 490 €/m² | 173 250 € | 51 m² |
| 2022 | 51 | 4 007 €/m² | 3 494 €/m² à 4 557 €/m² | 172 000 € | 46 m² |
| 2023 | 43 | 3 710 €/m² | 3 201 €/m² à 4 113 €/m² | 160 000 € | 46 m² |
| 2024 | 34 | 3 664 €/m² | 2 743 €/m² à 4 140 €/m² | 199 000 € | 61 m² |
| 2025 | 48 | 3 628 €/m² | 2 944 €/m² à 4 219 €/m² | 166 610 € | 47 m² |
| Cinq ans | 252 | 3 812 €/m² | 3 055 €/m² à 4 333 €/m² | 169 000 € | 47 m² |
Maisons à Épinay-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 124 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 107 €/m² et 4 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124 | 3 950 €/m² | 3 458 €/m² à 4 887 €/m² | 367 000 € | 82 m² | 399 m² |
| 2022 | 96 | 4 068 €/m² | 3 575 €/m² à 4 651 €/m² | 373 250 € | 93 m² | 407 m² |
| 2023 | 71 | 4 005 €/m² | 3 533 €/m² à 4 533 €/m² | 305 000 € | 80 m² | 309 m² |
| 2024 | 58 | 3 650 €/m² | 3 098 €/m² à 4 312 €/m² | 281 000 € | 79 m² | 394 m² |
| 2025 | 68 | 3 538 €/m² | 3 107 €/m² à 4 067 €/m² | 302 500 € | 82 m² | 399 m² |
| Cinq ans | 417 | 3 900 €/m² | 3 352 €/m² à 4 574 €/m² | 332 000 € | 81 m² | 390 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Épinay-sur-Orge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 410 €/m² à 4 568 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 671 €/m² à 4 197 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Épinay-sur-Orge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 451 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 095 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 571 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 993 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 700 €/m² (rue de la Division Leclerc) à 4 458 €/m² (rue des Rossays), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 062 €/m² (rue de la Montagne) à 4 400 €/m² (rue des Roulles), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 8 % | 4 451 €/m² | 109 500 € |
| 30 à 49 m² | 55 | 44 % | 3 841 €/m² | 159 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 33 % | 3 075 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 10 % | 3 069 €/m² | 245 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 4 % | 3 095 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 5 571 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 23 % | 4 055 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 76 | 39 % | 3 664 €/m² | 281 500 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 22 % | 3 626 €/m² | 370 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 13 % | 2 993 €/m² | 408 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 18 % | 31 m² | 4 286 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 44 | 35 % | 44 m² | 3 729 €/m² | 162 500 € |
| 3 pièces | 41 | 33 % | 62 m² | 3 385 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 13 | 10 % | 72 m² | 2 828 €/m² | 189 630 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 55 m² | 4 949 €/m² | 284 500 € |
| 3 pièces | 24 | 12 % | 69 m² | 4 463 €/m² | 313 575 € |
| 4 pièces | 86 | 44 % | 75 m² | 3 752 €/m² | 271 650 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 40 % | 99 m² | 3 527 €/m² | 358 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 26 | 3 658 €/m² |
| rue du Breuil | appartements | 21 | 2 823 €/m² |
| rue Henri Dunant | maisons | 13 | 3 549 €/m² |
| rue du Mauregard | appartements | 10 | 3 874 €/m² |
| rue d'Athis | appartements | 10 | 4 314 €/m² |
| rue Nicolas Vaudin | maisons | 9 | 3 700 €/m² |
| rue Guynemer | maisons | 9 | 3 700 €/m² |
| rue de la Division Leclerc | appartements | 8 | 2 700 €/m² |
| rue des Templiers | maisons | 7 | 3 955 €/m² |
| rue de Grand Vaux | maisons | 6 | 3 564 €/m² |
| rue de la Montagne | maisons | 6 | 3 062 €/m² |
| allée des Primeveres | maisons | 6 | 3 724 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 5 | 4 355 €/m² |
| rue des Bas Follets | maisons | 5 | 3 707 €/m² |
| rue des Rossays | appartements | 5 | 4 458 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Épinay-sur-Orge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épinay-sur-Orge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Épinay-sur-Orge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épinay-sur-Orge
Les loyers d'annonce des appartements d'Épinay-sur-Orge se situent autour de 18,11 €/m² par mois (de 15,43 à 21,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinay-sur-Orge se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,00 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Épinay-sur-Orge
Performance énergétique des logements
Sur 1 606 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épinay-sur-Orge, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,5 % · C 32,7 % · D 32,6 % · E 16,9 % · F 7,8 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Épinay-sur-Orge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Épinay-sur-Orge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinay-sur-Orge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, un appartement s'est vendu 3 628 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 166 610 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 944 €/m² et 4 219 €/m².
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 538 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 302 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 107 €/m² et 4 067 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Épinay-sur-Orge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 124 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épinay-sur-Orge ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Épinay-sur-Orge se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 538 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sur-Orge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,00 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,16 %.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Orge ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épinay-sur-Orge
Épinay-sur-Orge fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Savigny-sur-Orgeappartements 2 993 €/m² · maisons 4 031 €/m²
- Longjumeauappartements 2 794 €/m² · maisons 3 639 €/m²
- Villiers-sur-Orgeappartements 2 920 €/m² · maisons 3 683 €/m²
- Ballainvilliersappartements 3 435 €/m² · maisons 3 862 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Boisappartements 3 057 €/m² · maisons 3 693 €/m²
- Villemoisson-sur-Orgeappartements 3 806 €/m² · maisons 3 821 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.