Prix immobilier à Orsay en 2025 : maisons 4 201 €/m², appartements 4 164 €/m²
À Orsay, un appartement s'est vendu 4 164 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 192 600 € pour un appartement médian de 46 m².
À Orsay, une maison s'est vendue 4 201 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 415 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 919 ventes de logements depuis 2021 · 16 498 habitantsAppartements à Orsay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 656 €/m² et 5 201 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 4 348 €/m² | 3 778 €/m² à 4 971 €/m² | 224 196 € | 53 m² |
| 2022 | 102 | 4 660 €/m² | 4 108 €/m² à 5 220 €/m² | 237 100 € | 50 m² |
| 2023 | 86 | 4 480 €/m² | 3 718 €/m² à 5 113 €/m² | 192 500 € | 43 m² |
| 2024 | 68 | 3 936 €/m² | 3 512 €/m² à 4 827 €/m² | 196 250 € | 54 m² |
| 2025 | 76 | 4 164 €/m² | 3 656 €/m² à 5 201 €/m² | 192 600 € | 46 m² |
| Cinq ans | 421 | 4 320 €/m² | 3 720 €/m² à 5 107 €/m² | 210 000 € | 49 m² |
Maisons à Orsay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 534 €/m² et 4 995 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 4 421 €/m² | 3 720 €/m² à 5 577 €/m² | 460 000 € | 104 m² | 496 m² |
| 2022 | 108 | 4 864 €/m² | 4 323 €/m² à 5 530 €/m² | 496 850 € | 100 m² | 509 m² |
| 2023 | 92 | 4 304 €/m² | 3 840 €/m² à 5 651 €/m² | 422 500 € | 96 m² | 489 m² |
| 2024 | 78 | 4 221 €/m² | 3 601 €/m² à 5 026 €/m² | 445 000 € | 107 m² | 491 m² |
| 2025 | 95 | 4 201 €/m² | 3 534 €/m² à 4 995 €/m² | 415 000 € | 102 m² | 429 m² |
| Cinq ans | 498 | 4 439 €/m² | 3 761 €/m² à 5 404 €/m² | 456 086 € | 102 m² | 490 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orsay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 750 €/m² à 5 503 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 516 €/m² à 5 230 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orsay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 208 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 670 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 882 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 469 €/m² (avenue Saint Laurent) à 5 375 €/m² (rue Archange), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 607 €/m² (rue de Lozere) à 5 402 €/m² (rue de Chartres), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 45 | 20 % | 5 208 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 33 % | 4 416 €/m² | 165 250 € |
| 50 à 69 m² | 60 | 26 % | 3 840 €/m² | 229 600 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 16 % | 3 714 €/m² | 291 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 5 % | 3 670 €/m² | 344 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 6 667 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 12 % | 5 435 €/m² | 324 500 € |
| 70 à 89 m² | 64 | 24 % | 4 732 €/m² | 369 500 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 30 % | 4 100 €/m² | 420 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 31 % | 3 882 €/m² | 559 540 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 76 | 33 % | 27 m² | 5 000 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 55 | 24 % | 43 m² | 4 200 €/m² | 186 000 € |
| 3 pièces | 64 | 28 % | 64 m² | 3 938 €/m² | 248 014 € |
| 4 pièces | 26 | 11 % | 80 m² | 3 751 €/m² | 290 500 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 4 % | 94 m² | 3 371 €/m² | 323 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 4 % | 46 m² | 4 976 €/m² | 268 000 € |
| 3 pièces | 38 | 14 % | 69 m² | 5 365 €/m² | 349 000 € |
| 4 pièces | 76 | 29 % | 87 m² | 4 469 €/m² | 409 500 € |
| 5 pièces et plus | 138 | 52 % | 119 m² | 3 965 €/m² | 469 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 44 | 4 301 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | appartements | 33 | 4 053 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 19 | 3 893 €/m² |
| avenue Saint Laurent | appartements | 15 | 3 469 €/m² |
| rue de Versailles | appartements | 15 | 5 274 €/m² |
| boulevard Dubreuil | appartements | 12 | 4 518 €/m² |
| avenue des Bleuets | maisons | 11 | 4 231 €/m² |
| boulevard de Mondetour | maisons | 9 | 3 913 €/m² |
| rue de Lozere | maisons | 9 | 3 607 €/m² |
| rue de Versailles | maisons | 9 | 5 000 €/m² |
| avenue Saint Laurent | maisons | 9 | 4 225 €/m² |
| passage du Chemin de Fer | appartements | 9 | 4 402 €/m² |
| rue de Chartres | appartements | 8 | 4 914 €/m² |
| rue Bossuet | maisons | 8 | 4 333 €/m² |
| route de Montlhery | maisons | 7 | 4 973 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orsay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orsay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Orsay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orsay
Les loyers d'annonce des appartements d'Orsay se situent autour de 19,58 €/m² par mois (de 16,23 à 23,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 164 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orsay se situent autour de 17,77 €/m² par mois (de 13,72 à 23,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,40 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orsay, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,0 % · C 27,6 % · D 34,7 % · E 22,9 % · F 8,2 % · G 5,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orsay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orsay ?
À Orsay, un appartement s'est vendu 4 164 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 192 600 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 656 €/m² et 5 201 €/m².
Combien coûte une maison à Orsay ?
À Orsay, une maison s'est vendue 4 201 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 415 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 534 €/m² et 4 995 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Orsay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 95 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orsay ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orsay se situent autour de 17,77 €/m² par mois (de 13,72 à 23,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orsay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,40 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,46 %.
Quels sont les risques naturels à Orsay ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orsay
Orsay fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Ulisappartements 2 365 €/m² · maisons 3 680 €/m²
- Palaiseauappartements 3 867 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Bures-sur-Yvetteappartements 4 259 €/m² · maisons 4 301 €/m²
- Villebon-sur-Yvetteappartements 3 390 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Saclayappartements 4 999 €/m² · maisons 4 828 €/m²
- Gif-sur-Yvetteappartements 4 089 €/m² · maisons 4 152 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.