Prix immobilier à Palaiseau en 2025 : appartements 3 631 €/m², maisons 4 552 €/m²
À Palaiseau, un appartement s'est vendu 3 631 €/m² en médiane en 2025 (247 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 63 m².
À Palaiseau, une maison s'est vendue 4 552 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 435 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 924 ventes de logements depuis 2021 · 37 471 habitantsAppartements à Palaiseau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 311 à 247 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 074 €/m² et 4 248 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 311 | 3 685 €/m² | 3 316 €/m² à 4 601 €/m² | 237 160 € | 66 m² |
| 2022 | 312 | 4 097 €/m² | 3 489 €/m² à 4 847 €/m² | 238 000 € | 62 m² |
| 2023 | 233 | 4 032 €/m² | 3 456 €/m² à 4 824 €/m² | 225 000 € | 59 m² |
| 2024 | 224 | 3 874 €/m² | 3 213 €/m² à 4 590 €/m² | 223 500 € | 62 m² |
| 2025 | 247 | 3 631 €/m² | 3 074 €/m² à 4 248 €/m² | 217 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 1 327 | 3 867 €/m² | 3 305 €/m² à 4 667 €/m² | 230 000 € | 62 m² |
Maisons à Palaiseau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 022 €/m² et 5 636 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 143 | 5 039 €/m² | 4 297 €/m² à 5 982 €/m² | 470 000 € | 92 m² | 414 m² |
| 2022 | 140 | 5 186 €/m² | 4 617 €/m² à 5 927 €/m² | 506 250 € | 100 m² | 463 m² |
| 2023 | 104 | 4 897 €/m² | 4 109 €/m² à 5 629 €/m² | 447 000 € | 96 m² | 466 m² |
| 2024 | 89 | 4 486 €/m² | 3 876 €/m² à 5 122 €/m² | 416 000 € | 93 m² | 444 m² |
| 2025 | 121 | 4 552 €/m² | 4 022 €/m² à 5 636 €/m² | 435 000 € | 94 m² | 483 m² |
| Cinq ans | 597 | 4 889 €/m² | 4 192 €/m² à 5 773 €/m² | 464 000 € | 94 m² | 460 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Palaiseau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 275 €/m² à 4 749 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 147 €/m² à 5 905 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Palaiseau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 227 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 877 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 818 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 138 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 003 €/m² (rue Leon Bourgeois) à 5 159 €/m² (chemin de la Vauve aux Granges), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 31 | 4 % | 5 227 €/m² | 127 000 € |
| 30 à 49 m² | 166 | 24 % | 4 432 €/m² | 178 850 € |
| 50 à 69 m² | 313 | 44 % | 3 760 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 133 | 19 % | 3 271 €/m² | 254 250 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 8 % | 3 286 €/m² | 325 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 1 % | 3 877 €/m² | 532 225 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 6 818 €/m² | 150 000 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 6 % | 6 429 €/m² | 260 000 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 14 % | 5 763 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 68 | 22 % | 4 874 €/m² | 389 700 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 30 % | 4 531 €/m² | 462 000 € |
| 120 m² et plus | 85 | 27 % | 4 138 €/m² | 593 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 10 % | 30 m² | 4 515 €/m² | 130 700 € |
| 2 pièces | 156 | 22 % | 44 m² | 4 355 €/m² | 197 950 € |
| 3 pièces | 259 | 37 % | 62 m² | 3 780 €/m² | 228 000 € |
| 4 pièces | 173 | 25 % | 75 m² | 3 333 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 7 % | 100 m² | 3 286 €/m² | 318 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 4 % | 47 m² | 6 231 €/m² | 290 000 € |
| 3 pièces | 58 | 18 % | 61 m² | 5 433 €/m² | 347 000 € |
| 4 pièces | 85 | 27 % | 86 m² | 4 929 €/m² | 404 000 € |
| 5 pièces et plus | 155 | 49 % | 118 m² | 4 325 €/m² | 510 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 66 | 4 422 €/m² |
| parc d Ardenay | appartements | 43 | 3 911 €/m² |
| rue Louise Bruneau | appartements | 40 | 3 120 €/m² |
| rue Leon Bourgeois | appartements | 36 | 3 003 €/m² |
| domaine de la Butte A la Reine | appartements | 35 | 3 684 €/m² |
| rue Pierre Gilles de Gennes | appartements | 34 | 4 992 €/m² |
| rue Auguste Rodin | appartements | 32 | 4 795 €/m² |
| rue George Sand | appartements | 26 | 3 341 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 20 | 3 078 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 18 | 3 990 €/m² |
| résidence Jean Jaures | appartements | 18 | 4 051 €/m² |
| impasse de la Cerisaie | appartements | 17 | 3 373 €/m² |
| chemin des Terres Rouges | appartements | 16 | 3 245 €/m² |
| chemin de la Vauve aux Granges | appartements | 15 | 5 159 €/m² |
| avenue Stalingrad | appartements | 15 | 3 141 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Palaiseau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Palaiseau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Palaiseau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Palaiseau
Les loyers d'annonce des appartements de Palaiseau se situent autour de 19,48 €/m² par mois (de 16,35 à 23,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Palaiseau se situent autour de 17,30 €/m² par mois (de 13,48 à 22,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,56 %.
Performance énergétique des logements
Sur 6 020 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Palaiseau, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 7,3 % · C 31,8 % · D 30,4 % · E 19,2 % · F 6,4 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Palaiseau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Palaiseau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Palaiseau ?
À Palaiseau, un appartement s'est vendu 3 631 €/m² en médiane en 2025 (247 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 074 €/m² et 4 248 €/m².
Combien coûte une maison à Palaiseau ?
À Palaiseau, une maison s'est vendue 4 552 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 435 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 022 €/m² et 5 636 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Palaiseau ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 311 à 247 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Palaiseau ?
Les loyers d'annonce des appartements de Palaiseau se situent autour de 19,48 €/m² par mois (de 16,35 à 23,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 631 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Palaiseau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 0,52 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,56 %.
Quels sont les risques naturels à Palaiseau ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Yvette (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Palaiseau
Palaiseau fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villebon-sur-Yvetteappartements 3 390 €/m² · maisons 4 159 €/m²
- Ignyappartements 4 447 €/m² · maisons 4 965 €/m²
- Orsayappartements 4 320 €/m² · maisons 4 439 €/m²
- Massyappartements 4 141 €/m² · maisons 4 865 €/m²
- Champlanappartements 3 684 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Vauhallanappartements 3 400 €/m² · maisons 5 395 €/m²
- Saclayappartements 4 999 €/m² · maisons 4 828 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.