Prix immobilier à Nozay en 2025 : maisons 3 240 €/m², appartements 3 339 €/m²
À Nozay, un appartement s'est vendu 3 339 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 204 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Nozay, une maison s'est vendue 3 240 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 338 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 257 ventes de logements depuis 2021 · 4 471 habitantsAppartements à Nozay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 087 €/m² et 3 594 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 659 €/m² | 3 298 €/m² à 4 114 €/m² | 225 450 € | 60 m² |
| 2022 | 25 | 3 404 €/m² | 3 118 €/m² à 4 048 €/m² | 217 000 € | 63 m² |
| 2023 | 16 | 3 851 €/m² | 3 282 €/m² à 4 158 €/m² | 226 600 € | 61 m² |
| 2024 | 17 | 3 519 €/m² | 3 070 €/m² à 4 159 €/m² | 183 000 € | 57 m² |
| 2025 | 10 | 3 339 €/m² | 3 087 €/m² à 3 594 €/m² | 204 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 89 | 3 519 €/m² | 3 123 €/m² à 4 082 €/m² | 210 750 € | 61 m² |
Maisons à Nozay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 944 €/m² et 3 808 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 664 €/m² | 3 322 €/m² à 4 296 €/m² | 389 000 € | 105 m² | 430 m² |
| 2022 | 36 | 3 816 €/m² | 3 455 €/m² à 4 143 €/m² | 400 550 € | 106 m² | 410 m² |
| 2023 | 31 | 3 627 €/m² | 3 383 €/m² à 3 957 €/m² | 368 000 € | 103 m² | 491 m² |
| 2024 | 20 | 3 182 €/m² | 2 706 €/m² à 3 562 €/m² | 349 500 € | 105 m² | 375 m² |
| 2025 | 36 | 3 240 €/m² | 2 944 €/m² à 3 808 €/m² | 338 500 € | 102 m² | 340 m² |
| Cinq ans | 168 | 3 580 €/m² | 3 150 €/m² à 3 965 €/m² | 373 500 € | 105 m² | 411 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nozay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 324 €/m² à 4 035 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Nozay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 324 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 386 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 870 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 286 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 083 €/m² (rue du Bois Clair) à 4 082 €/m² (chemin de la Poupardiere), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 600 €/m² (rue de la Folie Bessin) à 3 641 €/m² (rue de la Pierre Levee), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 16 % | 4 324 €/m² | 176 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 74 % | 3 386 €/m² | 213 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 18 | 21 % | 3 870 €/m² | 312 500 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 48 % | 3 342 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 28 % | 3 286 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 19 % | 44 m² | 4 242 €/m² | 174 000 € |
| 3 pièces | 28 | 65 % | 61 m² | 3 537 €/m² | 219 100 € |
| 4 pièces | 6 | 14 % | 69 m² | 3 022 €/m² | 208 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 6 % | 70 m² | 3 950 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 32 | 37 % | 89 m² | 3 607 €/m² | 327 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 56 % | 114 m² | 3 218 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bois Clair | appartements | 17 | 3 083 €/m² |
| chemin de la Poupardiere | appartements | 7 | 4 082 €/m² |
| rue des Maraichers | appartements | 6 | 3 654 €/m² |
| chemin de la Croix Boisee | maisons | 5 | 2 776 €/m² |
| rue de la Pierre Levee | maisons | 5 | 3 641 €/m² |
| rue de la Folie Bessin | maisons | 5 | 2 600 €/m² |
| rue Mozart | maisons | 5 | 3 216 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nozay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nozay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Nozay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nozay
Les loyers d'annonce des appartements de Nozay se situent autour de 17,94 €/m² par mois (de 15,19 à 21,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 339 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nozay se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 240 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,84 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,31 %.
Performance énergétique des logements
Sur 484 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nozay, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,2 % · C 29,5 % · D 44,2 % · E 14,7 % · F 8,5 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nozay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nozay ?
À Nozay, un appartement s'est vendu 3 339 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 204 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 087 €/m² et 3 594 €/m².
Combien coûte une maison à Nozay ?
À Nozay, une maison s'est vendue 3 240 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 338 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 944 €/m² et 3 808 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nozay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nozay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nozay se situent autour de 15,86 €/m² par mois (de 12,36 à 20,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 240 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nozay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,84 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,31 %.
Quels sont les risques naturels à Nozay ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nozay
Nozay fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Ville-du-Boisappartements 3 562 €/m² · maisons 3 615 €/m²
- Marcoussisappartements 3 333 €/m² · maisons 3 377 €/m²
- Villejustappartements 3 674 €/m² · maisons 3 783 €/m²
- Saulx-les-Chartreuxappartements 3 636 €/m² · maisons 3 563 €/m²
- Montlhéryappartements 3 311 €/m² · maisons 3 667 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.