Prix immobilier à Linas en 2025 : maisons 3 264 €/m², appartements 3 039 €/m²
À Linas, un appartement s'est vendu 3 039 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 156 500 € pour un appartement médian de 43 m².
À Linas, une maison s'est vendue 3 264 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 332 970 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 488 ventes de logements depuis 2021 · 7 987 habitantsAppartements à Linas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 766 €/m² et 3 430 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 405 €/m² | 2 995 €/m² à 3 648 €/m² | 147 000 € | 44 m² |
| 2022 | 46 | 3 654 €/m² | 3 163 €/m² à 4 056 €/m² | 164 500 € | 47 m² |
| 2023 | 40 | 3 428 €/m² | 2 942 €/m² à 3 997 €/m² | 147 500 € | 41 m² |
| 2024 | 32 | 3 371 €/m² | 3 046 €/m² à 3 698 €/m² | 160 000 € | 48 m² |
| 2025 | 26 | 3 039 €/m² | 2 766 €/m² à 3 430 €/m² | 156 500 € | 43 m² |
| Cinq ans | 180 | 3 387 €/m² | 3 015 €/m² à 3 816 €/m² | 154 000 € | 44 m² |
Maisons à Linas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 830 €/m² et 3 792 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 261 €/m² | 2 823 €/m² à 3 933 €/m² | 325 000 € | 98 m² | 559 m² |
| 2022 | 73 | 3 654 €/m² | 3 061 €/m² à 4 152 €/m² | 345 000 € | 96 m² | 594 m² |
| 2023 | 64 | 3 414 €/m² | 3 081 €/m² à 3 937 €/m² | 320 878 € | 87 m² | 481 m² |
| 2024 | 38 | 3 146 €/m² | 2 696 €/m² à 3 774 €/m² | 310 000 € | 101 m² | 593 m² |
| 2025 | 76 | 3 264 €/m² | 2 830 €/m² à 3 792 €/m² | 332 970 € | 100 m² | 517 m² |
| Cinq ans | 308 | 3 360 €/m² | 2 905 €/m² à 3 950 €/m² | 326 250 € | 95 m² | 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Linas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 788 €/m² à 4 026 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 103 €/m² à 3 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Linas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 572 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 725 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 255 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 809 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 220 €/m² (rue de la Division Leclerc) à 4 390 €/m² (rue Fromagere), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 394 €/m² (chemin Royal) à 3 919 €/m² (chemin du Vieux Pave de Bruyeres), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 20 % | 3 572 €/m² | 90 750 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 43 % | 3 413 €/m² | 147 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 24 % | 3 194 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 10 % | 2 725 €/m² | 207 150 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 4 255 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 4 095 €/m² | 253 310 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 28 % | 3 721 €/m² | 305 000 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 34 % | 3 289 €/m² | 325 500 € |
| 120 m² et plus | 48 | 27 % | 2 809 €/m² | 388 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 29 % | 25 m² | 3 456 €/m² | 95 725 € |
| 2 pièces | 40 | 41 % | 44 m² | 3 448 €/m² | 155 750 € |
| 3 pièces | 23 | 23 % | 59 m² | 3 167 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 7 | 7 % | 76 m² | 2 712 €/m² | 200 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 4 % | 63 m² | 3 638 €/m² | 238 972 € |
| 3 pièces | 25 | 14 % | 72 m² | 3 864 €/m² | 265 700 € |
| 4 pièces | 67 | 38 % | 88 m² | 3 482 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 43 % | 121 m² | 3 042 €/m² | 362 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Division Leclerc | appartements | 35 | 3 220 €/m² |
| chemin de Tabor | maisons | 10 | 3 528 €/m² |
| rue des Terrasses de la Tour | maisons | 9 | 3 305 €/m² |
| allée de la Sallemouille | appartements | 8 | 3 702 €/m² |
| chemin de la Garenne | maisons | 8 | 3 452 €/m² |
| chemin Royal | maisons | 8 | 2 394 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 7 | 3 083 €/m² |
| rue de la Division Leclerc | maisons | 7 | 3 006 €/m² |
| rue du Fief de Plainville | appartements | 7 | 4 146 €/m² |
| rue Montvinet | appartements | 6 | 3 261 €/m² |
| impasse des Maraichers | appartements | 5 | 3 300 €/m² |
| rue Jean-Pierre Beltoise | appartements | 5 | 3 571 €/m² |
| rue Fromagere | appartements | 5 | 4 390 €/m² |
| chemin de Faux Vallet | maisons | 5 | 2 909 €/m² |
| rue des Mesanges | maisons | 5 | 3 753 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Linas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Linas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, Linas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Linas
Les loyers d'annonce des appartements de Linas se situent autour de 16,95 €/m² par mois (de 14,40 à 19,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 039 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Linas se situent autour de 14,59 €/m² par mois (de 11,77 à 18,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 264 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,17 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Linas, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 17,2 % · C 34,5 % · D 28,8 % · E 11,4 % · F 3,8 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Linas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Linas ?
À Linas, un appartement s'est vendu 3 039 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 156 500 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 766 €/m² et 3 430 €/m².
Combien coûte une maison à Linas ?
À Linas, une maison s'est vendue 3 264 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 332 970 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 830 €/m² et 3 792 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Linas ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Linas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Linas se situent autour de 14,59 €/m² par mois (de 11,77 à 18,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 264 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Linas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,17 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 1,173 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Quels sont les risques naturels à Linas ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Linas
Linas fait partie de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marcoussisappartements 3 333 €/m² · maisons 3 377 €/m²
- Montlhéryappartements 3 311 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Leuville-sur-Orgeappartements 3 229 €/m² · maisons 3 341 €/m²
- Ollainvilleappartements 3 291 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Saint-Germain-lès-Arpajonappartements 2 600 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Longpont-sur-Orgeappartements 3 498 €/m² · maisons 3 299 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.