Prix immobilier à Leuville-sur-Orge en 2025 : maisons 3 291 €/m², appartements 3 118 €/m²
À Leuville-sur-Orge, un appartement s'est vendu 3 118 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 149 450 € pour un appartement médian de 50 m².
À Leuville-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 291 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 312 164 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 277 ventes de logements depuis 2021 · 4 271 habitantsAppartements à Leuville-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 793 €/m² et 3 334 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 100 €/m² | 2 945 €/m² à 3 367 €/m² | 157 400 € | 51 m² |
| 2022 | 18 | 3 254 €/m² | 2 884 €/m² à 3 788 €/m² | 134 665 € | 39 m² |
| 2023 | 13 | 3 186 €/m² | 2 573 €/m² à 3 519 €/m² | 159 300 € | 59 m² |
| 2024 | 13 | 3 238 €/m² | 2 673 €/m² à 3 522 €/m² | 160 000 € | 53 m² |
| 2025 | 10 | 3 118 €/m² | 2 793 €/m² à 3 334 €/m² | 149 450 € | 50 m² |
| Cinq ans | 67 | 3 229 €/m² | 2 782 €/m² à 3 522 €/m² | 154 400 € | 50 m² |
Maisons à Leuville-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 734 €/m² et 3 633 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 430 €/m² | 2 830 €/m² à 3 859 €/m² | 316 774 € | 94 m² | 400 m² |
| 2022 | 52 | 3 392 €/m² | 3 127 €/m² à 3 999 €/m² | 319 000 € | 93 m² | 408 m² |
| 2023 | 34 | 3 469 €/m² | 2 797 €/m² à 3 942 €/m² | 314 500 € | 89 m² | 427 m² |
| 2024 | 38 | 3 104 €/m² | 2 813 €/m² à 3 612 €/m² | 282 000 € | 90 m² | 408 m² |
| 2025 | 32 | 3 291 €/m² | 2 734 €/m² à 3 633 €/m² | 312 164 € | 96 m² | 549 m² |
| Cinq ans | 210 | 3 341 €/m² | 2 849 €/m² à 3 797 €/m² | 312 774 € | 94 m² | 450 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Leuville-sur-Orge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 829 €/m² à 3 836 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Leuville-sur-Orge
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 316 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 186 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 668 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 19 % | 3 316 €/m² | 126 000 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 53 % | 3 186 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 12 % | 3 750 €/m² | 229 500 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 28 % | 3 797 €/m² | 299 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 38 % | 3 021 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 19 % | 2 668 €/m² | 378 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 14 % | 26 m² | 3 522 €/m² | 81 000 € |
| 2 pièces | 14 | 39 % | 50 m² | 3 242 €/m² | 149 450 € |
| 3 pièces | 12 | 33 % | 59 m² | 3 193 €/m² | 183 693 € |
| 4 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 5 % | 53 m² | 3 605 €/m² | 140 500 € |
| 3 pièces | 17 | 16 % | 64 m² | 3 640 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 31 | 30 % | 84 m² | 3 621 €/m² | 304 327 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 48 % | 109 m² | 2 962 €/m² | 331 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | appartements | 9 | 3 400 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 8 | 3 193 €/m² |
| rue des Norottes | maisons | 8 | 3 219 €/m² |
| rue Alphonse Reault | maisons | 6 | 3 622 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Leuville-sur-Orge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Leuville-sur-Orge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, Leuville-sur-Orge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Leuville-sur-Orge
Les loyers d'annonce des appartements de Leuville-sur-Orge se situent autour de 15,82 €/m² par mois (de 13,53 à 18,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 118 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Leuville-sur-Orge se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 12,20 à 19,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 291 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,35 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Leuville-sur-Orge
Performance énergétique des logements
Sur 536 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Leuville-sur-Orge, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,4 % · C 39,2 % · D 33,0 % · E 14,2 % · F 5,8 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Leuville-sur-Orge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Leuville-sur-Orge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Leuville-sur-Orge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Leuville-sur-Orge ?
À Leuville-sur-Orge, un appartement s'est vendu 3 118 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 149 450 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 793 €/m² et 3 334 €/m².
Combien coûte une maison à Leuville-sur-Orge ?
À Leuville-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 291 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 312 164 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 734 €/m² et 3 633 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Leuville-sur-Orge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Leuville-sur-Orge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Leuville-sur-Orge se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 12,20 à 19,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 291 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Leuville-sur-Orge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,35 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Quels sont les risques naturels à Leuville-sur-Orge ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Leuville-sur-Orge
Leuville-sur-Orge fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Linasappartements 3 387 €/m² · maisons 3 360 €/m²
- Saint-Germain-lès-Arpajonappartements 2 600 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Brétigny-sur-Orgeappartements 3 303 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Longpont-sur-Orgeappartements 3 498 €/m² · maisons 3 299 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.