Prix immobilier à Marolles-en-Hurepoix en 2025 : maisons 3 397 €/m², appartements 3 900 €/m²
À Marolles-en-Hurepoix, un appartement s'est vendu 3 900 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 187 450 € pour un appartement médian de 57 m².
À Marolles-en-Hurepoix, une maison s'est vendue 3 397 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 323 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 309 ventes de logements depuis 2021 · 5 708 habitantsAppartements à Marolles-en-Hurepoix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 150 €/m² et 4 052 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 472 €/m² | 2 950 €/m² à 3 972 €/m² | 180 300 € | 60 m² |
| 2022 | 21 | 3 667 €/m² | 3 426 €/m² à 4 050 €/m² | 162 000 € | 43 m² |
| 2023 | 22 | 3 610 €/m² | 2 664 €/m² à 3 925 €/m² | 155 500 € | 55 m² |
| 2024 | 18 | 3 418 €/m² | 2 961 €/m² à 3 866 €/m² | 163 000 € | 55 m² |
| 2025 | 16 | 3 900 €/m² | 2 150 €/m² à 4 052 €/m² | 187 450 € | 57 m² |
| Cinq ans | 96 | 3 593 €/m² | 2 945 €/m² à 4 050 €/m² | 164 000 € | 55 m² |
Maisons à Marolles-en-Hurepoix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 971 €/m² et 3 883 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 303 €/m² | 2 720 €/m² à 3 786 €/m² | 312 750 € | 95 m² | 465 m² |
| 2022 | 53 | 3 582 €/m² | 2 969 €/m² à 3 848 €/m² | 310 000 € | 84 m² | 487 m² |
| 2023 | 43 | 3 494 €/m² | 3 241 €/m² à 3 909 €/m² | 356 210 € | 100 m² | 579 m² |
| 2024 | 28 | 3 081 €/m² | 2 646 €/m² à 3 668 €/m² | 323 750 € | 98 m² | 569 m² |
| 2025 | 47 | 3 397 €/m² | 2 971 €/m² à 3 883 €/m² | 323 000 € | 88 m² | 514 m² |
| Cinq ans | 213 | 3 426 €/m² | 2 942 €/m² à 3 858 €/m² | 320 500 € | 92 m² | 506 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Marolles-en-Hurepoix
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 923 €/m² à 3 841 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 228 €/m² à 4 072 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Marolles-en-Hurepoix
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 563 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 145 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 091 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 125 €/m² (route de Saint Vrain) à 4 080 €/m² (rue du Puits Sucre), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 636 €/m² (grande rue Grande Rue) à 4 292 €/m² (avenue des Clozeaux), soit 162 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 16 % | 3 563 €/m² | 82 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 25 % | 3 980 €/m² | 153 500 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 34 % | 3 598 €/m² | 212 300 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 23 % | 2 145 €/m² | 171 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 8 % | 4 091 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 31 % | 3 669 €/m² | 296 500 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 35 % | 3 232 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 28 | 24 % | 3 097 €/m² | 407 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 23 % | 28 m² | 3 563 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 11 | 20 % | 38 m² | 4 000 €/m² | 153 000 € |
| 3 pièces | 22 | 39 % | 61 m² | 3 610 €/m² | 211 150 € |
| 4 pièces | 8 | 14 % | 72 m² | 2 382 €/m² | 171 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 % | 64 m² | 2 656 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 18 | 15 % | 75 m² | 4 091 €/m² | 264 000 € |
| 4 pièces | 30 | 25 % | 85 m² | 3 707 €/m² | 321 500 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 55 % | 108 m² | 3 185 €/m² | 354 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 16 | 3 503 €/m² |
| avenue du Lieutenant Agoutin | appartements | 7 | 3 656 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 7 | 3 000 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 6 | 3 648 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 6 | 1 636 €/m² |
| rue de la Place | maisons | 6 | 3 687 €/m² |
| route de Saint Vrain | appartements | 6 | 2 125 €/m² |
| avenue des Clozeaux | maisons | 5 | 4 292 €/m² |
| passage des Mines | maisons | 5 | 3 454 €/m² |
| rue Simone Veil | maisons | 5 | 3 906 €/m² |
| rue du Puits Sucre | appartements | 5 | 4 080 €/m² |
| route d'Evry | maisons | 5 | 3 120 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marolles-en-Hurepoix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marolles-en-Hurepoix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, Marolles-en-Hurepoix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marolles-en-Hurepoix
Les loyers d'annonce des appartements de Marolles-en-Hurepoix se situent autour de 16,84 €/m² par mois (de 14,38 à 19,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Marolles-en-Hurepoix se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 397 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Marolles-en-Hurepoix
Performance énergétique des logements
Sur 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marolles-en-Hurepoix, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,6 % · C 34,8 % · D 35,5 % · E 17,1 % · F 5,8 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Marolles-en-Hurepoix
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Marolles-en-Hurepoix
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marolles-en-Hurepoix
Quel est le prix au m² d'un appartement à Marolles-en-Hurepoix ?
À Marolles-en-Hurepoix, un appartement s'est vendu 3 900 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 187 450 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 150 €/m² et 4 052 €/m².
Combien coûte une maison à Marolles-en-Hurepoix ?
À Marolles-en-Hurepoix, une maison s'est vendue 3 397 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 323 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 971 €/m² et 3 883 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marolles-en-Hurepoix ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Marolles-en-Hurepoix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marolles-en-Hurepoix se situent autour de 14,70 €/m² par mois (de 11,85 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 397 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marolles-en-Hurepoix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,27 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Quels sont les risques naturels à Marolles-en-Hurepoix ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marolles-en-Hurepoix
Marolles-en-Hurepoix fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Leudevilleappartements 3 363 €/m² · maisons 3 150 €/m²
- Saint-Vrainappartements 3 122 €/m² · maisons 3 387 €/m²
- La Norvilleappartements 3 500 €/m² · maisons 3 297 €/m²
- Guibevilleappartements 3 590 €/m² · maisons 3 416 €/m²
- Brétigny-sur-Orgeappartements 3 303 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Cheptainvilleappartements 3 180 €/m² · maisons 3 260 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.