Prix immobilier à Morsang-sur-Orge en 2025 : maisons 3 557 €/m², appartements 2 593 €/m²
À Morsang-sur-Orge, un appartement s'est vendu 2 593 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 154 700 € pour un appartement médian de 61 m².
À Morsang-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 557 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 303 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 216 ventes de logements depuis 2021 · 21 667 habitantsAppartements à Morsang-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 130 à 87 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 211 €/m² et 3 401 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 130 | 2 742 €/m² | 2 388 €/m² à 3 474 €/m² | 160 750 € | 63 m² |
| 2022 | 120 | 2 694 €/m² | 2 383 €/m² à 3 340 €/m² | 165 000 € | 62 m² |
| 2023 | 84 | 2 877 €/m² | 2 346 €/m² à 3 525 €/m² | 164 500 € | 63 m² |
| 2024 | 70 | 2 405 €/m² | 1 986 €/m² à 3 290 €/m² | 151 770 € | 64 m² |
| 2025 | 87 | 2 593 €/m² | 2 211 €/m² à 3 401 €/m² | 154 700 € | 61 m² |
| Cinq ans | 491 | 2 674 €/m² | 2 307 €/m² à 3 431 €/m² | 160 000 € | 63 m² |
Maisons à Morsang-sur-Orge : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 992 €/m² et 4 193 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 162 | 3 695 €/m² | 3 178 €/m² à 4 567 €/m² | 310 000 € | 82 m² | 400 m² |
| 2022 | 173 | 3 967 €/m² | 3 382 €/m² à 4 412 €/m² | 332 700 € | 82 m² | 400 m² |
| 2023 | 122 | 3 896 €/m² | 3 467 €/m² à 4 464 €/m² | 337 300 € | 84 m² | 407 m² |
| 2024 | 115 | 3 546 €/m² | 2 904 €/m² à 4 147 €/m² | 279 000 € | 76 m² | 407 m² |
| 2025 | 153 | 3 557 €/m² | 2 992 €/m² à 4 193 €/m² | 303 000 € | 88 m² | 406 m² |
| Cinq ans | 725 | 3 757 €/m² | 3 196 €/m² à 4 401 €/m² | 315 000 € | 82 m² | 404 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Morsang-sur-Orge
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 314 €/m² à 4 339 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 274 €/m² à 3 623 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Morsang-sur-Orge
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 896 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 039 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 241 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 867 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 153 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 133 €/m² (résidence Compiegne Juvisy) à 3 457 €/m² (rue Andre Malraux), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 908 €/m² (rue des Roses Mousses) à 4 149 €/m² (avenue du Docteur Roux), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 3 % | 3 896 €/m² | 94 313 € |
| 30 à 49 m² | 48 | 20 % | 3 432 €/m² | 133 500 € |
| 50 à 69 m² | 117 | 49 % | 2 593 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 22 % | 2 320 €/m² | 174 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 5 % | 2 039 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 7 241 €/m² | 203 000 € |
| 30 à 49 m² | 27 | 7 % | 5 702 €/m² | 255 000 € |
| 50 à 69 m² | 81 | 21 % | 4 179 €/m² | 259 000 € |
| 70 à 89 m² | 116 | 30 % | 3 758 €/m² | 295 000 € |
| 90 à 119 m² | 109 | 28 % | 3 314 €/m² | 342 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 13 % | 2 867 €/m² | 418 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4 % | 33 m² | 3 516 €/m² | 99 000 € |
| 2 pièces | 48 | 20 % | 43 m² | 3 486 €/m² | 144 475 € |
| 3 pièces | 99 | 41 % | 60 m² | 2 711 €/m² | 157 000 € |
| 4 pièces | 68 | 28 % | 71 m² | 2 333 €/m² | 163 125 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 7 % | 96 m² | 2 055 €/m² | 189 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 40 m² | 5 729 €/m² | 203 000 € |
| 2 pièces | 23 | 6 % | 51 m² | 4 357 €/m² | 232 000 € |
| 3 pièces | 83 | 21 % | 65 m² | 4 339 €/m² | 284 400 € |
| 4 pièces | 146 | 37 % | 82 m² | 3 760 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 133 | 34 % | 107 m² | 3 269 €/m² | 343 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Savigny | appartements | 49 | 2 500 €/m² |
| résidence Compiegne Juvisy | appartements | 29 | 2 133 €/m² |
| rue Andre Malraux | appartements | 20 | 3 457 €/m² |
| square J B Clement | appartements | 16 | 2 186 €/m² |
| rue Marceau | appartements | 16 | 3 451 €/m² |
| avenue de Juvisy | maisons | 14 | 3 794 €/m² |
| avenue de Juvisy | appartements | 13 | 2 725 €/m² |
| rue Saint Hubert | maisons | 10 | 3 001 €/m² |
| rue des Clairs Chenes | maisons | 10 | 3 912 €/m² |
| avenue Normandie Niemen | maisons | 10 | 3 698 €/m² |
| rue de l'Epargne | maisons | 9 | 4 055 €/m² |
| boulevard de la Gribelette | maisons | 9 | 3 778 €/m² |
| rue de l'Avenir | maisons | 8 | 3 914 €/m² |
| avenue du Docteur Roux | maisons | 8 | 4 149 €/m² |
| avenue Paul Vaillant Couturier | maisons | 8 | 3 889 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Morsang-sur-Orge et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morsang-sur-Orge dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, Morsang-sur-Orge en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morsang-sur-Orge
Les loyers d'annonce des appartements de Morsang-sur-Orge se situent autour de 17,35 €/m² par mois (de 14,70 à 20,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Morsang-sur-Orge se situent autour de 16,16 €/m² par mois (de 12,98 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,20 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Morsang-sur-Orge
Performance énergétique des logements
Sur 2 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Morsang-sur-Orge, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,9 % · C 39,0 % · D 29,0 % · E 16,3 % · F 7,8 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Morsang-sur-Orge
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Morsang-sur-Orge
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morsang-sur-Orge
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morsang-sur-Orge ?
À Morsang-sur-Orge, un appartement s'est vendu 2 593 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 154 700 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 211 €/m² et 3 401 €/m².
Combien coûte une maison à Morsang-sur-Orge ?
À Morsang-sur-Orge, une maison s'est vendue 3 557 €/m² en médiane en 2025 (153 ventes connues), soit 303 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 992 €/m² et 4 193 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morsang-sur-Orge ?
Les loyers d'annonce des maisons de Morsang-sur-Orge se situent autour de 16,16 €/m² par mois (de 12,98 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 557 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morsang-sur-Orge ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,20 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Quels sont les risques naturels à Morsang-sur-Orge ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Orge fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Viry-Châtillonappartements 2 733 €/m² · maisons 3 733 €/m²
- Fleury-Mérogisappartements 3 049 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Savigny-sur-Orgeappartements 2 993 €/m² · maisons 4 031 €/m²
- Villemoisson-sur-Orgeappartements 3 806 €/m² · maisons 3 821 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Boisappartements 3 057 €/m² · maisons 3 693 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.