Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération en 2025 : maisons 3 242 €/m², appartements 2 909 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération (21 communes), un appartement s'est vendu 2 909 €/m² en médiane en 2025 (806 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 58 m².
Dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération (21 communes), une maison s'est vendue 3 242 €/m² en médiane en 2025 (1 139 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 10 780 ventes de logements depuis 2021 · 21 communes, 209 086 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 096 à 806 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 387 €/m² et 3 530 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 096 | 2 994 €/m² | 2 476 €/m² à 3 561 €/m² | 166 825 € | 60 m² |
| 2022 | 1 151 | 3 190 €/m² | 2 587 €/m² à 3 723 €/m² | 168 000 € | 58 m² |
| 2023 | 843 | 3 140 €/m² | 2 566 €/m² à 3 667 €/m² | 162 000 € | 56 m² |
| 2024 | 714 | 2 982 €/m² | 2 430 €/m² à 3 598 €/m² | 155 925 € | 57 m² |
| 2025 | 806 | 2 909 €/m² | 2 387 €/m² à 3 530 €/m² | 160 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 4 610 | 3 058 €/m² | 2 500 €/m² à 3 622 €/m² | 163 213 € | 58 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 525 à 1 139 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 852 €/m² et 3 793 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 525 | 3 455 €/m² | 2 982 €/m² à 4 038 €/m² | 325 000 € | 92 m² | 469 m² |
| 2022 | 1 505 | 3 587 €/m² | 3 107 €/m² à 4 102 €/m² | 333 000 € | 93 m² | 455 m² |
| 2023 | 1 038 | 3 500 €/m² | 3 040 €/m² à 4 055 €/m² | 325 000 € | 91 m² | 486 m² |
| 2024 | 963 | 3 273 €/m² | 2 814 €/m² à 3 845 €/m² | 300 000 € | 90 m² | 488 m² |
| 2025 | 1 139 | 3 242 €/m² | 2 852 €/m² à 3 793 €/m² | 301 000 € | 92 m² | 479 m² |
| Cinq ans | 6 170 | 3 435 €/m² | 2 964 €/m² à 3 990 €/m² | 319 000 € | 92 m² | 474 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 20 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 494 €/m² à Saint-Michel-sur-Orge à 3 806 €/m² à Villemoisson-sur-Orge, soit un rapport de 1,5 entre les deux.
Parmi les 21 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 152 €/m² à Breuillet à 3 821 €/m² à Villemoisson-sur-Orge.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 35 438 | 1 962 | 3 057 €/m² | 3 693 €/m² |
| Brétigny-sur-Orge | 26 658 | 1 463 | 3 303 €/m² | 3 283 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 21 667 | 1 216 | 2 674 €/m² | 3 757 €/m² |
| Saint-Michel-sur-Orge | 21 776 | 1 005 | 2 494 €/m² | 3 378 €/m² |
| Arpajon | 11 698 | 859 | 3 208 €/m² | 3 227 €/m² |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 11 623 | 572 | 2 600 €/m² | 3 321 €/m² |
| Longpont-sur-Orge | 6 482 | 415 | 3 498 €/m² | 3 299 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 7 332 | 404 | 3 806 €/m² | 3 821 €/m² |
| Fleury-Mérogis | 13 721 | 343 | 3 049 €/m² | 3 264 €/m² |
| Breuillet | 9 157 | 335 | 3 318 €/m² | 3 152 €/m² |
| Marolles-en-Hurepoix | 5 708 | 309 | 3 593 €/m² | 3 426 €/m² |
| Leuville-sur-Orge | 4 271 | 277 | 3 229 €/m² | 3 341 €/m² |
| Ollainville | 5 455 | 247 | 3 291 €/m² | 3 218 €/m² |
| Égly | 7 166 | 238 | 3 203 €/m² | 3 279 €/m² |
| La Norville | 4 268 | 238 | 3 500 €/m² | 3 297 €/m² |
| Le Plessis-Pâté | 4 154 | 230 | 3 417 €/m² | 3 322 €/m² |
| Villiers-sur-Orge | 4 545 | 229 | 2 920 €/m² | 3 683 €/m² |
| Bruyères-le-Châtel | 3 788 | 213 | 2 583 €/m² | 3 192 €/m² |
| Cheptainville | 2 204 | 132 | 3 180 €/m² | 3 260 €/m² |
| Guibeville | 923 | 57 | 3 590 €/m² | 3 416 €/m² |
| Avrainville | 1 052 | 36 | 4 ventes | 3 598 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 16,93 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 15,43 à 17,68 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,91 €/m² par mois (de 13,58 à 16,16 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,67 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, de 29,24 à 44,44 % selon la commune, dont 2,90 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 27 881 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,5 % · C 40,3 % · D 31,9 % · E 14,8 % · F 5,6 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération ont fait l'objet de 49 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (21 communes concernées par une inondation, 18 par un épisode de sécheresse). 14 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération (21 communes), un appartement s'est vendu 2 909 €/m² en médiane en 2025 (806 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 387 €/m² et 3 530 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération ?
Dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération (21 communes), une maison s'est vendue 3 242 €/m² en médiane en 2025 (1 139 ventes connues), soit 301 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 852 €/m² et 3 793 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 525 à 1 139 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération ?
Parmi les 21 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 152 €/m² à Breuillet à 3 821 €/m² à Villemoisson-sur-Orge.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 21 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération se situe dans l'Essonne (Île-de-France).
- Sainte-Geneviève-des-Boisappartements 3 057 €/m² · maisons 3 693 €/m²
- Brétigny-sur-Orgeappartements 3 303 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Morsang-sur-Orgeappartements 2 674 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orgeappartements 2 494 €/m² · maisons 3 378 €/m²
- Arpajonappartements 3 208 €/m² · maisons 3 227 €/m²
- Saint-Germain-lès-Arpajonappartements 2 600 €/m² · maisons 3 321 €/m²
- Longpont-sur-Orgeappartements 3 498 €/m² · maisons 3 299 €/m²
- Villemoisson-sur-Orgeappartements 3 806 €/m² · maisons 3 821 €/m²
- Fleury-Mérogisappartements 3 049 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Breuilletappartements 3 318 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- Marolles-en-Hurepoixappartements 3 593 €/m² · maisons 3 426 €/m²
- Leuville-sur-Orgeappartements 3 229 €/m² · maisons 3 341 €/m²
- Ollainvilleappartements 3 291 €/m² · maisons 3 218 €/m²
- Églyappartements 3 203 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- La Norvilleappartements 3 500 €/m² · maisons 3 297 €/m²
- Le Plessis-Pâtéappartements 3 417 €/m² · maisons 3 322 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Essonne
- Métropole du Grand Parisappartements 7 542 €/m² · maisons 4 926 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénartappartements 2 636 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclayappartements 3 535 €/m² · maisons 4 151 €/m²
- Communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP)appartements 5 138 €/m² · maisons 6 281 €/m²
- Communauté d'agglomération Val d'Yerres Val de Seineappartements 2 983 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Communauté de communes du Val d'Essonne (CCVE)appartements 3 168 €/m² · maisons 3 130 €/m²
- Communauté d'agglomération Étampois Sud Essonneappartements 2 355 €/m² · maisons 2 489 €/m²
- Communauté de communes l'Orée de la Brieappartements 3 633 €/m² · maisons 3 557 €/m²
- Communauté de communes Entre Juine et Renarde (CCEJR)appartements 2 955 €/m² · maisons 3 160 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Limours (CCPL)appartements 3 353 €/m² · maisons 3 392 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.