Prix immobilier au Plessis-Pâté en 2025 : maisons 3 263 €/m², appartements 3 302 €/m²
Au Plessis-Pâté, un appartement s'est vendu 3 302 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 221 500 € pour un appartement médian de 67 m².
Au Plessis-Pâté, une maison s'est vendue 3 263 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 304 650 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 230 ventes de logements depuis 2021 · 4 154 habitantsAppartements au Plessis-Pâté : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 050 €/m² et 3 754 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 224 €/m² | 2 881 €/m² à 3 669 €/m² | 176 175 € | 59 m² |
| 2022 | 13 | 3 878 €/m² | 3 415 €/m² à 4 231 €/m² | 190 000 € | 49 m² |
| 2023 | 9 | 3 523 €/m² | 3 134 €/m² à 3 955 €/m² | 193 790 € | 58 m² |
| 2024 | 6 | 3 169 €/m² | 2 802 €/m² à 3 536 €/m² | 131 000 € | 41 m² |
| 2025 | 9 | 3 302 €/m² | 3 050 €/m² à 3 754 €/m² | 221 500 € | 67 m² |
| Cinq ans | 55 | 3 417 €/m² | 3 021 €/m² à 3 877 €/m² | 185 000 € | 55 m² |
Maisons au Plessis-Pâté : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 901 €/m² et 3 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 455 €/m² | 3 102 €/m² à 3 764 €/m² | 343 000 € | 94 m² | 473 m² |
| 2022 | 39 | 3 438 €/m² | 3 077 €/m² à 3 941 €/m² | 335 072 € | 99 m² | 500 m² |
| 2023 | 29 | 3 214 €/m² | 3 053 €/m² à 3 594 €/m² | 335 000 € | 98 m² | 500 m² |
| 2024 | 28 | 3 214 €/m² | 2 972 €/m² à 3 636 €/m² | 316 500 € | 95 m² | 495 m² |
| 2025 | 38 | 3 263 €/m² | 2 901 €/m² à 3 626 €/m² | 304 650 € | 95 m² | 491 m² |
| Cinq ans | 175 | 3 322 €/m² | 3 026 €/m² à 3 727 €/m² | 329 000 € | 98 m² | 489 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Plessis-Pâté
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 943 €/m² à 4 087 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix au Plessis-Pâté
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 656 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 806 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 198 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 779 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 000 €/m² (rue du Onze Novembre) à 3 344 €/m² (route de Liers), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 599 €/m² (avenue du Parc) à 3 636 €/m² (rue Raymonde de la Roche), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 42 % | 3 656 €/m² | 134 500 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 33 % | 3 344 €/m² | 215 615 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 21 % | 2 806 €/m² | 240 100 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 34 | 36 % | 3 198 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 39 % | 3 384 €/m² | 339 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 22 % | 2 779 €/m² | 391 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 33 % | 41 m² | 3 534 €/m² | 132 500 € |
| 3 pièces | 9 | 38 % | 67 m² | 3 333 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 5 % | 75 m² | 3 636 €/m² | 272 700 € |
| 4 pièces | 26 | 27 % | 89 m² | 3 579 €/m² | 326 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 67 % | 102 m² | 3 119 €/m² | 320 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Onze Novembre | appartements | 7 | 3 000 €/m² |
| avenue du Parc | maisons | 6 | 2 599 €/m² |
| route de Liers | appartements | 6 | 3 344 €/m² |
| place Antoine de Saint Exupery | appartements | 6 | 3 328 €/m² |
| allée Alphonse Daudet | maisons | 5 | 3 517 €/m² |
| rue Raymonde de la Roche | maisons | 5 | 3 636 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Plessis-Pâté et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plessis-Pâté dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, Le Plessis-Pâté en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plessis-Pâté
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Pâté se situent autour de 17,11 €/m² par mois (de 14,43 à 20,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 302 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Pâté se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,32 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Plessis-Pâté
Performance énergétique des logements
Sur 554 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plessis-Pâté, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 1,8 % · C 54,2 % · D 31,0 % · E 7,9 % · F 1,4 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Plessis-Pâté
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Plessis-Pâté
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Pâté
Quel est le prix au m² d'un appartement au Plessis-Pâté ?
Au Plessis-Pâté, un appartement s'est vendu 3 302 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 221 500 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 050 €/m² et 3 754 €/m².
Combien coûte une maison au Plessis-Pâté ?
Au Plessis-Pâté, une maison s'est vendue 3 263 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 304 650 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 901 €/m² et 3 626 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Plessis-Pâté ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Plessis-Pâté ?
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Pâté se situent autour de 14,77 €/m² par mois (de 11,97 à 18,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Pâté ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,32 %, intercommunalité 2,90 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,48 %.
Quels sont les risques naturels au Plessis-Pâté ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plessis-Pâté
Le Plessis-Pâté fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Essonne Agglomération, dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brétigny-sur-Orgeappartements 3 303 €/m² · maisons 3 283 €/m²
- Vert-le-Grandappartements 3 556 €/m² · maisons 3 164 €/m²
- Bondoufleappartements 3 284 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Fleury-Mérogisappartements 3 049 €/m² · maisons 3 264 €/m²
- Leudevilleappartements 3 363 €/m² · maisons 3 150 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Boisappartements 3 057 €/m² · maisons 3 693 €/m²
- Saint-Michel-sur-Orgeappartements 2 494 €/m² · maisons 3 378 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.