Prix immobilier aux Loges-en-Josas en 2025 : maisons 5 143 €/m², appartements 5 303 €/m²
Aux Loges-en-Josas, un appartement s'est vendu 5 303 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 40 m².
Aux Loges-en-Josas, une maison s'est vendue 5 143 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 742 500 € pour une maison médiane de 124 m².
Commune où l'on vend peu (59 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 59 ventes de logements depuis 2021 · 1 645 habitantsAppartements aux Loges-en-Josas : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 823 €/m² et 5 330 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 5 303 €/m² | 3 823 €/m² à 5 330 €/m² | 175 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 5 | 5 303 €/m² | 3 823 €/m² à 5 330 €/m² | 175 000 € | 40 m² |
Maisons aux Loges-en-Josas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 567 €/m² et 5 546 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 999 €/m² | 4 695 €/m² à 5 528 €/m² | 609 300 € | 120 m² | 442 m² |
| 2022 | 14 | 5 293 €/m² | 4 649 €/m² à 5 848 €/m² | 673 870 € | 120 m² | 351 m² |
| 2023 | 11 | 5 417 €/m² | 4 646 €/m² à 5 837 €/m² | 650 000 € | 120 m² | 759 m² |
| 2024 | 9 | 5 830 €/m² | 4 442 €/m² à 7 106 €/m² | 674 800 € | 124 m² | 1 301 m² |
| 2025 | 11 | 5 143 €/m² | 4 567 €/m² à 5 546 €/m² | 742 500 € | 124 m² | 757 m² |
| Cinq ans | 54 | 5 190 €/m² | 4 525 €/m² à 5 840 €/m² | 672 470 € | 120 m² | 546 m² |
Ce qui fait le prix aux Loges-en-Josas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 465 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 5 198 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 16 % | 6 465 €/m² | 716 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 65 % | 5 198 €/m² | 758 975 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 26 % | 110 m² | 6 201 €/m² | 547 975 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 61 % | 150 m² | 5 270 €/m² | 756 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles de Gaulle | maisons | 7 | 4 208 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Loges-en-Josas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Loges-en-Josas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Les Loges-en-Josas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Loges-en-Josas
Les loyers d'annonce des appartements des Loges-en-Josas se situent autour de 20,22 €/m² par mois (de 16,81 à 24,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 303 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Loges-en-Josas se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,31 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Loges-en-Josas, 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,0 % · B 1,3 % · C 26,7 % · D 36,0 % · E 14,0 % · F 8,7 % · G 3,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Loges-en-Josas
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Loges-en-Josas ?
Aux Loges-en-Josas, un appartement s'est vendu 5 303 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 823 €/m² et 5 330 €/m².
Combien coûte une maison aux Loges-en-Josas ?
Aux Loges-en-Josas, une maison s'est vendue 5 143 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 742 500 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 567 €/m² et 5 546 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Loges-en-Josas ?
Les loyers d'annonce des maisons des Loges-en-Josas se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,65 à 24,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Loges-en-Josas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,31 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Quels sont les risques naturels aux Loges-en-Josas ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Loges-en-Josas
Les Loges-en-Josas fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Jouy-en-Josasappartements 3 974 €/m² · maisons 5 972 €/m²
- Bucappartements 5 180 €/m² · maisons 5 636 €/m²
- Toussus-le-Nobleappartements 4 900 €/m² · maisons 4 744 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.