Prix immobilier à Noisy-le-Roi en 2025 : maisons 4 981 €/m², appartements 5 231 €/m²
À Noisy-le-Roi, un appartement s'est vendu 5 231 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 315 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Noisy-le-Roi, une maison s'est vendue 4 981 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 710 650 € pour une maison médiane de 147 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 324 ventes de logements depuis 2021 · 7 713 habitantsAppartements à Noisy-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 501 €/m² et 5 711 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 4 475 €/m² | 4 026 €/m² à 5 206 €/m² | 350 800 € | 74 m² |
| 2022 | 26 | 4 840 €/m² | 4 323 €/m² à 5 564 €/m² | 284 375 € | 64 m² |
| 2023 | 17 | 4 886 €/m² | 4 268 €/m² à 5 748 €/m² | 392 850 € | 73 m² |
| 2024 | 22 | 4 861 €/m² | 4 021 €/m² à 5 331 €/m² | 345 000 € | 71 m² |
| 2025 | 19 | 5 231 €/m² | 4 501 €/m² à 5 711 €/m² | 315 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 111 | 4 858 €/m² | 4 251 €/m² à 5 512 €/m² | 340 000 € | 69 m² |
Maisons à Noisy-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 407 €/m² et 5 631 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 5 437 €/m² | 4 877 €/m² à 6 035 €/m² | 690 653 € | 135 m² | 469 m² |
| 2022 | 50 | 5 728 €/m² | 5 107 €/m² à 6 263 €/m² | 756 600 € | 139 m² | 537 m² |
| 2023 | 40 | 5 515 €/m² | 4 842 €/m² à 6 220 €/m² | 695 000 € | 141 m² | 523 m² |
| 2024 | 36 | 5 297 €/m² | 4 739 €/m² à 6 010 €/m² | 758 000 € | 144 m² | 592 m² |
| 2025 | 36 | 4 981 €/m² | 4 407 €/m² à 5 631 €/m² | 710 650 € | 147 m² | 578 m² |
| Cinq ans | 213 | 5 417 €/m² | 4 820 €/m² à 6 087 €/m² | 721 000 € | 141 m² | 540 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noisy-le-Roi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 578 €/m² à 6 523 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 612 €/m² à 5 531 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Noisy-le-Roi
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 078 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 531 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 115 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 973 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 179 €/m² (résidence du Clos de Gally) à 5 531 €/m² (rue de Chevreloup), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 696 €/m² (chemin de l Abreuvoir) à 8 284 €/m² (rue Andre le Bourblanc), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 24 % | 5 078 €/m² | 189 819 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 26 % | 4 925 €/m² | 293 155 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 17 % | 4 861 €/m² | 388 400 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 19 % | 5 685 €/m² | 561 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 10 % | 4 531 €/m² | 593 736 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 6 115 €/m² | 403 675 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 7 % | 6 459 €/m² | 535 585 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 13 % | 5 599 €/m² | 602 500 € |
| 120 m² et plus | 80 | 71 % | 4 973 €/m² | 781 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 29 % | 47 m² | 4 925 €/m² | 259 975 € |
| 3 pièces | 18 | 31 % | 69 m² | 4 826 €/m² | 344 375 € |
| 4 pièces | 15 | 26 % | 94 m² | 5 685 €/m² | 561 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 5 % | 72 m² | 5 744 €/m² | 427 175 € |
| 4 pièces | 20 | 18 % | 85 m² | 5 848 €/m² | 502 000 € |
| 5 pièces et plus | 85 | 76 % | 150 m² | 5 067 €/m² | 759 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence des Princes | appartements | 16 | 5 107 €/m² |
| rue Andre le Bourblanc | appartements | 11 | 4 268 €/m² |
| résidence du Clos de Gally | appartements | 7 | 4 179 €/m² |
| rue de Chevreloup | appartements | 7 | 5 531 €/m² |
| rue Andre le Bourblanc | maisons | 5 | 8 284 €/m² |
| chemin de l Abreuvoir | maisons | 5 | 4 696 €/m² |
| résidence les Charmilles | maisons | 5 | 5 067 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noisy-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noisy-le-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), Noisy-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noisy-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements de Noisy-le-Roi se situent autour de 22,16 €/m² par mois (de 18,09 à 27,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Noisy-le-Roi se situent autour de 23,73 €/m² par mois (de 17,29 à 32,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, syndicats 3,65 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noisy-le-Roi, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,4 % · C 25,8 % · D 45,5 % · E 18,2 % · F 5,6 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noisy-le-Roi
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noisy-le-Roi
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisy-le-Roi
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noisy-le-Roi ?
À Noisy-le-Roi, un appartement s'est vendu 5 231 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 315 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 501 €/m² et 5 711 €/m².
Combien coûte une maison à Noisy-le-Roi ?
À Noisy-le-Roi, une maison s'est vendue 4 981 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 710 650 € pour une maison médiane de 147 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 407 €/m² et 5 631 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Noisy-le-Roi ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noisy-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noisy-le-Roi se situent autour de 23,73 €/m² par mois (de 17,29 à 32,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, syndicats 3,65 %, taxes spéciales 0,694 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,07 %.
Quels sont les risques naturels à Noisy-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noisy-le-Roi
Noisy-le-Roi fait partie de la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc (CAVGP), dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baillyappartements 4 067 €/m² · maisons 5 567 €/m²
- Saint-Nom-la-Bretècheappartements 4 257 €/m² · maisons 5 144 €/m²
- Villepreuxappartements 4 200 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- L'Étang-la-Villeappartements 4 385 €/m² · maisons 5 745 €/m²
- Fontenay-le-Fleuryappartements 3 357 €/m² · maisons 4 379 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rennemoulin (5 ventes depuis 2021, maisons 4 139 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.