Prix immobilier à Villepreux en 2025 : maisons 3 776 €/m², appartements 4 075 €/m²
À Villepreux, un appartement s'est vendu 4 075 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Villepreux, une maison s'est vendue 3 776 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 328 550 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 646 ventes de logements depuis 2021 · 11 931 habitantsAppartements à Villepreux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 519 €/m² et 4 521 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 4 163 €/m² | 3 619 €/m² à 4 675 €/m² | 232 000 € | 61 m² |
| 2022 | 42 | 4 504 €/m² | 3 940 €/m² à 4 923 €/m² | 260 000 € | 60 m² |
| 2023 | 36 | 3 846 €/m² | 3 366 €/m² à 4 717 €/m² | 212 250 € | 61 m² |
| 2024 | 26 | 4 266 €/m² | 3 858 €/m² à 4 615 €/m² | 231 825 € | 63 m² |
| 2025 | 43 | 4 075 €/m² | 3 519 €/m² à 4 521 €/m² | 215 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 186 | 4 200 €/m² | 3 537 €/m² à 4 702 €/m² | 232 289 € | 61 m² |
Maisons à Villepreux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 77 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 300 €/m² et 4 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 926 €/m² | 3 456 €/m² à 4 596 €/m² | 337 075 € | 89 m² | 188 m² |
| 2022 | 125 | 4 108 €/m² | 3 563 €/m² à 4 752 €/m² | 344 000 € | 89 m² | 189 m² |
| 2023 | 87 | 4 153 €/m² | 3 676 €/m² à 4 660 €/m² | 360 000 € | 89 m² | 220 m² |
| 2024 | 61 | 3 789 €/m² | 3 361 €/m² à 4 297 €/m² | 332 000 € | 87 m² | 206 m² |
| 2025 | 77 | 3 776 €/m² | 3 300 €/m² à 4 333 €/m² | 328 550 € | 90 m² | 212 m² |
| Cinq ans | 460 | 4 000 €/m² | 3 505 €/m² à 4 604 €/m² | 340 000 € | 89 m² | 194 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villepreux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 431 €/m² à 4 831 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 092 €/m² à 4 555 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villepreux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 953 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 726 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 360 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 736 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 836 €/m² (rue du Poitou) à 4 712 €/m² (avenue du Grand Canal), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 073 €/m² (avenue de Saintonge) à 4 196 €/m² (avenue de la Croix au Moyne), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 4 953 €/m² | 126 160 € |
| 30 à 49 m² | 30 | 29 % | 4 260 €/m² | 175 225 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 41 % | 4 101 €/m² | 250 586 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 21 % | 3 726 €/m² | 277 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 22 | 10 % | 4 360 €/m² | 280 200 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 40 % | 4 072 €/m² | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 33 % | 3 589 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 17 % | 3 736 €/m² | 485 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 16 % | 36 m² | 4 258 €/m² | 133 000 € |
| 2 pièces | 23 | 22 % | 42 m² | 4 579 €/m² | 191 000 € |
| 3 pièces | 47 | 45 % | 63 m² | 3 968 €/m² | 258 370 € |
| 4 pièces | 15 | 14 % | 79 m² | 3 560 €/m² | 265 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 5 % | 60 m² | 4 641 €/m² | 279 750 € |
| 4 pièces | 82 | 36 % | 76 m² | 4 076 €/m² | 321 000 € |
| 5 pièces et plus | 131 | 58 % | 95 m² | 3 750 €/m² | 360 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| square Crozatier | appartements | 21 | 3 481 €/m² |
| chemin de Rambouillet | maisons | 13 | 3 675 €/m² |
| avenue du Grand Canal | appartements | 13 | 4 712 €/m² |
| rue Camille Claudel | appartements | 12 | 4 324 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 9 | 3 611 €/m² |
| avenue Nagelmackers | appartements | 8 | 4 317 €/m² |
| avenue de Saintonge | maisons | 8 | 3 073 €/m² |
| avenue du Mail | maisons | 7 | 3 918 €/m² |
| avenue de l Orangerie | appartements | 7 | 4 603 €/m² |
| avenue de Gascogne | maisons | 6 | 3 376 €/m² |
| avenue de la Croix au Moyne | maisons | 6 | 4 196 €/m² |
| avenue du Landy | maisons | 6 | 3 489 €/m² |
| rue du Poitou | appartements | 5 | 2 836 €/m² |
| rue Pierre Curie | maisons | 5 | 3 791 €/m² |
| impasse du Confesseur du Roy | maisons | 5 | 3 510 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villepreux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villepreux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Villepreux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villepreux
Les loyers d'annonce des appartements de Villepreux se situent autour de 18,82 €/m² par mois (de 15,98 à 22,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villepreux se situent autour de 19,28 €/m² par mois (de 14,59 à 25,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,45 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 350 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villepreux, 5,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,2 % · C 38,9 % · D 37,0 % · E 17,2 % · F 3,4 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villepreux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI du Ru de Gally (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villepreux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villepreux ?
À Villepreux, un appartement s'est vendu 4 075 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 519 €/m² et 4 521 €/m².
Combien coûte une maison à Villepreux ?
À Villepreux, une maison s'est vendue 3 776 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 328 550 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 300 €/m² et 4 333 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villepreux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 77 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villepreux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villepreux se situent autour de 19,28 €/m² par mois (de 14,59 à 25,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villepreux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,45 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Quels sont les risques naturels à Villepreux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI du Ru de Gally (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villepreux
Villepreux fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Clayes-sous-Boisappartements 2 823 €/m² · maisons 4 065 €/m²
- Saint-Nom-la-Bretècheappartements 4 257 €/m² · maisons 5 144 €/m²
- Bois-d'Arcyappartements 3 222 €/m² · maisons 4 504 €/m²
- Fontenay-le-Fleuryappartements 3 357 €/m² · maisons 4 379 €/m²
- Chavenayappartements 5 153 €/m² · maisons 4 361 €/m²
- Noisy-le-Roiappartements 4 858 €/m² · maisons 5 417 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rennemoulin (5 ventes depuis 2021, maisons 4 139 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.