Prix immobilier à Guyancourt en 2025 : appartements 3 675 €/m², maisons 4 193 €/m²
À Guyancourt, un appartement s'est vendu 3 675 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Guyancourt, une maison s'est vendue 4 193 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 435 500 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 131 ventes de logements depuis 2021 · 29 778 habitantsAppartements à Guyancourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 221 à 135 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 286 €/m² et 4 199 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 221 | 3 844 €/m² | 3 483 €/m² à 4 316 €/m² | 251 000 € | 67 m² |
| 2022 | 202 | 3 839 €/m² | 3 437 €/m² à 4 286 €/m² | 245 000 € | 66 m² |
| 2023 | 155 | 3 941 €/m² | 3 367 €/m² à 4 389 €/m² | 244 600 € | 68 m² |
| 2024 | 107 | 3 684 €/m² | 3 286 €/m² à 4 203 €/m² | 234 000 € | 63 m² |
| 2025 | 135 | 3 675 €/m² | 3 286 €/m² à 4 199 €/m² | 240 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 820 | 3 826 €/m² | 3 377 €/m² à 4 282 €/m² | 245 000 € | 67 m² |
Maisons à Guyancourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 853 €/m² et 4 440 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 4 275 €/m² | 3 933 €/m² à 4 698 €/m² | 429 048 € | 100 m² | 278 m² |
| 2022 | 89 | 4 447 €/m² | 3 983 €/m² à 4 968 €/m² | 444 880 € | 102 m² | 343 m² |
| 2023 | 45 | 4 310 €/m² | 3 933 €/m² à 4 945 €/m² | 485 840 € | 110 m² | 293 m² |
| 2024 | 40 | 4 207 €/m² | 3 736 €/m² à 4 635 €/m² | 406 643 € | 96 m² | 245 m² |
| 2025 | 61 | 4 193 €/m² | 3 853 €/m² à 4 440 €/m² | 435 500 € | 112 m² | 341 m² |
| Cinq ans | 311 | 4 281 €/m² | 3 864 €/m² à 4 789 €/m² | 434 000 € | 102 m² | 309 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guyancourt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 390 €/m² à 4 389 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 875 €/m² à 4 888 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guyancourt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 476 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 701 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 207 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 992 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 068 €/m² (rue Saint Pol Roux) à 6 111 €/m² (boulevard Vauban), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 6 % | 5 476 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 18 % | 4 300 €/m² | 190 119 € |
| 50 à 69 m² | 125 | 31 % | 3 843 €/m² | 231 000 € |
| 70 à 89 m² | 117 | 29 % | 3 417 €/m² | 276 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 13 % | 3 276 €/m² | 323 716 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 701 €/m² | 451 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 5 207 €/m² | 350 500 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 27 % | 4 363 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 37 % | 4 209 €/m² | 430 650 € |
| 120 m² et plus | 47 | 32 % | 3 992 €/m² | 545 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 9 % | 27 m² | 4 810 €/m² | 132 000 € |
| 2 pièces | 92 | 23 % | 48 m² | 4 177 €/m² | 195 000 € |
| 3 pièces | 119 | 30 % | 65 m² | 3 808 €/m² | 246 355 € |
| 4 pièces | 106 | 27 % | 82 m² | 3 508 €/m² | 289 250 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 11 % | 99 m² | 3 186 €/m² | 317 175 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 3 % | 61 m² | 5 250 €/m² | 364 000 € |
| 4 pièces | 45 | 31 % | 89 m² | 4 543 €/m² | 403 000 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 65 % | 116 m² | 4 056 €/m² | 484 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Pol Roux | appartements | 19 | 3 068 €/m² |
| rue Jules Michelet | appartements | 17 | 4 400 €/m² |
| rue Jean Monnet | appartements | 14 | 4 135 €/m² |
| rue Jacques Ange Gabriel | appartements | 13 | 3 728 €/m² |
| boulevard Vauban | appartements | 13 | 6 111 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | appartements | 13 | 4 024 €/m² |
| rue de la Princesse de Cleves | appartements | 13 | 4 104 €/m² |
| Mail Therese Desqueyroux | appartements | 12 | 3 842 €/m² |
| rue Jacques Prevert | appartements | 10 | 4 220 €/m² |
| rue Paul Gauguin | appartements | 10 | 3 649 €/m² |
| route de Troux | appartements | 10 | 4 359 €/m² |
| rue Philibert Delorme | appartements | 10 | 3 544 €/m² |
| rue Joseph Kessel | appartements | 9 | 4 010 €/m² |
| rue du Moulin A Renard | appartements | 9 | 3 294 €/m² |
| place de l Egalite | appartements | 9 | 3 077 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Guyancourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guyancourt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Guyancourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guyancourt
Les loyers d'annonce des appartements de Guyancourt se situent autour de 19,00 €/m² par mois (de 15,99 à 22,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guyancourt se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,41 à 22,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,62 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 885 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guyancourt, 1,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,5 % · C 52,9 % · D 34,7 % · E 9,5 % · F 0,6 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guyancourt
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guyancourt
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guyancourt ?
À Guyancourt, un appartement s'est vendu 3 675 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 286 €/m² et 4 199 €/m².
Combien coûte une maison à Guyancourt ?
À Guyancourt, une maison s'est vendue 4 193 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 435 500 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 853 €/m² et 4 440 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Guyancourt ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 221 à 135 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guyancourt ?
Les loyers d'annonce des appartements de Guyancourt se situent autour de 19,00 €/m² par mois (de 15,99 à 22,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guyancourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,62 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Quels sont les risques naturels à Guyancourt ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Bièvre et ru de Vauhallan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guyancourt
Guyancourt fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montigny-le-Bretonneuxappartements 3 800 €/m² · maisons 4 539 €/m²
- Bucappartements 5 180 €/m² · maisons 5 636 €/m²
- Châteaufortappartements 4 489 €/m² · maisons 4 692 €/m²
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
- Voisins-le-Bretonneuxappartements 4 366 €/m² · maisons 4 612 €/m²
- Saint-Cyr-l'Écoleappartements 4 361 €/m² · maisons 5 110 €/m²
- Magny-les-Hameauxappartements 2 984 €/m² · maisons 3 867 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.