Prix immobilier à Voisins-le-Bretonneux en 2025 : maisons 4 338 €/m², appartements 4 266 €/m²
À Voisins-le-Bretonneux, un appartement s'est vendu 4 266 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 233 701 € pour un appartement médian de 53 m².
À Voisins-le-Bretonneux, une maison s'est vendue 4 338 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 510 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 619 ventes de logements depuis 2021 · 10 624 habitantsAppartements à Voisins-le-Bretonneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 58 à 46 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 804 €/m² et 4 664 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 4 443 €/m² | 4 083 €/m² à 4 950 €/m² | 240 000 € | 59 m² |
| 2022 | 62 | 4 636 €/m² | 4 213 €/m² à 5 073 €/m² | 259 500 € | 63 m² |
| 2023 | 36 | 4 000 €/m² | 3 680 €/m² à 4 626 €/m² | 247 000 € | 64 m² |
| 2024 | 36 | 4 388 €/m² | 4 111 €/m² à 4 770 €/m² | 238 550 € | 58 m² |
| 2025 | 46 | 4 266 €/m² | 3 804 €/m² à 4 664 €/m² | 233 701 € | 53 m² |
| Cinq ans | 238 | 4 366 €/m² | 3 904 €/m² à 4 909 €/m² | 241 000 € | 61 m² |
Maisons à Voisins-le-Bretonneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 897 €/m² et 4 783 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 4 619 €/m² | 4 139 €/m² à 5 068 €/m² | 575 000 € | 125 m² | 464 m² |
| 2022 | 104 | 4 898 €/m² | 4 359 €/m² à 5 373 €/m² | 579 500 € | 110 m² | 420 m² |
| 2023 | 46 | 4 755 €/m² | 4 246 €/m² à 5 138 €/m² | 540 000 € | 113 m² | 424 m² |
| 2024 | 51 | 4 392 €/m² | 3 853 €/m² à 4 924 €/m² | 523 000 € | 120 m² | 408 m² |
| 2025 | 79 | 4 338 €/m² | 3 897 €/m² à 4 783 €/m² | 510 000 € | 114 m² | 444 m² |
| Cinq ans | 381 | 4 612 €/m² | 4 125 €/m² à 5 068 €/m² | 545 000 € | 119 m² | 431 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Voisins-le-Bretonneux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 176 €/m² à 5 074 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 710 €/m² à 4 913 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Voisins-le-Bretonneux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 393 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 048 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 438 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 238 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 306 €/m² (la Piece de Montigny) à 4 774 €/m² (avenue du Grand Pre), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 614 €/m² (impasse de la Noue) à 4 745 €/m² (chemin de Ronde), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 8 % | 5 393 €/m² | 136 460 € |
| 30 à 49 m² | 35 | 30 % | 4 556 €/m² | 182 500 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 45 % | 4 137 €/m² | 248 238 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 12 % | 3 716 €/m² | 309 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 4 048 €/m² | 421 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 32 | 18 % | 4 438 €/m² | 381 565 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 34 % | 4 767 €/m² | 497 900 € |
| 120 m² et plus | 83 | 47 % | 4 238 €/m² | 610 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 14 % | 29 m² | 4 913 €/m² | 145 000 € |
| 2 pièces | 38 | 32 % | 46 m² | 4 368 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 41 | 35 % | 64 m² | 4 005 €/m² | 249 044 € |
| 4 pièces | 20 | 17 % | 83 m² | 3 836 €/m² | 310 250 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 47 | 27 % | 86 m² | 4 444 €/m² | 390 000 € |
| 5 pièces et plus | 128 | 73 % | 127 m² | 4 387 €/m² | 567 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Piece de Montigny | appartements | 14 | 3 306 €/m² |
| rue de la Bergerie | appartements | 13 | 4 750 €/m² |
| avenue de la Grande Ile | appartements | 11 | 4 167 €/m² |
| rue Francois Couperin | appartements | 8 | 4 305 €/m² |
| rue Henri Matisse | maisons | 7 | 4 475 €/m² |
| chemin de Ronde | maisons | 7 | 4 745 €/m² |
| allée de la Manivelle | appartements | 7 | 3 714 €/m² |
| impasse de la Noue | maisons | 6 | 3 614 €/m² |
| avenue Victor Hugo | maisons | 6 | 4 661 €/m² |
| rue du Grand Parc | maisons | 6 | 4 333 €/m² |
| rue des Liquidambars | appartements | 6 | 4 716 €/m² |
| avenue du Grand Pre | appartements | 6 | 4 774 €/m² |
| avenue de la Grande Ile | maisons | 5 | 4 432 €/m² |
| rue de Port Royal | appartements | 5 | 4 397 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Voisins-le-Bretonneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Voisins-le-Bretonneux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Voisins-le-Bretonneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Voisins-le-Bretonneux
Les loyers d'annonce des appartements de Voisins-le-Bretonneux se situent autour de 19,56 €/m² par mois (de 16,81 à 22,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 266 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Voisins-le-Bretonneux se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,41 à 22,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 338 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,67 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Voisins-le-Bretonneux
Performance énergétique des logements
Sur 1 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Voisins-le-Bretonneux, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,6 % · C 34,6 % · D 51,6 % · E 11,3 % · F 1,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Voisins-le-Bretonneux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Voisins-le-Bretonneux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Voisins-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Voisins-le-Bretonneux ?
À Voisins-le-Bretonneux, un appartement s'est vendu 4 266 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 233 701 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 804 €/m² et 4 664 €/m².
Combien coûte une maison à Voisins-le-Bretonneux ?
À Voisins-le-Bretonneux, une maison s'est vendue 4 338 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 510 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 897 €/m² et 4 783 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Voisins-le-Bretonneux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Voisins-le-Bretonneux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Voisins-le-Bretonneux se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,41 à 22,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 338 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Voisins-le-Bretonneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,67 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Quels sont les risques naturels à Voisins-le-Bretonneux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Voisins-le-Bretonneux
Voisins-le-Bretonneux fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Magny-les-Hameauxappartements 2 984 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Montigny-le-Bretonneuxappartements 3 800 €/m² · maisons 4 539 €/m²
- Guyancourtappartements 3 826 €/m² · maisons 4 281 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.