Prix immobilier à Trappes en 2025 : appartements 2 737 €/m², maisons 3 574 €/m²
À Trappes, un appartement s'est vendu 2 737 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 160 920 € pour un appartement médian de 64 m².
À Trappes, une maison s'est vendue 3 574 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 022 ventes de logements depuis 2021 · 34 689 habitantsAppartements à Trappes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 216 à 126 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 309 €/m² et 3 236 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 216 | 2 858 €/m² | 2 412 €/m² à 3 263 €/m² | 153 450 € | 60 m² |
| 2022 | 208 | 2 908 €/m² | 2 545 €/m² à 3 339 €/m² | 160 000 € | 59 m² |
| 2023 | 157 | 2 817 €/m² | 2 344 €/m² à 3 175 €/m² | 151 000 € | 58 m² |
| 2024 | 111 | 2 787 €/m² | 2 325 €/m² à 3 091 €/m² | 150 000 € | 61 m² |
| 2025 | 126 | 2 737 €/m² | 2 309 €/m² à 3 236 €/m² | 160 920 € | 64 m² |
| Cinq ans | 818 | 2 838 €/m² | 2 425 €/m² à 3 250 €/m² | 154 863 € | 60 m² |
Maisons à Trappes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 685 €/m² et 3 993 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 232 €/m² | 2 971 €/m² à 4 107 €/m² | 305 000 € | 81 m² | 350 m² |
| 2022 | 54 | 3 721 €/m² | 3 232 €/m² à 4 200 €/m² | 292 700 € | 84 m² | 350 m² |
| 2023 | 35 | 3 394 €/m² | 3 049 €/m² à 3 807 €/m² | 292 156 € | 87 m² | 378 m² |
| 2024 | 35 | 3 466 €/m² | 2 919 €/m² à 4 301 €/m² | 301 000 € | 88 m² | 363 m² |
| 2025 | 25 | 3 574 €/m² | 2 685 €/m² à 3 993 €/m² | 280 000 € | 86 m² | 378 m² |
| Cinq ans | 204 | 3 483 €/m² | 2 962 €/m² à 4 040 €/m² | 296 250 € | 85 m² | 355 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Trappes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 157 €/m² à 3 413 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 034 €/m² à 4 047 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Trappes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 593 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 017 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 969 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 902 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 161 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 841 €/m² (square Francis Carco) à 3 413 €/m² (rue Jean Zay), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 4 % | 3 593 €/m² | 98 000 € |
| 30 à 49 m² | 118 | 30 % | 3 267 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 148 | 38 % | 2 704 €/m² | 164 360 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 21 % | 2 453 €/m² | 186 900 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 8 % | 2 017 €/m² | 201 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 4 969 €/m² | 230 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 22 % | 4 268 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 29 % | 3 554 €/m² | 283 975 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 34 % | 3 201 €/m² | 319 550 € |
| 120 m² et plus | 8 | 8 % | 1 902 €/m² | 285 828 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 7 % | 28 m² | 3 464 €/m² | 104 882 € |
| 2 pièces | 110 | 28 % | 43 m² | 3 217 €/m² | 136 800 € |
| 3 pièces | 152 | 39 % | 62 m² | 2 675 €/m² | 166 250 € |
| 4 pièces | 80 | 20 % | 79 m² | 2 285 €/m² | 179 550 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 6 % | 95 m² | 2 063 €/m² | 210 030 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 20 % | 58 m² | 4 047 €/m² | 239 000 € |
| 4 pièces | 31 | 33 % | 82 m² | 3 582 €/m² | 278 500 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 45 % | 101 m² | 3 172 €/m² | 318 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | appartements | 46 | 2 757 €/m² |
| avenue Clement Ader | appartements | 39 | 2 913 €/m² |
| rue Daniele Casanova | appartements | 22 | 2 920 €/m² |
| square Jean Cocteau | appartements | 18 | 1 847 €/m² |
| boulevard Martin Luther King | appartements | 18 | 2 948 €/m² |
| square George Sand | appartements | 14 | 1 980 €/m² |
| rue Jean Zay | appartements | 13 | 3 413 €/m² |
| avenue Maryse Bastie | appartements | 12 | 2 882 €/m² |
| cité la Garenne A Brefaut | appartements | 12 | 2 161 €/m² |
| rue Gerard Philipe | appartements | 12 | 2 714 €/m² |
| avenue Mahatma Gandhi | appartements | 12 | 3 140 €/m² |
| square Francis Carco | appartements | 11 | 1 841 €/m² |
| square Louis Pergaud | appartements | 10 | 2 008 €/m² |
| avenue Salvador Allende | appartements | 10 | 2 564 €/m² |
| rue Maurice Ravel | appartements | 9 | 2 733 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Trappes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Trappes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Trappes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Trappes
Les loyers d'annonce des appartements de Trappes se situent autour de 17,73 €/m² par mois (de 15,18 à 20,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Trappes se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,41 à 22,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 574 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,58 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Trappes, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 4,2 % · C 41,7 % · D 33,2 % · E 14,3 % · F 4,5 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Trappes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Trappes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Trappes ?
À Trappes, un appartement s'est vendu 2 737 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 160 920 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 309 €/m² et 3 236 €/m².
Combien coûte une maison à Trappes ?
À Trappes, une maison s'est vendue 3 574 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 685 €/m² et 3 993 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Trappes ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 216 à 126 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Trappes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Trappes se situent autour de 17,73 €/m² par mois (de 15,18 à 20,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Trappes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,58 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Quels sont les risques naturels à Trappes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Trappes
Trappes fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Élancourtappartements 2 851 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Montigny-le-Bretonneuxappartements 3 800 €/m² · maisons 4 539 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denisappartements 3 702 €/m² · maisons 3 674 €/m²
- Magny-les-Hameauxappartements 2 984 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Les Clayes-sous-Boisappartements 2 823 €/m² · maisons 4 065 €/m²
- Plaisirappartements 3 015 €/m² · maisons 3 590 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Lambert (7 ventes depuis 2021, maisons 4 010 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.