Prix immobilier au Mesnil-Saint-Denis en 2025 : maisons 3 576 €/m², appartements 3 672 €/m²
Au Mesnil-Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 672 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 45 m².
Au Mesnil-Saint-Denis, une maison s'est vendue 3 576 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 398 865 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 414 ventes de logements depuis 2021 · 7 276 habitantsAppartements au Mesnil-Saint-Denis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 107 €/m² et 4 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 665 €/m² | 3 163 €/m² à 4 011 €/m² | 182 000 € | 48 m² |
| 2022 | 23 | 3 537 €/m² | 3 337 €/m² à 4 378 €/m² | 221 200 € | 62 m² |
| 2023 | 14 | 3 909 €/m² | 3 454 €/m² à 4 183 €/m² | 205 633 € | 58 m² |
| 2024 | 19 | 3 750 €/m² | 3 366 €/m² à 3 818 €/m² | 189 000 € | 48 m² |
| 2025 | 23 | 3 672 €/m² | 3 107 €/m² à 4 159 €/m² | 165 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 106 | 3 702 €/m² | 3 213 €/m² à 4 071 €/m² | 189 107 € | 53 m² |
Maisons au Mesnil-Saint-Denis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 867 €/m² et 4 312 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 588 €/m² | 3 181 €/m² à 4 197 €/m² | 430 250 € | 132 m² | 607 m² |
| 2022 | 78 | 3 803 €/m² | 3 441 €/m² à 4 292 €/m² | 448 175 € | 114 m² | 519 m² |
| 2023 | 41 | 4 000 €/m² | 3 310 €/m² à 4 697 €/m² | 415 960 € | 103 m² | 529 m² |
| 2024 | 51 | 3 547 €/m² | 3 107 €/m² à 4 195 €/m² | 410 000 € | 132 m² | 571 m² |
| 2025 | 54 | 3 576 €/m² | 2 867 €/m² à 4 312 €/m² | 398 865 € | 120 m² | 556 m² |
| Cinq ans | 308 | 3 674 €/m² | 3 157 €/m² à 4 343 €/m² | 419 013 € | 119 m² | 570 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Mesnil-Saint-Denis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 258 €/m² à 4 300 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 107 €/m² à 4 805 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Mesnil-Saint-Denis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 962 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 206 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 992 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 148 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 152 €/m² (rue Raymond Berrurier) à 4 394 €/m² (avenue de Picardie), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 910 €/m² (rue du Lac aux Belles) à 4 820 €/m² (avenue de Noailles), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 20 % | 3 962 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 30 % | 3 779 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 20 % | 3 672 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 3 206 €/m² | 251 635 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 5 % | 4 992 €/m² | 297 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 18 % | 4 680 €/m² | 382 328 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 28 % | 3 714 €/m² | 390 000 € |
| 120 m² et plus | 70 | 48 % | 3 148 €/m² | 443 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 27 % | 27 m² | 3 889 €/m² | 107 100 € |
| 2 pièces | 18 | 32 % | 46 m² | 3 694 €/m² | 161 525 € |
| 3 pièces | 17 | 30 % | 72 m² | 3 760 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 12 % | 74 m² | 4 967 €/m² | 335 725 € |
| 4 pièces | 29 | 20 % | 86 m² | 4 352 €/m² | 362 140 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 66 % | 136 m² | 3 393 €/m² | 423 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Henri Husson | appartements | 9 | 3 243 €/m² |
| avenue Port Royal des Champs | maisons | 8 | 3 720 €/m² |
| rue Leon Bobin | appartements | 7 | 3 667 €/m² |
| avenue de Noailles | maisons | 6 | 4 820 €/m² |
| rue Raymond Berrurier | appartements | 5 | 3 152 €/m² |
| rue du Lac aux Belles | maisons | 5 | 2 910 €/m² |
| avenue de Picardie | appartements | 5 | 4 394 €/m² |
| rue Blaise Pascal | maisons | 5 | 3 987 €/m² |
| rue de Versailles | maisons | 5 | 4 200 €/m² |
| rue Leon Bobin | maisons | 5 | 3 856 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mesnil-Saint-Denis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mesnil-Saint-Denis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Vallée de Chevreuse, Le Mesnil-Saint-Denis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mesnil-Saint-Denis
Les loyers d'annonce des appartements du Mesnil-Saint-Denis se situent autour de 18,56 €/m² par mois (de 15,85 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-Saint-Denis se situent autour de 15,93 €/m² par mois (de 12,35 à 20,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 576 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,84 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 1,277 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,75 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Mesnil-Saint-Denis
Performance énergétique des logements
Sur 818 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mesnil-Saint-Denis, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,0 % · C 37,0 % · D 41,9 % · E 13,1 % · F 4,5 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Mesnil-Saint-Denis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Mesnil-Saint-Denis
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-Saint-Denis
Quel est le prix au m² d'un appartement au Mesnil-Saint-Denis ?
Au Mesnil-Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 672 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 107 €/m² et 4 159 €/m².
Combien coûte une maison au Mesnil-Saint-Denis ?
Au Mesnil-Saint-Denis, une maison s'est vendue 3 576 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 398 865 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 867 €/m² et 4 312 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mesnil-Saint-Denis ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-Saint-Denis se situent autour de 15,93 €/m² par mois (de 12,35 à 20,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 576 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mesnil-Saint-Denis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,84 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 1,277 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,75 %.
Quels sont les risques naturels au Mesnil-Saint-Denis ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis fait partie de la communauté de communes de la Haute Vallée de Chevreuse, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Verrièreappartements 3 128 €/m² · maisons 3 716 €/m²
- Lévis-Saint-Nommaisons 3 741 €/m²
- Trappesappartements 2 838 €/m² · maisons 3 483 €/m²
- Dampierre-en-Yvelinesappartements 3 302 €/m² · maisons 3 924 €/m²
- Coignièresappartements 3 491 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Élancourtappartements 2 851 €/m² · maisons 3 323 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Lambert (7 ventes depuis 2021, maisons 4 010 €/m²) ; Saint-Forget (19 ventes depuis 2021, maisons 3 973 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.