Prix immobilier à Coignières en 2025 : maisons 3 373 €/m², appartements 3 387 €/m²
À Coignières, un appartement s'est vendu 3 387 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 165 650 € pour un appartement médian de 50 m².
À Coignières, une maison s'est vendue 3 373 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 4 321 habitantsAppartements à Coignières : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 036 €/m² et 3 496 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 457 €/m² | 3 038 €/m² à 4 015 €/m² | 137 500 € | 40 m² |
| 2022 | 6 | 3 776 €/m² | 3 231 €/m² à 4 115 €/m² | 167 610 € | 49 m² |
| 2023 | 8 | 3 812 €/m² | 3 297 €/m² à 4 319 €/m² | 150 400 € | 40 m² |
| 2024 | 11 | 3 722 €/m² | 3 219 €/m² à 3 957 €/m² | 130 000 € | 47 m² |
| 2025 | 8 | 3 387 €/m² | 3 036 €/m² à 3 496 €/m² | 165 650 € | 50 m² |
| Cinq ans | 49 | 3 491 €/m² | 3 125 €/m² à 4 003 €/m² | 153 260 € | 45 m² |
Maisons à Coignières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 058 €/m² et 3 651 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 401 €/m² | 3 268 €/m² à 3 871 €/m² | 328 800 € | 95 m² | 235 m² |
| 2022 | 25 | 3 678 €/m² | 3 399 €/m² à 3 960 €/m² | 360 000 € | 99 m² | 353 m² |
| 2023 | 23 | 3 607 €/m² | 3 209 €/m² à 4 345 €/m² | 340 000 € | 91 m² | 500 m² |
| 2024 | 16 | 3 402 €/m² | 3 008 €/m² à 3 977 €/m² | 310 700 € | 86 m² | 564 m² |
| 2025 | 15 | 3 373 €/m² | 3 058 €/m² à 3 651 €/m² | 325 000 € | 103 m² | 391 m² |
| Cinq ans | 93 | 3 538 €/m² | 3 167 €/m² à 3 986 €/m² | 329 300 € | 96 m² | 392 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coignières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 335 €/m² à 4 026 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Coignières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 309 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 445 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 733 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 088 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 22 % | 4 309 €/m² | 92 500 € |
| 30 à 49 m² | 11 | 41 % | 3 450 €/m² | 153 260 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 22 % | 3 445 €/m² | 191 640 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 19 | 35 % | 3 733 €/m² | 306 150 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 43 % | 3 165 €/m² | 335 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 13 % | 3 088 €/m² | 417 343 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 26 % | 23 m² | 4 300 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 10 | 37 % | 44 m² | 3 443 €/m² | 155 780 € |
| 3 pièces | 5 | 19 % | 56 m² | 3 398 €/m² | 187 800 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 13 % | 73 m² | 4 071 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 23 | 43 % | 83 m² | 3 607 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 44 % | 103 m² | 3 214 €/m² | 347 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Vignerons | maisons | 8 | 3 354 €/m² |
| rue des Louveries | appartements | 7 | 3 368 €/m² |
| rue de la Pommeraie | appartements | 6 | 3 464 €/m² |
| allée du Forgeron | maisons | 5 | 3 488 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coignières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coignières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Coignières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coignières
Les loyers d'annonce des appartements de Coignières se situent autour de 17,64 €/m² par mois (de 15,23 à 20,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 387 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coignières se situent autour de 15,21 €/m² par mois (de 12,16 à 19,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,24 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Performance énergétique des logements
Sur 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coignières, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,5 % · C 15,2 % · D 56,2 % · E 17,0 % · F 3,9 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coignières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coignières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coignières ?
À Coignières, un appartement s'est vendu 3 387 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 165 650 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 036 €/m² et 3 496 €/m².
Combien coûte une maison à Coignières ?
À Coignières, une maison s'est vendue 3 373 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 058 €/m² et 3 651 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Coignières ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coignières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coignières se situent autour de 15,21 €/m² par mois (de 12,16 à 19,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 373 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coignières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,24 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,681 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,59 %.
Quels sont les risques naturels à Coignières ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coignières
Coignières fait partie de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Rémy-l'Honoréappartements 3 707 €/m² · maisons 3 957 €/m²
- Lévis-Saint-Nommaisons 3 741 €/m²
- Maurepasappartements 2 857 €/m² · maisons 3 281 €/m²
- La Verrièreappartements 3 128 €/m² · maisons 3 716 €/m²
- Jouars-Pontchartrainappartements 3 505 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denisappartements 3 702 €/m² · maisons 3 674 €/m²
- Les Essarts-le-Roiappartements 2 998 €/m² · maisons 3 423 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.