Prix immobilier à Lévis-Saint-Nom en 2025 : maisons 3 540 €/m²
À Lévis-Saint-Nom, une maison s'est vendue 3 540 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 411 300 € pour une maison médiane de 113 m².
Commune où l'on vend peu (91 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 91 ventes de logements depuis 2021 · 1 603 habitantsMaisons à Lévis-Saint-Nom : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 173 €/m² et 3 903 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 662 €/m² | 2 941 €/m² à 4 110 €/m² | 419 000 € | 121 m² | 1 227 m² |
| 2022 | 21 | 3 984 €/m² | 3 441 €/m² à 5 114 €/m² | 450 000 € | 93 m² | 1 176 m² |
| 2023 | 24 | 3 742 €/m² | 3 258 €/m² à 4 419 €/m² | 421 000 € | 100 m² | 1 144 m² |
| 2024 | 15 | 3 749 €/m² | 3 265 €/m² à 4 308 €/m² | 359 900 € | 89 m² | 998 m² |
| 2025 | 11 | 3 540 €/m² | 3 173 €/m² à 3 903 €/m² | 411 300 € | 113 m² | 1 080 m² |
| Cinq ans | 91 | 3 741 €/m² | 3 220 €/m² à 4 298 €/m² | 411 300 € | 100 m² | 1 094 m² |
Ce qui fait le prix à Lévis-Saint-Nom
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 525 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 263 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 540 €/m² (rue de l Eglise) à 4 352 €/m² (route des Charmes), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 12 % | 4 525 €/m² | 263 035 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 18 % | 4 128 €/m² | 355 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 34 % | 3 981 €/m² | 401 435 € |
| 120 m² et plus | 17 | 34 % | 3 263 €/m² | 463 920 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 16 % | 61 m² | 4 585 €/m² | 288 500 € |
| 4 pièces | 17 | 34 % | 95 m² | 3 663 €/m² | 355 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 50 % | 124 m² | 3 540 €/m² | 432 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Eglise | maisons | 7 | 3 540 €/m² |
| route des Charmes | maisons | 7 | 4 352 €/m² |
| route de Maison Blanche | maisons | 6 | 3 620 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lévis-Saint-Nom et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lévis-Saint-Nom dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Haute Vallée de Chevreuse, Lévis-Saint-Nom en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lévis-Saint-Nom
Les loyers d'annonce des appartements de Lévis-Saint-Nom se situent autour de 16,23 €/m² par mois (de 13,85 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lévis-Saint-Nom se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,21 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 1,277 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 148 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lévis-Saint-Nom, 20,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 1,4 % · C 15,5 % · D 38,5 % · E 23,0 % · F 16,2 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lévis-Saint-Nom
Combien coûte une maison à Lévis-Saint-Nom ?
À Lévis-Saint-Nom, une maison s'est vendue 3 540 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 411 300 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 173 €/m² et 3 903 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Lévis-Saint-Nom ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lévis-Saint-Nom ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lévis-Saint-Nom se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lévis-Saint-Nom ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,21 %, intercommunalité 2,47 %, taxes spéciales 1,277 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,12 %.
Quels sont les risques naturels à Lévis-Saint-Nom ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT RM Coignières (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lévis-Saint-Nom
Lévis-Saint-Nom fait partie de la communauté de communes de la Haute Vallée de Chevreuse, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Essarts-le-Roiappartements 2 998 €/m² · maisons 3 423 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denisappartements 3 702 €/m² · maisons 3 674 €/m²
- Dampierre-en-Yvelinesappartements 3 302 €/m² · maisons 3 924 €/m²
- Coignièresappartements 3 491 €/m² · maisons 3 538 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.