Prix immobilier à Jouars-Pontchartrain en 2025 : maisons 3 646 €/m², appartements 3 849 €/m²
À Jouars-Pontchartrain, un appartement s'est vendu 3 849 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 218 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Jouars-Pontchartrain, une maison s'est vendue 3 646 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 419 000 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 370 ventes de logements depuis 2021 · 6 039 habitantsAppartements à Jouars-Pontchartrain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 092 €/m² et 4 482 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 072 €/m² | 2 892 €/m² à 3 494 €/m² | 195 000 € | 64 m² |
| 2022 | 18 | 3 633 €/m² | 3 263 €/m² à 4 332 €/m² | 219 246 € | 60 m² |
| 2023 | 21 | 3 316 €/m² | 2 571 €/m² à 3 993 €/m² | 188 850 € | 67 m² |
| 2024 | 19 | 1 937 €/m² | 1 684 €/m² à 3 632 €/m² | 202 400 € | 95 m² |
| 2025 | 24 | 3 849 €/m² | 3 092 €/m² à 4 482 €/m² | 218 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 92 | 3 505 €/m² | 2 655 €/m² à 4 345 €/m² | 207 600 € | 67 m² |
Maisons à Jouars-Pontchartrain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 41 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 230 €/m² et 4 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 3 704 €/m² | 2 936 €/m² à 4 305 €/m² | 446 450 € | 118 m² | 606 m² |
| 2022 | 60 | 3 957 €/m² | 3 574 €/m² à 4 493 €/m² | 428 000 € | 109 m² | 509 m² |
| 2023 | 51 | 3 900 €/m² | 3 483 €/m² à 4 644 €/m² | 428 000 € | 115 m² | 533 m² |
| 2024 | 58 | 3 433 €/m² | 2 998 €/m² à 4 069 €/m² | 397 500 € | 116 m² | 476 m² |
| 2025 | 41 | 3 646 €/m² | 3 230 €/m² à 4 000 €/m² | 419 000 € | 116 m² | 634 m² |
| Cinq ans | 278 | 3 788 €/m² | 3 171 €/m² à 4 270 €/m² | 432 500 € | 116 m² | 522 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jouars-Pontchartrain
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 248 €/m² à 4 179 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Jouars-Pontchartrain
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 028 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 669 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 141 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 871 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 346 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 684 €/m² (parc de Pontchartrain) à 4 495 €/m² (rue de l Ecorcherie), soit 167 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 218 €/m² (route d Elancourt) à 4 092 €/m² (rue de Chambord), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 16 % | 4 028 €/m² | 167 500 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 28 % | 3 745 €/m² | 222 875 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 22 % | 3 569 €/m² | 284 673 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 17 % | 1 726 €/m² | 181 200 € |
| 120 m² et plus | 7 | 11 % | 1 669 €/m² | 211 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 5 % | 3 871 €/m² | 260 300 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 17 % | 4 069 €/m² | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 30 % | 3 890 €/m² | 432 000 € |
| 120 m² et plus | 65 | 43 % | 3 346 €/m² | 510 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 17 % | 41 m² | 4 063 €/m² | 167 000 € |
| 3 pièces | 24 | 38 % | 67 m² | 3 523 €/m² | 250 031 € |
| 4 pièces | 21 | 33 % | 97 m² | 1 777 €/m² | 193 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 4 % | 43 m² | 5 332 €/m² | 228 975 € |
| 3 pièces | 18 | 12 % | 86 m² | 3 627 €/m² | 288 325 € |
| 4 pièces | 35 | 23 % | 89 m² | 3 900 €/m² | 362 000 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 60 % | 127 m² | 3 614 €/m² | 457 572 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| parc de Pontchartrain | appartements | 14 | 1 684 €/m² |
| rue de Chambord | maisons | 11 | 4 092 €/m² |
| rue de Neauphle | maisons | 9 | 3 740 €/m² |
| route de Paris | appartements | 9 | 2 950 €/m² |
| route de Paris | maisons | 8 | 3 791 €/m² |
| rue de l Ecorcherie | appartements | 8 | 4 495 €/m² |
| route du Pontel | appartements | 6 | 3 907 €/m² |
| rue de Chennevieres | maisons | 6 | 3 230 €/m² |
| rue de la Gressee | maisons | 5 | 3 792 €/m² |
| route d Elancourt | maisons | 5 | 3 218 €/m² |
| rue Guillaume Apollinaire | maisons | 5 | 3 644 €/m² |
| rue de la Dauberie | maisons | 5 | 3 893 €/m² |
| allée Andre le Notre | appartements | 5 | 3 514 €/m² |
| rue de la Porte d'Andin | maisons | 5 | 3 906 €/m² |
| square Charles Baudelaire | maisons | 5 | 3 545 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jouars-Pontchartrain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jouars-Pontchartrain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, Jouars-Pontchartrain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jouars-Pontchartrain
Les loyers d'annonce des appartements de Jouars-Pontchartrain se situent autour de 18,88 €/m² par mois (de 15,60 à 22,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Jouars-Pontchartrain se situent autour de 16,91 €/m² par mois (de 13,53 à 21,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,52 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Jouars-Pontchartrain
Performance énergétique des logements
Sur 676 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jouars-Pontchartrain, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 2,5 % · C 25,9 % · D 39,8 % · E 16,1 % · F 7,4 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jouars-Pontchartrain
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Jouars-Pontchartrain
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouars-Pontchartrain
Quel est le prix au m² d'un appartement à Jouars-Pontchartrain ?
À Jouars-Pontchartrain, un appartement s'est vendu 3 849 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 218 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 092 €/m² et 4 482 €/m².
Combien coûte une maison à Jouars-Pontchartrain ?
À Jouars-Pontchartrain, une maison s'est vendue 3 646 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 419 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 230 €/m² et 4 000 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Jouars-Pontchartrain ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 41 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jouars-Pontchartrain ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jouars-Pontchartrain se situent autour de 16,91 €/m² par mois (de 13,53 à 21,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 646 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jouars-Pontchartrain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,52 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,90 %.
Quels sont les risques naturels à Jouars-Pontchartrain ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jouars-Pontchartrain
Jouars-Pontchartrain fait partie de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maurepasappartements 2 857 €/m² · maisons 3 281 €/m²
- Le Tremblay-sur-Mauldreappartements 3 615 €/m² · maisons 3 478 €/m²
- Élancourtappartements 2 851 €/m² · maisons 3 323 €/m²
- Neauphle-le-Châteauappartements 3 594 €/m² · maisons 4 056 €/m²
- Villiers-Saint-Frédéricappartements 3 928 €/m² · maisons 3 896 €/m²
- Coignièresappartements 3 491 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Plaisirappartements 3 015 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoréappartements 3 707 €/m² · maisons 3 957 €/m²
- Neauphle-le-Vieuxappartements 3 537 €/m² · maisons 3 431 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.