Prix immobilier à Thoiry en 2025 : maisons 3 355 €/m²
À Thoiry, une maison s'est vendue 3 355 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 420 500 € pour une maison médiane de 121 m².
Commune où l'on vend peu (74 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 74 ventes de logements depuis 2021 · 1 434 habitantsMaisons à Thoiry : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 679 €/m² et 4 014 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 443 €/m² | 3 124 €/m² à 3 679 €/m² | 399 000 € | 111 m² | 905 m² |
| 2022 | 12 | 4 078 €/m² | 3 491 €/m² à 4 399 €/m² | 433 750 € | 108 m² | 1 117 m² |
| 2023 | 9 | 3 106 €/m² | 1 873 €/m² à 3 451 €/m² | 329 700 € | 108 m² | 295 m² |
| 2024 | 12 | 3 234 €/m² | 2 578 €/m² à 3 742 €/m² | 311 000 € | 109 m² | 613 m² |
| 2025 | 8 | 3 355 €/m² | 2 679 €/m² à 4 014 €/m² | 420 500 € | 121 m² | 549 m² |
| Cinq ans | 60 | 3 429 €/m² | 2 850 €/m² à 3 921 €/m² | 381 750 € | 109 m² | 614 m² |
Ce qui fait le prix à Thoiry
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 720 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 748 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 2 720 €/m² | 222 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 28 % | 3 439 €/m² | 352 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 45 % | 2 748 €/m² | 411 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 28 % | 98 m² | 3 281 €/m² | 313 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 52 % | 132 m² | 3 184 €/m² | 430 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Porte St Martin | maisons | 6 | 2 420 €/m² |
| rue de Villarceaux | maisons | 5 | 3 284 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thoiry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thoiry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, Thoiry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thoiry
Les loyers d'annonce des appartements de Thoiry se situent autour de 16,59 €/m² par mois (de 14,09 à 19,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Thoiry se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 10,84 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,23 %, syndicats 7,94 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,72 %.
Performance énergétique des logements
Sur 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thoiry, 11,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,8 % · C 47,1 % · D 27,8 % · E 11,5 % · F 7,5 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI de la Senneville (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thoiry
Combien coûte une maison à Thoiry ?
À Thoiry, une maison s'est vendue 3 355 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 420 500 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 679 €/m² et 4 014 €/m².
Quel est le loyer moyen à Thoiry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thoiry se situent autour de 14,28 €/m² par mois (de 10,84 à 18,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thoiry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,23 %, syndicats 7,94 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,72 %.
Quels sont les risques naturels à Thoiry ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT STORENGY Beynes (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI de la Senneville (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thoiry
Thoiry fait partie de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villiers-le-Mahieumaisons 3 357 €/m²
- Marcqmaisons 3 465 €/m²
- Autouilletmaisons 3 465 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Andelu (25 ventes depuis 2021, maisons 3 228 €/m²) ; Goupillières (27 ventes depuis 2021, maisons 3 232 €/m²).
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.