Prix immobilier aux Mesnuls en 2025 : maisons 3 929 €/m²
Aux Mesnuls, une maison s'est vendue 3 929 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 573 450 € pour une maison médiane de 134 m².
Commune où l'on vend peu (56 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 56 ventes de logements depuis 2021 · 910 habitantsMaisons aux Mesnuls : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (24 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 334 €/m² et 4 036 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 043 €/m² | 3 460 €/m² à 5 064 €/m² | 544 786 € | 123 m² | 1 362 m² |
| 2022 | 12 | 3 972 €/m² | 3 213 €/m² à 4 923 €/m² | 522 895 € | 130 m² | 1 127 m² |
| 2023 | 8 | 4 870 €/m² | 4 183 €/m² à 6 046 €/m² | 469 500 € | 108 m² | 726 m² |
| 2024 | 7 | 4 852 €/m² | 4 547 €/m² à 5 037 €/m² | 460 000 € | 95 m² | 1 440 m² |
| 2025 | 5 | 3 929 €/m² | 3 334 €/m² à 4 036 €/m² | 573 450 € | 134 m² | 1 098 m² |
| Cinq ans | 56 | 4 191 €/m² | 3 460 €/m² à 5 005 €/m² | 533 490 € | 120 m² | 1 159 m² |
Ce qui fait le prix aux Mesnuls
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 167 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 4 779 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 25 % | 4 167 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 50 % | 4 779 €/m² | 610 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 35 % | 120 m² | 4 724 €/m² | 422 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 40 % | 168 m² | 4 339 €/m² | 690 280 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Milliere | maisons | 5 | 4 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Mesnuls et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Mesnuls dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, Les Mesnuls en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Mesnuls
Les loyers d'annonce des appartements des Mesnuls se situent autour de 17,37 €/m² par mois (de 14,38 à 20,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Mesnuls se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,96 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 90 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Mesnuls, 26,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 2,2 % · C 13,3 % · D 35,6 % · E 15,6 % · F 16,7 % · G 10,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mesnuls
Combien coûte une maison aux Mesnuls ?
Aux Mesnuls, une maison s'est vendue 3 929 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 573 450 € pour une maison médiane de 134 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 334 €/m² et 4 036 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Mesnuls ?
Les loyers d'annonce des maisons des Mesnuls se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 929 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Mesnuls ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,96 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,61 %.
Quels sont les risques naturels aux Mesnuls ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Mesnuls
Les Mesnuls fait partie de la communauté de communes Cœur d'Yvelines, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Bréviairesappartements 3 401 €/m² · maisons 3 534 €/m²
- Saint-Léger-en-Yvelinesappartements 3 475 €/m² · maisons 3 550 €/m²
- Bazoches-sur-Guyonnemaisons 4 112 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoréappartements 3 707 €/m² · maisons 3 957 €/m²
- Montfort-l'Amauryappartements 4 275 €/m² · maisons 4 449 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.