Prix immobilier aux Bréviaires en 2025 : maisons 3 714 €/m²
Aux Bréviaires, une maison s'est vendue 3 714 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 419 750 € pour une maison médiane de 113 m².
Commune où l'on vend peu (61 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 61 ventes de logements depuis 2021 · 1 302 habitantsMaisons aux Bréviaires : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 523 €/m² et 3 761 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 442 €/m² | 3 058 €/m² à 3 656 €/m² | 454 000 € | 141 m² | 746 m² |
| 2022 | 11 | 4 138 €/m² | 4 035 €/m² à 5 505 €/m² | 635 600 € | 125 m² | 1 415 m² |
| 2023 | 9 | 3 114 €/m² | 2 692 €/m² à 3 569 €/m² | 325 000 € | 118 m² | 695 m² |
| 2024 | 8 | 3 387 €/m² | 2 897 €/m² à 3 440 €/m² | 410 813 € | 122 m² | 846 m² |
| 2025 | 7 | 3 714 €/m² | 3 523 €/m² à 3 761 €/m² | 419 750 € | 113 m² | 740 m² |
| Cinq ans | 50 | 3 534 €/m² | 3 129 €/m² à 3 980 €/m² | 432 300 € | 125 m² | 922 m² |
Ce qui fait le prix aux Bréviaires
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 430 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 3 285 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 29 % | 3 430 €/m² | 354 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 50 % | 3 285 €/m² | 462 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Bréviaires et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Bréviaires dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Les Bréviaires en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Bréviaires
Les loyers d'annonce des appartements des Bréviaires se situent autour de 16,76 €/m² par mois (de 14,53 à 19,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Bréviaires se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,50 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Bréviaires, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,1 % · C 27,9 % · D 34,4 % · E 15,6 % · F 4,1 % · G 12,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bréviaires
Combien coûte une maison aux Bréviaires ?
Aux Bréviaires, une maison s'est vendue 3 714 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 419 750 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 523 €/m² et 3 761 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Bréviaires ?
Les loyers d'annonce des maisons des Bréviaires se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 12,23 à 20,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Bréviaires ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,50 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels aux Bréviaires ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Bréviaires
Les Bréviaires fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Léger-en-Yvelinesappartements 3 475 €/m² · maisons 3 550 €/m²
- Les Mesnulsmaisons 4 191 €/m²
- Le Perray-en-Yvelinesappartements 3 750 €/m² · maisons 3 590 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoréappartements 3 707 €/m² · maisons 3 957 €/m²
- Poigny-la-Forêtmaisons 3 574 €/m²
- Les Essarts-le-Roiappartements 2 998 €/m² · maisons 3 423 €/m²
- Rambouilletappartements 3 903 €/m² · maisons 3 875 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.