Prix immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines en 2025 : maisons 2 981 €/m², appartements 2 814 €/m²
À Saint-Arnoult-en-Yvelines, un appartement s'est vendu 2 814 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 155 250 € pour un appartement médian de 51 m².
À Saint-Arnoult-en-Yvelines, une maison s'est vendue 2 981 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 309 873 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 393 ventes de logements depuis 2021 · 5 875 habitantsAppartements à Saint-Arnoult-en-Yvelines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 682 €/m² et 3 560 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 167 €/m² | 2 964 €/m² à 3 320 €/m² | 163 000 € | 55 m² |
| 2022 | 24 | 2 961 €/m² | 2 678 €/m² à 3 374 €/m² | 175 275 € | 56 m² |
| 2023 | 9 | 2 740 €/m² | 2 506 €/m² à 3 023 €/m² | 130 000 € | 52 m² |
| 2024 | 18 | 2 686 €/m² | 2 027 €/m² à 3 158 €/m² | 115 750 € | 50 m² |
| 2025 | 10 | 2 814 €/m² | 2 682 €/m² à 3 560 €/m² | 155 250 € | 51 m² |
| Cinq ans | 74 | 2 918 €/m² | 2 618 €/m² à 3 301 €/m² | 157 629 € | 53 m² |
Maisons à Saint-Arnoult-en-Yvelines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 555 €/m² et 3 393 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 823 €/m² | 2 294 €/m² à 3 419 €/m² | 313 000 € | 112 m² | 779 m² |
| 2022 | 67 | 3 258 €/m² | 2 732 €/m² à 3 655 €/m² | 338 500 € | 103 m² | 787 m² |
| 2023 | 54 | 3 333 €/m² | 2 848 €/m² à 3 819 €/m² | 336 500 € | 96 m² | 806 m² |
| 2024 | 55 | 3 019 €/m² | 2 674 €/m² à 3 569 €/m² | 330 000 € | 109 m² | 788 m² |
| 2025 | 64 | 2 981 €/m² | 2 555 €/m² à 3 393 €/m² | 309 873 € | 105 m² | 795 m² |
| Cinq ans | 319 | 3 061 €/m² | 2 588 €/m² à 3 533 €/m² | 322 000 € | 105 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 400 €/m² à 3 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 506 €/m² à 3 604 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 084 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 754 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 549 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 815 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 746 €/m² (rue de la Muette) à 3 818 €/m² (rue des Vignes), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 16 % | 3 084 €/m² | 69 600 € |
| 30 à 49 m² | 8 | 22 % | 2 741 €/m² | 120 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 57 % | 2 754 €/m² | 161 500 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 6 % | 3 549 €/m² | 211 300 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 27 % | 3 484 €/m² | 276 000 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 29 % | 3 051 €/m² | 313 595 € |
| 120 m² et plus | 63 | 36 % | 2 815 €/m² | 405 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 16 % | 22 m² | 3 084 €/m² | 69 600 € |
| 2 pièces | 13 | 35 % | 43 m² | 2 814 €/m² | 121 000 € |
| 3 pièces | 17 | 46 % | 60 m² | 2 740 €/m² | 161 000 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 11 % | 75 m² | 3 407 €/m² | 236 170 € |
| 4 pièces | 56 | 32 % | 88 m² | 3 397 €/m² | 308 175 € |
| 5 pièces et plus | 94 | 54 % | 125 m² | 2 865 €/m² | 352 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles de Gaulle | appartements | 13 | 2 613 €/m² |
| rue des Gds Meurgers | maisons | 11 | 3 097 €/m² |
| rue des Remparts | appartements | 8 | 3 239 €/m² |
| rue des Vignes | maisons | 5 | 3 818 €/m² |
| rue de la Boucauderie | maisons | 5 | 3 718 €/m² |
| rue de la Muette | maisons | 5 | 2 746 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Arnoult-en-Yvelines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Arnoult-en-Yvelines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Saint-Arnoult-en-Yvelines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Arnoult-en-Yvelines se situent autour de 15,68 €/m² par mois (de 13,17 à 18,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 814 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Arnoult-en-Yvelines se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,96 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,09 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Performance énergétique des logements
Sur 831 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Arnoult-en-Yvelines, 16,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,9 % · C 28,6 % · D 33,6 % · E 18,3 % · F 9,7 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Arnoult-en-Yvelines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
À Saint-Arnoult-en-Yvelines, un appartement s'est vendu 2 814 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 155 250 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 682 €/m² et 3 560 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
À Saint-Arnoult-en-Yvelines, une maison s'est vendue 2 981 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 309 873 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 555 €/m² et 3 393 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Arnoult-en-Yvelines se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 10,96 à 17,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,09 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Arnoult-en-Yvelines ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Arnoult-en-Yvelines
Saint-Arnoult-en-Yvelines fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sonchampappartements 2 510 €/m² · maisons 2 957 €/m²
- Dourdanappartements 3 011 €/m² · maisons 2 992 €/m²
- Ponthévrardmaisons 2 969 €/m²
- Bullionappartements 3 313 €/m² · maisons 3 234 €/m²
- Clairefontaine-en-Yvelinesappartements 3 667 €/m² · maisons 3 720 €/m²
- Rochefort-en-Yvelinesappartements 3 761 €/m² · maisons 2 700 €/m²
- Longvilliersmaisons 3 230 €/m²
- Sainte-Mesmeappartements 3 205 €/m² · maisons 2 569 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.