Prix immobilier à Dourdan en 2025 : appartements 3 137 €/m², maisons 3 037 €/m²
À Dourdan, un appartement s'est vendu 3 137 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Dourdan, une maison s'est vendue 3 037 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 663 ventes de logements depuis 2021 · 11 415 habitantsAppartements à Dourdan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 52 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 667 €/m² et 3 425 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 810 €/m² | 2 527 €/m² à 3 391 €/m² | 151 250 € | 53 m² |
| 2022 | 84 | 3 044 €/m² | 2 600 €/m² à 3 337 €/m² | 150 000 € | 54 m² |
| 2023 | 76 | 3 074 €/m² | 2 628 €/m² à 3 400 €/m² | 159 636 € | 57 m² |
| 2024 | 45 | 2 906 €/m² | 2 606 €/m² à 3 140 €/m² | 141 000 € | 50 m² |
| 2025 | 52 | 3 137 €/m² | 2 667 €/m² à 3 425 €/m² | 148 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 341 | 3 011 €/m² | 2 591 €/m² à 3 343 €/m² | 150 000 € | 53 m² |
Maisons à Dourdan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 53 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 632 €/m² et 3 376 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 79 | 3 058 €/m² | 2 616 €/m² à 3 318 €/m² | 276 190 € | 88 m² | 410 m² |
| 2022 | 84 | 3 132 €/m² | 2 719 €/m² à 3 466 €/m² | 290 500 € | 92 m² | 409 m² |
| 2023 | 45 | 2 935 €/m² | 2 466 €/m² à 3 636 €/m² | 270 000 € | 89 m² | 323 m² |
| 2024 | 61 | 2 755 €/m² | 2 427 €/m² à 3 175 €/m² | 279 000 € | 96 m² | 354 m² |
| 2025 | 53 | 3 037 €/m² | 2 632 €/m² à 3 376 €/m² | 270 000 € | 96 m² | 480 m² |
| Cinq ans | 322 | 2 992 €/m² | 2 575 €/m² à 3 375 €/m² | 276 095 € | 92 m² | 408 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dourdan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 477 €/m² à 3 391 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 500 €/m² à 3 341 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dourdan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 554 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 700 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 653 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 210 €/m² (rue de Balzac) à 4 598 €/m² (rue Fortin), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 938 €/m² (rue de Bel Air) à 3 281 €/m² (rue Raymond Laubier), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 5 % | 3 750 €/m² | 85 000 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 40 % | 3 238 €/m² | 133 000 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 29 % | 2 984 €/m² | 177 200 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 21 % | 2 604 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 2 554 €/m² | 235 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 3 700 €/m² | 148 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 8 % | 3 623 €/m² | 212 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 31 % | 3 046 €/m² | 237 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 31 % | 2 810 €/m² | 290 000 € |
| 120 m² et plus | 39 | 25 % | 2 653 €/m² | 340 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 10 % | 30 m² | 3 386 €/m² | 89 500 € |
| 2 pièces | 78 | 45 % | 43 m² | 3 169 €/m² | 137 000 € |
| 3 pièces | 55 | 32 % | 66 m² | 2 900 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 22 | 13 % | 83 m² | 2 744 €/m² | 223 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 39 m² | 3 700 €/m² | 129 000 € |
| 3 pièces | 20 | 13 % | 66 m² | 3 184 €/m² | 207 500 € |
| 4 pièces | 49 | 31 % | 82 m² | 2 945 €/m² | 264 000 € |
| 5 pièces et plus | 84 | 53 % | 112 m² | 2 808 €/m² | 312 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Etang | appartements | 15 | 3 238 €/m² |
| avenue de Paris | maisons | 15 | 3 240 €/m² |
| allée de la Roseliere | appartements | 15 | 3 286 €/m² |
| chemin d Oysonville | appartements | 13 | 3 158 €/m² |
| rue Antoinette Bervas | appartements | 9 | 3 238 €/m² |
| rue de Balzac | appartements | 8 | 2 210 €/m² |
| rue de la Gaudree | appartements | 7 | 3 032 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 7 | 2 389 €/m² |
| rue Fortin | appartements | 6 | 4 598 €/m² |
| rue de Bel Air | maisons | 5 | 2 938 €/m² |
| rue de l Ouye | maisons | 5 | 2 945 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 5 | 2 840 €/m² |
| avenue de Chateaudun | appartements | 5 | 2 889 €/m² |
| rue Raymond Laubier | maisons | 5 | 3 281 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dourdan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dourdan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), Dourdan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dourdan
Les loyers d'annonce des appartements de Dourdan se situent autour de 15,54 €/m² par mois (de 13,33 à 18,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 137 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dourdan se situent autour de 13,50 €/m² par mois (de 10,83 à 16,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 037 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,81 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dourdan, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 0,8 % · C 32,0 % · D 35,3 % · E 18,5 % · F 6,6 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dourdan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dourdan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dourdan ?
À Dourdan, un appartement s'est vendu 3 137 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 148 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 667 €/m² et 3 425 €/m².
Combien coûte une maison à Dourdan ?
À Dourdan, une maison s'est vendue 3 037 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 632 €/m² et 3 376 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dourdan ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 52 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 017 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dourdan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Dourdan se situent autour de 15,54 €/m² par mois (de 13,33 à 18,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 137 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dourdan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,81 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,91 %.
Quels sont les risques naturels à Dourdan ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dourdan
Dourdan fait partie de la communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Mesmeappartements 3 205 €/m² · maisons 2 569 €/m²
- Les Granges-le-Roimaisons 2 838 €/m²
- Longvilliersmaisons 3 230 €/m²
- Roinvilleappartements 4 900 €/m² · maisons 2 804 €/m²
- Saint-Cyr-sous-Dourdanmaisons 3 090 €/m²
- Saint-Arnoult-en-Yvelinesappartements 2 918 €/m² · maisons 3 061 €/m²
- Corbreuseappartements 4 817 €/m² · maisons 2 667 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.