Prix immobilier aux Granges-le-Roi en 2025 : maisons 2 441 €/m²
Aux Granges-le-Roi, une maison s'est vendue 2 441 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 291 000 € pour une maison médiane de 126 m².
Commune où l'on vend peu (65 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 65 ventes de logements depuis 2021 · 1 197 habitantsMaisons aux Granges-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 920 €/m² et 2 780 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 022 €/m² | 2 320 €/m² à 3 380 €/m² | 296 475 € | 102 m² | 824 m² |
| 2022 | 13 | 3 041 €/m² | 2 623 €/m² à 3 306 €/m² | 293 000 € | 99 m² | 684 m² |
| 2023 | 14 | 2 831 €/m² | 2 566 €/m² à 3 266 €/m² | 315 000 € | 108 m² | 856 m² |
| 2024 | 10 | 2 895 €/m² | 2 521 €/m² à 3 061 €/m² | 291 500 € | 98 m² | 784 m² |
| 2025 | 9 | 2 441 €/m² | 1 920 €/m² à 2 780 €/m² | 291 000 € | 126 m² | 914 m² |
| Cinq ans | 64 | 2 838 €/m² | 2 457 €/m² à 3 296 €/m² | 294 000 € | 102 m² | 809 m² |
Ce qui fait le prix aux Granges-le-Roi
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 333 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 594 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 15 % | 3 333 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 30 % | 3 016 €/m² | 285 550 € |
| 120 m² et plus | 14 | 42 % | 2 594 €/m² | 343 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 36 % | 97 m² | 3 016 €/m² | 290 500 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 45 % | 126 m² | 2 718 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue d Angerville | maisons | 10 | 2 879 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Granges-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Granges-le-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), Les Granges-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Granges-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements des Granges-le-Roi se situent autour de 14,72 €/m² par mois (de 12,23 à 17,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Granges-le-Roi se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 10,32 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 441 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,97 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 98 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Granges-le-Roi, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,1 % · C 16,3 % · D 45,9 % · E 22,4 % · F 7,1 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Granges-le-Roi
Combien coûte une maison aux Granges-le-Roi ?
Aux Granges-le-Roi, une maison s'est vendue 2 441 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 291 000 € pour une maison médiane de 126 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 920 €/m² et 2 780 €/m².
Quel est le loyer moyen aux Granges-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des maisons des Granges-le-Roi se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 10,32 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 441 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Granges-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,97 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,91 %.
Quels sont les risques naturels aux Granges-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Granges-le-Roi
Les Granges-le-Roi fait partie de la communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dourdanappartements 3 011 €/m² · maisons 2 992 €/m²
- Corbreuseappartements 4 817 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- La Forêt-le-Roimaisons 2 531 €/m²
- Roinvilleappartements 4 900 €/m² · maisons 2 804 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Richarville (19 ventes depuis 2021, maisons 2 457 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.