Prix immobilier à Saint-Chéron en 2025 : maisons 2 962 €/m², appartements 3 132 €/m²
À Saint-Chéron, un appartement s'est vendu 3 132 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Saint-Chéron, une maison s'est vendue 2 962 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 5 132 habitantsAppartements à Saint-Chéron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 889 €/m² et 3 789 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 281 €/m² | 2 960 €/m² à 3 617 €/m² | 148 000 € | 50 m² |
| 2022 | 11 | 3 175 €/m² | 2 942 €/m² à 3 871 €/m² | 155 000 € | 46 m² |
| 2023 | 13 | 3 905 €/m² | 3 127 €/m² à 4 250 €/m² | 144 000 € | 39 m² |
| 2024 | 13 | 3 374 €/m² | 2 932 €/m² à 3 680 €/m² | 129 500 € | 43 m² |
| 2025 | 21 | 3 132 €/m² | 2 889 €/m² à 3 789 €/m² | 130 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 84 | 3 307 €/m² | 2 918 €/m² à 3 818 €/m² | 144 500 € | 45 m² |
Maisons à Saint-Chéron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 475 €/m² et 3 482 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 041 €/m² | 2 712 €/m² à 3 538 €/m² | 299 000 € | 94 m² | 647 m² |
| 2022 | 66 | 3 243 €/m² | 2 737 €/m² à 3 628 €/m² | 312 745 € | 97 m² | 594 m² |
| 2023 | 42 | 3 211 €/m² | 2 642 €/m² à 3 602 €/m² | 292 250 € | 89 m² | 604 m² |
| 2024 | 31 | 3 045 €/m² | 2 476 €/m² à 3 429 €/m² | 271 250 € | 96 m² | 527 m² |
| 2025 | 51 | 2 962 €/m² | 2 475 €/m² à 3 482 €/m² | 315 000 € | 104 m² | 640 m² |
| Cinq ans | 253 | 3 083 €/m² | 2 653 €/m² à 3 563 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 614 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Chéron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 638 €/m² à 3 617 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 030 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Chéron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 160 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 925 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 211 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 656 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 475 €/m² (rue de la Pature) à 3 317 €/m² (avenue de Dourdan), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 17 % | 4 160 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 51 % | 3 522 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 32 % | 2 925 €/m² | 156 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 8 % | 3 211 €/m² | 182 500 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 31 % | 3 407 €/m² | 270 625 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 31 % | 2 913 €/m² | 304 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 26 % | 2 656 €/m² | 389 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 32 % | 28 m² | 4 000 €/m² | 112 100 € |
| 2 pièces | 21 | 45 % | 42 m² | 3 127 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 11 | 23 % | 53 m² | 2 960 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 48 m² | 3 461 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 17 | 14 % | 76 m² | 3 222 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 38 | 31 % | 87 m² | 3 286 €/m² | 284 750 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 50 % | 114 m² | 2 881 €/m² | 327 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse de l Aulnaie des Joncs | appartements | 12 | 4 052 €/m² |
| rue Richard Vian | maisons | 9 | 3 045 €/m² |
| avenue de Dourdan | maisons | 9 | 3 317 €/m² |
| rue des Mares | maisons | 9 | 3 222 €/m² |
| rue de la Basiniere | appartements | 6 | 3 023 €/m² |
| rue du Clos Guiraud | maisons | 5 | 2 889 €/m² |
| rue Chantropin | maisons | 5 | 3 080 €/m² |
| route de Rambouillet | maisons | 5 | 3 246 €/m² |
| rue de la Pature | maisons | 5 | 2 475 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Chéron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Chéron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), Saint-Chéron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Chéron
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Chéron se situent autour de 16,45 €/m² par mois (de 13,63 à 19,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 132 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Chéron se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 10,32 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,73 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 668 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Chéron, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 1,6 % · C 24,3 % · D 38,3 % · E 20,4 % · F 8,8 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Chéron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT OM-Group (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT OM-Group (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT OM-Group (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Chéron
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chéron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Chéron ?
À Saint-Chéron, un appartement s'est vendu 3 132 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 889 €/m² et 3 789 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Chéron ?
À Saint-Chéron, une maison s'est vendue 2 962 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 315 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 475 €/m² et 3 482 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Chéron ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Chéron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Chéron se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 10,32 à 16,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Chéron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,73 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,566 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,91 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Chéron ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Orge et Sallemouille (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT OM-Group (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT OM-Group (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT OM-Group (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Chéron
Saint-Chéron fait partie de la communauté de communes Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sermaiseappartements 3 037 €/m² · maisons 2 713 €/m²
- Breux-Jouymaisons 2 939 €/m²
- Saint-Maurice-Montcouronneappartements 3 505 €/m² · maisons 3 067 €/m²
- Breuilletappartements 3 318 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- Le Val-Saint-Germainappartements 2 577 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Villeconinmaisons 3 246 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Souzy-la-Briche (22 ventes depuis 2021, appartements 2 676 €/m², maisons 2 764 €/m²).
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.