Prix immobilier à Saint-Maurice-Montcouronne en 2025 : maisons 2 815 €/m², appartements 3 449 €/m²
À Saint-Maurice-Montcouronne, un appartement s'est vendu 3 449 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Saint-Maurice-Montcouronne, une maison s'est vendue 2 815 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 124 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 101 ventes de logements depuis 2021 · 1 543 habitantsAppartements à Saint-Maurice-Montcouronne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 400 €/m² et 3 651 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 3 577 €/m² | 3 229 €/m² à 4 120 €/m² | 187 000 € | 51 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 449 €/m² | 3 400 €/m² à 3 651 €/m² | 165 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 16 | 3 505 €/m² | 3 109 €/m² à 3 685 €/m² | 180 850 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Maurice-Montcouronne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 289 €/m² et 3 014 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 023 €/m² | 2 513 €/m² à 3 558 €/m² | 364 800 € | 130 m² | 1 072 m² |
| 2022 | 24 | 3 199 €/m² | 2 492 €/m² à 3 679 €/m² | 382 008 € | 124 m² | 1 211 m² |
| 2023 | 17 | 3 087 €/m² | 2 977 €/m² à 3 717 €/m² | 377 000 € | 120 m² | 1 209 m² |
| 2024 | 7 | 3 000 €/m² | 2 799 €/m² à 3 487 €/m² | 308 000 € | 90 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 11 | 2 815 €/m² | 2 289 €/m² à 3 014 €/m² | 349 000 € | 124 m² | 906 m² |
| Cinq ans | 85 | 3 067 €/m² | 2 558 €/m² à 3 560 €/m² | 365 600 € | 122 m² | 1 080 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Maurice-Montcouronne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Maurice-Montcouronne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 075 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 847 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 11 | 31 % | 3 075 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 51 % | 2 847 €/m² | 400 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 37 % | 93 m² | 3 000 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 51 % | 136 m² | 2 966 €/m² | 413 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Remarde | appartements | 5 | 3 467 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Maurice-Montcouronne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Maurice-Montcouronne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Limours (CCPL), Saint-Maurice-Montcouronne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Maurice-Montcouronne
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Maurice-Montcouronne se situent autour de 16,51 €/m² par mois (de 14,46 à 18,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 449 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maurice-Montcouronne se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 11,23 à 17,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,88 %, taxes spéciales 1,084 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,66 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Maurice-Montcouronne
Performance énergétique des logements
Sur 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Maurice-Montcouronne, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 4,9 % · C 20,1 % · D 40,3 % · E 17,4 % · F 11,8 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Maurice-Montcouronne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Maurice-Montcouronne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-Montcouronne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Maurice-Montcouronne ?
À Saint-Maurice-Montcouronne, un appartement s'est vendu 3 449 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 400 €/m² et 3 651 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Maurice-Montcouronne ?
À Saint-Maurice-Montcouronne, une maison s'est vendue 2 815 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 289 €/m² et 3 014 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Maurice-Montcouronne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maurice-Montcouronne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Maurice-Montcouronne se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 11,23 à 17,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maurice-Montcouronne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,88 %, taxes spéciales 1,084 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,66 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Maurice-Montcouronne ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Maurice-Montcouronne
Saint-Maurice-Montcouronne fait partie de la communauté de communes du Pays de Limours (CCPL), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Val-Saint-Germainappartements 2 577 €/m² · maisons 3 111 €/m²
- Courson-Monteloupmaisons 3 300 €/m²
- Breuilletappartements 3 318 €/m² · maisons 3 152 €/m²
- Saint-Chéronappartements 3 307 €/m² · maisons 3 083 €/m²
- Vaugrigneuseappartements 3 018 €/m² · maisons 3 123 €/m²
- Bruyères-le-Châtelappartements 2 583 €/m² · maisons 3 192 €/m²
- Fontenay-lès-Briisappartements 3 329 €/m² · maisons 3 185 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.