Prix immobilier à Limours en 2025 : maisons 3 306 €/m², appartements 3 690 €/m²
À Limours, un appartement s'est vendu 3 690 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 158 650 € pour un appartement médian de 48 m².
À Limours, une maison s'est vendue 3 306 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 343 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 371 ventes de logements depuis 2021 · 6 517 habitantsAppartements à Limours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Essonne) (3 017 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 153 €/m² et 3 810 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 740 €/m² | 3 168 €/m² à 4 026 €/m² | 152 000 € | 40 m² |
| 2022 | 14 | 3 424 €/m² | 2 766 €/m² à 3 698 €/m² | 125 938 € | 40 m² |
| 2023 | 10 | 3 591 €/m² | 3 274 €/m² à 3 881 €/m² | 153 500 € | 46 m² |
| 2024 | 12 | 3 306 €/m² | 2 875 €/m² à 4 008 €/m² | 208 000 € | 51 m² |
| 2025 | 13 | 3 690 €/m² | 3 153 €/m² à 3 810 €/m² | 158 650 € | 48 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 558 €/m² | 2 986 €/m² à 3 971 €/m² | 149 550 € | 43 m² |
Maisons à Limours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 59 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 855 €/m² et 3 939 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 424 €/m² | 3 015 €/m² à 3 979 €/m² | 387 500 € | 106 m² | 647 m² |
| 2022 | 73 | 3 815 €/m² | 3 429 €/m² à 4 493 €/m² | 375 000 € | 100 m² | 568 m² |
| 2023 | 43 | 3 553 €/m² | 2 848 €/m² à 4 098 €/m² | 380 000 € | 110 m² | 617 m² |
| 2024 | 49 | 3 109 €/m² | 2 958 €/m² à 3 630 €/m² | 344 850 € | 109 m² | 529 m² |
| 2025 | 59 | 3 306 €/m² | 2 855 €/m² à 3 939 €/m² | 343 000 € | 111 m² | 641 m² |
| Cinq ans | 300 | 3 510 €/m² | 2 974 €/m² à 4 039 €/m² | 360 000 € | 106 m² | 598 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Limours
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 050 €/m² à 4 268 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Limours
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 369 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 802 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 025 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 010 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 877 €/m² (rue Moliere) à 3 514 €/m² (rue de Paris), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Essonne (effet mesuré sur 32 737 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 20 % | 3 369 €/m² | 74 125 € |
| 30 à 49 m² | 12 | 34 % | 3 670 €/m² | 125 175 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 29 % | 3 802 €/m² | 231 500 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 7 % | 4 025 €/m² | 246 500 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 19 % | 3 888 €/m² | 311 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 34 % | 3 192 €/m² | 329 300 € |
| 120 m² et plus | 59 | 39 % | 3 010 €/m² | 422 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 31 % | 25 m² | 3 259 €/m² | 76 000 € |
| 2 pièces | 8 | 23 % | 41 m² | 3 786 €/m² | 165 325 € |
| 3 pièces | 11 | 31 % | 63 m² | 3 794 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 5 | 14 % | 87 m² | 3 182 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 8 % | 68 m² | 4 007 €/m² | 261 500 € |
| 4 pièces | 43 | 28 % | 88 m² | 3 628 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 94 | 62 % | 122 m² | 3 084 €/m² | 388 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Moliere | maisons | 10 | 2 877 €/m² |
| rue du Hurepoix | maisons | 8 | 3 373 €/m² |
| rue des Petits Pres | appartements | 6 | 4 042 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 5 | 3 514 €/m² |
| villa de l Aigle | maisons | 5 | 2 962 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Limours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Limours dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Limours (CCPL), Limours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Limours
Les loyers d'annonce des appartements de Limours se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 14,32 à 19,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 690 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Limours se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 12,72 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,57 %, taxes spéciales 1,084 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,66 %.
Performance énergétique des logements
Sur 892 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Limours, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 2,2 % · C 23,8 % · D 37,7 % · E 23,3 % · F 8,2 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Limours
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Limours
Quel est le prix au m² d'un appartement à Limours ?
À Limours, un appartement s'est vendu 3 690 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 158 650 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 153 €/m² et 3 810 €/m².
Combien coûte une maison à Limours ?
À Limours, une maison s'est vendue 3 306 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 343 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 855 €/m² et 3 939 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Limours ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 59 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Essonne) (3 486 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Limours ?
Les loyers d'annonce des maisons de Limours se situent autour de 16,00 €/m² par mois (de 12,72 à 20,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Limours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,57 %, taxes spéciales 1,084 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,66 %.
Quels sont les risques naturels à Limours ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Limours
Limours fait partie de la communauté de communes du Pays de Limours (CCPL), dans l'Essonne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pecqueuseappartements 3 152 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Forges-les-Bainsappartements 3 241 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Les Molièresmaisons 3 986 €/m²
- Gometz-la-Villeappartements 4 273 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Briis-sous-Forgesappartements 3 188 €/m² · maisons 3 524 €/m²
- Bonnellesappartements 3 124 €/m² · maisons 3 267 €/m²
Prix immobilier dans l'Essonne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.