Prix immobilier à Bonnelles en 2025 : maisons 3 026 €/m², appartements 3 056 €/m²
À Bonnelles, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Bonnelles, une maison s'est vendue 3 026 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 2 165 habitantsAppartements à Bonnelles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 976 €/m² et 3 078 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 220 €/m² | 2 891 €/m² à 3 397 €/m² | 98 500 € | 29 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 3 170 €/m² | 3 019 €/m² à 3 214 €/m² | 150 950 € | 42 m² |
| 2025 | 5 | 3 056 €/m² | 2 976 €/m² à 3 078 €/m² | 157 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 22 | 3 124 €/m² | 2 899 €/m² à 3 451 €/m² | 147 000 € | 42 m² |
Maisons à Bonnelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 663 €/m² et 3 457 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 371 €/m² | 3 041 €/m² à 4 610 €/m² | 356 900 € | 101 m² | 606 m² |
| 2022 | 23 | 3 439 €/m² | 3 091 €/m² à 3 887 €/m² | 369 700 € | 108 m² | 657 m² |
| 2023 | 19 | 3 311 €/m² | 2 615 €/m² à 3 682 €/m² | 353 670 € | 112 m² | 469 m² |
| 2024 | 14 | 3 040 €/m² | 2 820 €/m² à 4 128 €/m² | 321 500 € | 100 m² | 613 m² |
| 2025 | 22 | 3 026 €/m² | 2 663 €/m² à 3 457 €/m² | 304 000 € | 107 m² | 656 m² |
| Cinq ans | 102 | 3 267 €/m² | 2 825 €/m² à 3 772 €/m² | 332 075 € | 107 m² | 612 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bonnelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 927 €/m² à 4 112 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bonnelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 360 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 859 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 3 360 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 47 % | 2 983 €/m² | 324 745 € |
| 120 m² et plus | 14 | 25 % | 2 859 €/m² | 443 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 13 % | 73 m² | 3 500 €/m² | 248 000 € |
| 4 pièces | 13 | 24 % | 99 m² | 3 306 €/m² | 323 990 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 64 % | 112 m² | 2 956 €/m² | 325 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Division Leclerc | appartements | 12 | 3 124 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 6 | 3 272 €/m² |
| avenue des Hts du Parc | maisons | 5 | 3 075 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bonnelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bonnelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Bonnelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bonnelles
Les loyers d'annonce des appartements de Bonnelles se situent autour de 16,99 €/m² par mois (de 14,39 à 20,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bonnelles se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 11,23 à 17,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,70 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bonnelles, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 4,1 % · C 25,2 % · D 40,8 % · E 17,9 % · F 6,0 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bonnelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bonnelles ?
À Bonnelles, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 976 €/m² et 3 078 €/m².
Combien coûte une maison à Bonnelles ?
À Bonnelles, une maison s'est vendue 3 026 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 663 €/m² et 3 457 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bonnelles ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bonnelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bonnelles se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 11,23 à 17,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonnelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,70 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels à Bonnelles ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bonnelles
Bonnelles fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pecqueuseappartements 3 152 €/m² · maisons 3 277 €/m²
- Bullionappartements 3 313 €/m² · maisons 3 234 €/m²
- Forges-les-Bainsappartements 3 241 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Angervilliersappartements 3 205 €/m² · maisons 3 105 €/m²
- Longvilliersmaisons 3 230 €/m²
- Rochefort-en-Yvelinesappartements 3 761 €/m² · maisons 2 700 €/m²
- Limoursappartements 3 558 €/m² · maisons 3 510 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.