Prix immobilier à Saint-Hilarion en 2025 : maisons 2 778 €/m²
À Saint-Hilarion, une maison s'est vendue 2 778 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 138 m².
Commune où l'on vend peu (69 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 69 ventes de logements depuis 2021 · 999 habitantsMaisons à Saint-Hilarion : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 307 €/m² et 3 169 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 959 €/m² | 2 357 €/m² à 3 384 €/m² | 299 900 € | 105 m² | 1 280 m² |
| 2022 | 11 | 3 367 €/m² | 3 014 €/m² à 4 053 €/m² | 313 322 € | 96 m² | 738 m² |
| 2023 | 10 | 2 433 €/m² | 2 081 €/m² à 2 780 €/m² | 259 500 € | 110 m² | 670 m² |
| 2024 | 8 | 2 654 €/m² | 2 312 €/m² à 3 305 €/m² | 240 908 € | 82 m² | 924 m² |
| 2025 | 19 | 2 778 €/m² | 2 307 €/m² à 3 169 €/m² | 365 000 € | 138 m² | 1 221 m² |
| Cinq ans | 63 | 2 806 €/m² | 2 360 €/m² à 3 365 €/m² | 313 322 € | 110 m² | 1 115 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Hilarion
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 206 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 645 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 575 €/m² (route de Rambouillet) à 2 765 €/m² (rue du Fleau) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans les Yvelines, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 32 889 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 2 206 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 12 | 32 % | 2 744 €/m² | 286 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 46 % | 2 645 €/m² | 464 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 24 % | 70 m² | 2 765 €/m² | 224 500 € |
| 4 pièces | 6 | 16 % | 99 m² | 2 539 €/m² | 266 158 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 54 % | 143 m² | 2 785 €/m² | 400 790 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Rambouillet | maisons | 16 | 2 575 €/m² |
| route de Raizeux | maisons | 6 | 2 622 €/m² |
| rue du Fleau | maisons | 5 | 2 765 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Hilarion et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Hilarion dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, Saint-Hilarion en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Hilarion
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Hilarion se situent autour de 13,72 €/m² par mois (de 11,47 à 16,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Hilarion se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,91 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,90 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 92 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Hilarion, 27,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 7,6 % · C 26,1 % · D 27,2 % · E 8,7 % · F 13,0 % · G 14,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilarion
Combien coûte une maison à Saint-Hilarion ?
À Saint-Hilarion, une maison s'est vendue 2 778 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 365 000 € pour une maison médiane de 138 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 307 €/m² et 3 169 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Hilarion ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (les Yvelines) (3 895 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Hilarion ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Hilarion se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,91 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hilarion ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,90 %, intercommunalité 1,71 %, taxes spéciales 0,904 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,90 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilarion ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 Inondations (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 Cavités souterraines (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Hilarion
Saint-Hilarion fait partie de la communauté d'agglomération Rambouillet Territoires, dans les Yvelines (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gazeranappartements 3 115 €/m² · maisons 3 391 €/m²
- Droue-sur-Drouettemaisons 2 689 €/m²
- Émancémaisons 3 051 €/m²
- Raizeuxmaisons 2 870 €/m²
- Hermeraymaisons 3 000 €/m²
- Épernonappartements 2 757 €/m² · maisons 2 662 €/m²
Prix immobilier dans les Yvelines · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.