Prix immobilier à Droue-sur-Drouette en 2025 : maisons 2 802 €/m²
À Droue-sur-Drouette, une maison s'est vendue 2 802 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 296 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Commune où l'on vend peu (79 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 79 ventes de logements depuis 2021 · 1 212 habitantsMaisons à Droue-sur-Drouette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 236 €/m² et 2 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 689 €/m² | 2 264 €/m² à 3 039 €/m² | 274 000 € | 112 m² | 1 418 m² |
| 2022 | 18 | 2 959 €/m² | 2 439 €/m² à 3 378 €/m² | 290 500 € | 100 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 9 | 2 415 €/m² | 1 970 €/m² à 3 196 €/m² | 341 200 € | 135 m² | 1 631 m² |
| 2024 | 17 | 2 449 €/m² | 2 265 €/m² à 2 731 €/m² | 293 000 € | 121 m² | 905 m² |
| 2025 | 12 | 2 802 €/m² | 2 236 €/m² à 2 954 €/m² | 296 000 € | 109 m² | 1 521 m² |
| Cinq ans | 75 | 2 689 €/m² | 2 217 €/m² à 3 113 €/m² | 298 400 € | 116 m² | 1 430 m² |
Ce qui fait le prix à Droue-sur-Drouette
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 462 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 567 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 2 462 €/m² | 196 952 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 21 % | 2 561 €/m² | 260 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 55 % | 2 567 €/m² | 399 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 16 % | 83 m² | 2 301 €/m² | 195 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 74 % | 133 m² | 2 588 €/m² | 329 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence des Acacias | maisons | 5 | 2 310 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Droue-sur-Drouette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Droue-sur-Drouette dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes Euréliennes d'Île-de-France, Droue-sur-Drouette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Droue-sur-Drouette
Les loyers d'annonce des appartements de Droue-sur-Drouette se situent autour de 14,79 €/m² par mois (de 12,46 à 17,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Droue-sur-Drouette se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,91 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,92 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,044 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Droue-sur-Drouette, 17,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 0,8 % · C 10,7 % · D 35,5 % · E 34,7 % · F 7,4 % · G 9,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Droue-sur-Drouette
Combien coûte une maison à Droue-sur-Drouette ?
À Droue-sur-Drouette, une maison s'est vendue 2 802 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 296 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 236 €/m² et 2 954 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Droue-sur-Drouette ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Droue-sur-Drouette ?
Les loyers d'annonce des maisons de Droue-sur-Drouette se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,91 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 802 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Droue-sur-Drouette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,92 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,044 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Quels sont les risques naturels à Droue-sur-Drouette ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Droue-sur-Drouette
Droue-sur-Drouette fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d'Île-de-France, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Épernonappartements 2 757 €/m² · maisons 2 662 €/m²
- Saint-Hilarionappartements 2 656 €/m² · maisons 2 806 €/m²
- Émancémaisons 3 051 €/m²
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.