Prix immobilier à Nogent-le-Roi en 2025 : maisons 2 102 €/m², appartements 1 930 €/m²
À Nogent-le-Roi, un appartement s'est vendu 1 930 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 83 000 € pour un appartement médian de 37 m².
À Nogent-le-Roi, une maison s'est vendue 2 102 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 212 700 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 254 ventes de logements depuis 2021 · 4 021 habitantsAppartements à Nogent-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 749 €/m² et 2 168 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 844 €/m² | 1 470 €/m² à 2 279 €/m² | 55 000 € | 34 m² |
| 2022 | 20 | 1 978 €/m² | 1 323 €/m² à 2 292 €/m² | 67 925 € | 39 m² |
| 2023 | 16 | 1 759 €/m² | 1 491 €/m² à 1 947 €/m² | 76 125 € | 41 m² |
| 2024 | 7 | 1 957 €/m² | 1 730 €/m² à 2 043 €/m² | 81 500 € | 41 m² |
| 2025 | 12 | 1 930 €/m² | 1 749 €/m² à 2 168 €/m² | 83 000 € | 37 m² |
| Cinq ans | 71 | 1 912 €/m² | 1 521 €/m² à 2 164 €/m² | 70 700 € | 38 m² |
Maisons à Nogent-le-Roi : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 747 €/m² et 2 377 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 142 €/m² | 1 667 €/m² à 2 482 €/m² | 220 325 € | 98 m² | 677 m² |
| 2022 | 37 | 2 095 €/m² | 1 872 €/m² à 2 637 €/m² | 204 000 € | 90 m² | 624 m² |
| 2023 | 46 | 2 118 €/m² | 1 706 €/m² à 2 681 €/m² | 208 500 € | 93 m² | 704 m² |
| 2024 | 30 | 1 963 €/m² | 1 563 €/m² à 2 451 €/m² | 200 000 € | 92 m² | 859 m² |
| 2025 | 34 | 2 102 €/m² | 1 747 €/m² à 2 377 €/m² | 212 700 € | 99 m² | 775 m² |
| Cinq ans | 183 | 2 097 €/m² | 1 707 €/m² à 2 502 €/m² | 206 000 € | 94 m² | 705 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Nogent-le-Roi
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 660 €/m² à 2 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 510 €/m² à 2 129 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Nogent-le-Roi
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 829 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 753 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 763 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 813 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 100 €/m² (rue du Faubourg Valmorin) à 2 409 €/m² (rue des Pres Fleuris), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 17 % | 1 829 €/m² | 46 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 46 % | 1 968 €/m² | 76 625 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 34 % | 1 753 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 15 % | 1 763 €/m² | 106 250 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 26 % | 2 393 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 32 | 29 % | 2 147 €/m² | 219 225 € |
| 120 m² et plus | 31 | 28 % | 1 813 €/m² | 250 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 26 % | 27 m² | 1 778 €/m² | 49 000 € |
| 2 pièces | 11 | 32 % | 37 m² | 1 935 €/m² | 72 250 € |
| 3 pièces | 12 | 35 % | 53 m² | 1 844 €/m² | 87 325 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 20 % | 66 m² | 1 778 €/m² | 136 000 € |
| 4 pièces | 24 | 22 % | 89 m² | 2 395 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 55 % | 110 m² | 2 078 €/m² | 234 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Faubourg Valmorin | maisons | 13 | 2 100 €/m² |
| rue Henri Lemouettre | appartements | 10 | 1 918 €/m² |
| rue des Petits Souliers | appartements | 6 | 2 027 €/m² |
| rue du Chemin Vert | maisons | 5 | 2 262 €/m² |
| rue Grande Rue de Vacheresses | maisons | 5 | 2 268 €/m² |
| rue des Pres Fleuris | maisons | 5 | 2 409 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nogent-le-Roi et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nogent-le-Roi dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Portes Euréliennes d'Île-de-France, Nogent-le-Roi en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nogent-le-Roi
Les loyers d'annonce des appartements de Nogent-le-Roi se situent autour de 11,47 €/m² par mois (de 9,42 à 13,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 930 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nogent-le-Roi se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,30 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 102 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,87 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,044 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Nogent-le-Roi
Performance énergétique des logements
Sur 720 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nogent-le-Roi, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,8 % · C 29,7 % · D 38,9 % · E 16,0 % · F 8,5 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nogent-le-Roi
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nogent-le-Roi
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nogent-le-Roi
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nogent-le-Roi ?
À Nogent-le-Roi, un appartement s'est vendu 1 930 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 83 000 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 749 €/m² et 2 168 €/m².
Combien coûte une maison à Nogent-le-Roi ?
À Nogent-le-Roi, une maison s'est vendue 2 102 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 212 700 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 747 €/m² et 2 377 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Nogent-le-Roi ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nogent-le-Roi ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nogent-le-Roi se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,30 à 14,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 102 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nogent-le-Roi ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,87 %, intercommunalité 3,58 %, taxes spéciales 1,044 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 17,46 %.
Quels sont les risques naturels à Nogent-le-Roi ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Eure (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Eure (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nogent-le-Roi
Nogent-le-Roi fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d'Île-de-France, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lormayeappartements 2 083 €/m² · maisons 2 076 €/m²
- Néronmaisons 1 907 €/m²
- Chaudonmaisons 2 108 €/m²
- Villiers-le-Morhiermaisons 2 294 €/m²
- Coulombsappartements 1 584 €/m² · maisons 2 247 €/m²
- Pierresappartements 2 549 €/m² · maisons 2 417 €/m²
- Bréchampsmaisons 2 538 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ormoy (11 ventes depuis 2021, maisons 1 959 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.